¿Financiación de la construcción sin capital propio como opción?

Hola,

sobre nosotros: 1 hijo, casados, 35 años, ambos con empleos absolutamente seguros y permanentes.
El ingreso neto del hogar es de 6820 EUR, ambos reciben bonificaciones, etc., pero eso no está incluido.

Hemos encontrado nuestra casa soñada de construcción antigua, que también es absolutamente buena en precio para la zona y ubicación. La casa unifamiliar cuesta aproximadamente 570.000 EUR, casas comparables en la zona cuestan al menos 700.000 EUR. Por 570.000 EUR allí normalmente solo se consiguen casas adosadas.

Actualmente no hemos podido reunir mucho capital propio debido a la boda, estudios, coche, etc., por lo que solo tenemos alrededor de 40.000 EUR de capital propio, pero todo lo demás está pagado.
Sin embargo, no quisiéramos aportar el capital propio, sino conservarlo.

Sin aportar el capital propio obtenemos una tasa de interés del 1,87%, lo cual no está nada mal.

Al final sería que conseguiría 570.000 EUR con un 1,87% (con un plazo fijo de interés de 15 años) y además tomaría 100.000 EUR para la modernización a través del KFW con un 1,52% (casa eficiente, bomba de calor, etc., plazo fijo de interés de 10 años).

Para pagar los gastos adicionales tomaríamos un préstamo de aproximadamente 50.000 EUR con un 2,9% de interés, pero se puede amortizar en cualquier momento sin costo.

Finalmente la cuota sería aproximadamente 3.000 EUR, pero cuando hayamos amortizado por completo el crédito adicional, estaríamos en unos 2.500 EUR.

¿Qué opinan de la idea? Para nosotros probablemente sería la última oportunidad, ya que las tasas de interés van aumentando y además pronto se requerirá aportar mucho más capital propio, por lo que de todas formas ya no sería posible.

¡Muchas gracias!

Invertir casi el 45% del ingreso en la casa ya es una cifra considerable.

¿Cuánto es la amortización? ¿Mejor un poco más baja y luego usar los bonos como amortización extraordinaria?

¿Por qué tomar dinero con un interés del 2,9% si se tiene capital propio? Cuando el capital propio se reduzca o desaparezca, aún se pueden considerar esos juegos.

Para mí, el asunto todavía no está del todo claro.

¿Han solicitado otras ofertas de bancos?

(Mi banco principal también intentó venderme un crédito no garantizado para aumentar el capital propio. Ahora es el EX-banco principal, otro banco local consiguió aprobarlo así...)