Hola de nuevo,
primero muchas, muchas gracias por las numerosas respuestas. Realmente nos habéis ayudado y ahora intentamos abordar todo de una manera un poco más estructurada.
Esto es lo que ha pasado:
Ya hemos hablado con la municipalidad.
No hay absolutamente ninguna posibilidad de cambiar el precio del terreno. Sin embargo, la municipalidad se ha comprometido (por escrito después de la promesa de compra del terreno, pero ANTES de la firma) a hacerse cargo de los costos de la eliminación y el transporte de la vegetación de hierbas y arbustos (que debe medir casi 2 metros de altura) y del muro de contención.
Mientras tanto, también hemos hablado con dos arquitectos.
El primer arquitecto está construyendo tres terrenos al lado (ayer llegó la excavadora y comenzó con la excavación). La pareja construye con ideas similares (nos mostró y explicó el plano en el lugar), es decir, con 170 m², sótano y acceso al garaje elevado 2 m en construcción de niveles escalonados. En total, es decir, listo para entrar incluyendo el terreno, costos adicionales de construcción, fotovoltaica y honorarios del arquitecto, la pareja llegaría a poco menos de 600.000 €. Su terreno, sin embargo, es 150 m² más pequeño (para nosotros eso significa +30.000 €). El terreno de construcción es de clase 6 y con una capacidad de carga excelente. Según sus propias palabras, no necesita un estudio geotécnico, sería un gasto innecesario. Excepto por este punto confuso, es una persona realmente muy, muy simpática.
El segundo arquitecto fue recomendado por la propia municipalidad. Él ha planificado un edificio de apartamentos en el primer y segundo terreno al lado, que podría haberse construido en cualquier momento. Sin embargo, el inversor no encontró compradores, por lo que tuvo que cancelar el proyecto y actualmente intenta revender los terrenos.
Es decir, este arquitecto (ambos están, por cierto, jubilados desde hace tiempo) conoce muy bien las condiciones del lugar. En una primera conversación telefónica esta mañana, el arquitecto habló de una pendiente muy difícil de construir (clase de suelo 6 - hizo realizar un estudio geotécnico para ambos terrenos). Es difícil saber dónde se encontrará roca sólida durante la excavación (en cuyo caso tendría que picarse), por lo que calcula costes adicionales imprevisibles para la excavación. Además, deberíamos ponernos de acuerdo (sobre todo teniendo en cuenta nuestra edad) sobre las muchas escaleras (casi 40 hasta la planta baja).
Hemos concertado una primera cita con este arquitecto para el próximo viernes.
Nosotros dos, entretanto, hemos creado un plano que inicialmente descartábamos una y otra vez. Ahora estamos en la posición de querer presentárselo al arquitecto.
Hemos descartado el acceso al garaje; en su lugar, nos gustaría construir el sótano sobre el garaje, luego la planta baja en forma escalonada hacia atrás y encima nuevamente la planta alta escalonada. Muchas escaleras, sí, pero después un pequeño ascensor de carga (60x60x100) desde el garaje hacia arriba, inicialmente solo el hueco (coste de 10.000 €).
Lamentablemente no tengo escáner aquí, pero enviaré los planos pasado mañana.
El próximo viernes tenemos citas en el banco VR, Sparda y Sparkasse. Actualmente contamos con un interés anual efectivo del 2,5% con amortización del 2% y un plazo de 20 años para 625.000 €. Además, casi 35.000 € de capital propio. No hemos tenido aún conversaciones con el banco L o la KFW.
De alguna manera ahora estamos oscilando entre “¡Lo intentamos!” y “Vamos... mejor esperamos un poco más para construir”.
Creo que el viernes estaremos mucho más claros.
¡Muchas gracias por leer!