建筑融资160平方米独栋住宅-可行性评估

你为什么不能给我们更多的信息？
比如房子的报价是谁的，车库又是谁的？

我们这里房子明显更贵，巨大的双车库明显更便宜。
但是对于这种饰面石材我一点也不懂，我们这边没有这种东西。也许这很贵。

报价和施工描述有多具体，也会很有帮助。你们所有的需求都包括了吗？哪些费用是由施工方承担的？

如果你想要合理的建议，我们就需要更多的信息。

带有饰面石材的双车库的合理价格是多少？

一辆红色旅行车多少钱？但我现在认为，这一切根本不是认真的，否则你会更多地回应我们的询问。

根据我的经验，我可以告诉你，140平方米的房屋建设费用（没有地下室，没有附加项）根据建筑合同大约是380,000欧元。不幸的是，纯粹的房屋建设费用之外，还要加上像土方工程、花园、电力施工、房屋接口、对现有房屋的调整等费用，大约再加100,000欧元，所以整个项目最终大约花费480,000欧元，而且里面真的没有奢侈的部分。在与建筑公司的第一次谈话中，当我看到价格时，真的让我震惊。

这费用极高。我们已经把它算进预算了。我们用420,000欧元，10年固定利率（1.50%）。自有资金30,000欧元……我们还保留20,000欧元……KFW补助不包括在内，因为只有完工后才会发放。补助会用作特别还款（每年5%）。月还款1300欧元，家庭收入4800欧元。420,000欧元包括外部设施+附加费用，建筑成本，土地等全部费用。

嗯，我不会说特别高，其他供应商最终也都在这个范围内。销售员对自己的报价非常有信心，他宁愿把我们推荐给另一家公司，也不愿意让他的报价价格减少一欧元。可以说是“要么接受，要么放弃”。很遗憾，这是2022年的上巴伐利亚，加上新冠附加费……我无法判断你的预算是否合适。我建议你多拿几个报价，比较一下你的供应商是否价格异常便宜。如果是这样，通常都会有问题。

根据我的经验，我可以告诉你，仅仅是140平方米的房屋建筑，不带地下室，不带额外设施，根据建筑合同大约需要380,000欧元。

我再次称赞那种常被遗忘却经常被购买的联排中间屋：我的整套带花园、土地和光伏系统的房子都没有花这么多钱。所谓的“缺点”就是我没有直楼梯，有一个非常实用但已经建造了上千次的平面布局，侧面也没有窗户。 这也许是节省最多钱的地方：房子周围那些你根本不会用但仍得修剪草坪的烦人土地。狗喜欢在那里撒尿，因为那里有邻居的灌木丛。这块土地联排中间屋的买家不需要买下。如今的建筑方式也不会让邻居感受到这些。既然资金紧缺，为什么不考虑买联排中间屋或联排别墅呢？

在42万欧元中包含了外部设施+附加费用、建筑费用、土地费用。

你们在哪个地区建房？

我们也不是在大城市建房，房屋仅符合能源节约条例，没有地下室，没有车库，面积近153平方米，总价约30.5万欧元，包括电气、管道和壁炉的升级。建筑合同是2020年11月签订的。