Proyecto de construcción con una situación inicial "especial"

1. Financiación puente: Recibes un préstamo por el importe de tu ganancia (esperada). Este préstamo tiene un plazo corto, por ejemplo, un año y durante ese tiempo no se amortiza. Al final del plazo, el préstamo se devuelve con el beneficio o ganancia de la venta. Es una financiación previa/intermedia de tu capital propio actualmente inmovilizado en bienes raíces.

2. Casa como trunfo: Das la casa alquilada (aumenta tus ingresos) como garantía al banco, que también financia tu nueva casa. Allí obtienes un préstamo correspondiente más alto que si solo gravaras la nueva casa y aportaras efectivo (lo que incrementa también la cuota total).
Dependiendo de los ingresos por alquiler y la tasa de interés del préstamo, también puede ser interesante fiscalmente. Sin embargo, esto debería discutirse mejor con un asesor fiscal (por ejemplo, también una posible división de los préstamos y asignación a la casa alquilada).