Proyecto de construcción con una situación inicial "especial"

Para alquilar simplemente se necesita tener una actitud profesional, de lo contrario no es rentable o se asume un alto riesgo. También es trabajo, si no se quiere contratar una administración de la propiedad.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

¿qué quieres decir con actitud profesional? ¿cómo puedo poner a prueba la viabilidad de forma matemática?

Esto excede el marco aquí. Pero primero habría que saber:

1. precio aproximado de mercado del objeto
2. índice de alquileres, ingresos por alquiler esperados
3. retraso en reparaciones, carga hipotecaria en relación al valor
4. potencial de alquiler/riesgo de impago/fluctuación
5. ubicación y desarrollo del barrio
6. distancia a tu vivienda / tiempo empleado en las visitas
7. ...

Y sólo como un pequeño aviso: te moverás en un mercado con una competencia muy dura, que lo hace de manera profesional - y que tampoco obtiene más que alrededor del 4% de rentabilidad neta. El 6% o más sólo existe en ubicaciones premium o en el sector comercial.

Legalmente también tienes que estar al día, las cuentas deben hacerse anualmente, etc., total: los objetos individuales son críticos, si además no están cerca de tu propia vivienda/lugar de trabajo, dejaría siempre eso de lado. La casa vendida y puesta en tu propia vivienda te ofrece inmediatamente (casi) las mismas – o más! – libertades financieras. Si va bien, quizás consigues un 2% más de rentabilidad de la que pagas por tu crédito bancario en la propia casa... pregúntate si el esfuerzo y el riesgo valen la pena por un 2%!

Un 2% corresponde a una pérdida de alquiler de 1 semana al año, es decir, si calculas un promedio de pérdida de alquiler de 0,5 meses/año y la casa realmente está libre 1 mes, tu rentabilidad de ese año ya está en problemas. Lo que te puede costar un impago de 3 meses incluyendo un desahucio, puedes calcularlo por diversión, y aquí viene el punto decisivo:

si tienes 10 apartamentos, un caso extremo no te saca del camino. Pero sólo tienes un (!) objeto de alquiler y con ello todo el riesgo de impago recae en ese único objeto! Piénsalo bien si de ello depende que puedas pagar tu propio crédito hipotecario...

Saludos
Dirk Grafe

Ok alquilar ya no es un tema.... obviamente tiene poco sentido

Volviendo al financiamiento puente... ¿me pagarán en efectivo la ganancia esperada de la venta de mi casa actual y podré manejarla como capital propio y, por ejemplo, pagar al notario, etc., o todo eso queda solo de manera virtual en el papel?

¿Alguien me puede ayudar con el tipo de pago de la financiación puente?

Para la financiación puente probablemente necesitarás una hipoteca sobre el nuevo inmueble. Y debes aclarar con el banco si cubre los costes adicionales de adquisición con la financiación puente o si la financiación puente solo está disponible para el precio de compra/construcción propiamente dicho.

Mi problema es que todo mi capital propio está inmovilizado en piedra y, aparte de pequeñas reservas en la cuenta de ahorros a la vista, no tengo nada disponible.