具有“特殊”初始情况的建筑项目

总承包商是什么？

GU = 总承包商，负责为你建造由 你的建筑师 个性化设计的交钥匙或可入住的房屋（各工种可能外包给分包商）。将签订一份工程合同。

我们今天收到一个建议（来自建筑业主保护协会的某人……），说我们最好先买一块土地并单独融资，然后再建房……

好建议。:confused: 这位融资专家至少有没有提醒你们，把土地的融资设计成可变利率贷款，这样在建房时可以偿还并重新融资？

如果没有，你们（用固定利率贷款）几乎百分之百被绑定在首笔融资的那家银行，因为该银行在土地登记簿上有第一顺位抵押权。

在这种情况下，你们几乎找不到愿意接受次级抵押权的银行。

祝好，

Dirk

很好的建议。:confused: 这位融资专家是否至少提醒过，将土地的融资设计成可变贷款，这样在建房时可以再偿还并重新融资？

如果没有的话，你们几乎是100%地通过一个固定利率贷款，绑定了首次融资的银行，因为它在土地登记簿上拥有第一顺位。

在这种情况下，你们很难找到只愿意做次级抵押的银行。

问候，

Dirk

我大致明白你的意思，你能否再为“外行人”更通俗地解释一下呢？ :)

当然，我来试试：

如果你们购买一块土地并用固定利率融资，融资银行会作为担保登记一项【Grundschuld】（土地抵押权）。这项【Grundschuld】在土地登记簿中处于第一顺位。这意味着，如果发生强制拍卖，该银行将优先（也就是首先）收回钱款。

之后可能登记在第二顺位的银行（为房屋融资）将获得剩余的收益，因此可能会在部分债权上承担损失。

因此：通过这种做法，第二顺位银行的担保价值明显较低，这将反映在较差的贷款条件上。

然而，如果用于土地购买的贷款是浮动利率的，房屋融资时可以赎回该贷款（将其整合进房屋融资中），第一顺位的【Grundschuld】将被释放，并可用于新的融资。

清楚了吗？;)

是的 ;)

例如，我们现在选择购买一块地（在一两年内建房），并且额外为现有房屋融资，财务上会如何安排……假设这块地的价格大约是80,000欧元，那这也是等额本息贷款还是私人贷款？

还有……如果我们百分之百确定为这块地提供融资的银行在一两年后也会为房子提供融资，那情况会怎样？