Financiación de la construcción - ¿qué podemos permitirnos?

Profesión: No quiero publicar eso públicamente"

¿Has visto la regla del foro 1.2? O, como dice un administrador que escribe aquí en cuyo foro: "La indicación de la profesión en el perfil es obligatoria aquí. Sin ella no puedes participar."

Saludos, Experto en construcción

entonces, cuando leo algunos comentarios aquí me pregunto por qué algunos de ellos tienen una casa....

si uno se ha fijado tanto en un terreno como ustedes y TAMBIÉN quiere construir allí a toda costa, entonces yo haría lo que [fdebf] ha sugerido. Compren el terreno, así nadie se lo quita, aceleren el pago del terreno, de esta forma aumentan de manera más efectiva su capital propio, lo que hace que la financiación sea más económica a largo plazo. Planeen 2-3 años y luego comiencen a construir. Tiene enormes ventajas abordar la planificación y ejecución con mucho tiempo de anticipación, especialmente con condiciones tan difíciles que presenta el terreno.

just my 2Cent
Thomas

En mi opinión, deberían emprender el proyecto. La situación financiera se ve muy bien y ya tienen dos estimaciones de costos. De tus explicaciones se puede deducir que te preocupas mucho por vuestra situación financiera y no veo ahí grandes maquillajes.

Lo único que me causa preocupación es el bajo capital propio.

Yo haría como propuso Fdebf, si no hay una urgencia inmediata de construcción.

Porque es vuestro terreno soñado, hay que asegurarlo y luego hacer con calma la planificación detallada. Antes, quizá esperar a que el tercer arquitecto diga qué opina de los costos.

¿De verdad hacen falta 170m² + sótano (o el sótano está incluido en los 170m²)? Creo que en la casa se puede ahorrar bastante si los costos suben inesperadamente tras tres estimaciones.

Si todo falla, con seguridad no es imposible vender el terreno sin grandes pérdidas, quizá se pierdan los costos adicionales, pero ese es el costo de aprendizaje que hay que pagar.
No los va a arruinar.

Capital propio y pérdida de salario

La pérdida de salario será en total de 2 años, es decir, 24 x menos 1479,37€ = 35.504,88€
El capital propio disponible se reservará y utilizará para esto --> 35.504,88€ - 27.500€ = 8.004,88€

Estos casi 8.000€ aumentarán por supuesto si mi pareja se queda en casa más tiempo (eso no está planeado) o si tuviera que hacerlo obligatoriamente.

Se me han ocurrido algunos puntos más:
- Como pequeña "trampa" puedo señalar que el segundo hijo debería nacer justo después de la primera baja parental - entonces se toma el neto antes del nacimiento. Pero para la mayoría es bastante difícil.
De lo contrario, se toma normalmente el neto del año anterior, y este puede ser mucho menor si se ha tomado baja parental o incluso trabajo a tiempo parcial.
- La ventaja de los funcionarios es, en mi opinión, que durante la baja por maternidad se paga el sueldo completo. La baja por maternidad también dura más, creo.
- En la declaración de impuestos se pueden deducir los costes de la guardería. Eso también ayuda bastante.
- Personalmente, calcularía con 18 meses después del nacimiento y no a tiempo completo. Llevar al niño a la guardería consume mucho tiempo, y los profesores no tienen horario flexible, pero sí reuniones. ¿Tal vez turno de mañana, turno de tarde? ¿Costes adicionales?
A partir de alrededor del 70% aplica la exención para trabajos a tiempo parcial. ¿Cómo es en vuestro caso con la escuela de jornada completa?
Si la mujer vuelve antes de los 18 meses, hay un beneficio - si no puede, al menos no hay problema...

10 días

Pero esto sólo vale para nosotros, los queridos asegurados estatutarios, y parcialmente para los funcionarios. Los niños con seguro privado no tienen este tipo de lujo en absoluto.

Entonces, mi novia (Sonderpädagogin, Beamtin) me dijo hace unos días que tiene hasta 10 días de permiso especial al año para un niño enfermo.

Saludos,
Christian

Como una pequeña "trampa" puedo mencionar que el segundo hijo debería nacer justo después del primer permiso parental - entonces se toma en cuenta el sueldo neto antes del nacimiento. Pero para la mayoría es bastante difícil

Basta con quedar embarazada en el cuarto mes después del nacimiento del primero, porque el permiso parental es una causa de aplazamiento, al igual que las 6 semanas de descanso por maternidad antes del segundo hijo. Cada mes adicional reduce el ingreso considerado en aproximadamente 1/12.

Aunque esto se calcula según la antigua prestación parental. Todavía no he revisado cómo son las causas de aplazamiento según Elterngeld Plus, si los meses Plus también son causas de aplazamiento. Porque antes, incluso con la reducción a la mitad de la prestación parental, el período de referencia era solo los primeros 12 meses.