Costos de construcción de una casa unifamiliar con sótano en NRW

Bueno,

5k chimenea de madera
10k geotermia
0k techo plano

Entonces, en MG-Land (Rheindahlen) se están vendiendo casas por un promotor.

314TEUR, casa pareada, 122 m² de superficie habitable, 290 m² de terreno, sin garaje, sin sótano, sin un estándar energético especial, bomba de calor aire-agua, techo a dos aguas....

Por eso no puedo ni quiero creer 190. Pero desafortunadamente todavía estoy en camino. Pero no sirve de nada.

Calcula al menos 1500 euros/m², más bien 1800 euros. +Sótano +Costos adicionales de construcción +Extras.

Los 190 también eran de hace 1,5 años. Pero incluso los precios actuales están muy lejos.
Al menos aquí se habla de un mínimo de 400k solo por la casa.
Si tomas tus 1500€ para 150 m², serían 225.000. Más sótano + costos adicionales de construcción + extras. Eso serían entonces 175k para sótano, costos adicionales y extras.
Sin un estándar energético especial también es muy dudoso, porque la diferencia entre la regulación de ahorro energético y KfW55 es solo de 10 kWh/m² al año.
Con eso ahorras quizás 70 euros al año con una calefacción de gas.

.... por eso muchos también renuncian al factor de costos [Keller]

.... por eso muchos también renuncian al factor de costo del sótano

Sí, pero ¿cuánto puede ser el recargo por un sótano habitable/útil?
Seguramente no 80k?
Con los precios que se manejan aquí, cada vez me sorprende más que alguien siga construyendo.

jo eso nos ha extrañado desde hace tiempo.
ganamos bastante bien, pero no nos consideramos "ricos".
Cuando hayamos terminado con todas las facturas, haré un desglose de cuáles fueron los costos mínimos y qué fue lujo, a ver cómo queda... si es que se puede separar todo tan claramente...

no construimos con sótano, también necesitaríamos una bañera blanca y no teníamos ganas ni de los costos adicionales ni de subir escaleras

¿Seguro que no son 80k?

Es cierto, es más.
Pero depende de lo que realmente entiendas por sótano habitable. Si lo tomas literalmente, es decir, con equipamiento equivalente al espacio habitable sobre la tierra, costará aproximadamente lo mismo por metro cuadrado que la superficie habitable sobre tierra, más un esfuerzo adicional porque es más caro "hacia abajo" (trabajos de tierra).
Esta es la variante más cara. Si renuncias a claraboyas, baño completo y cosas por el estilo en el "sótano habitable" y te basta con una altura de techo de 2,40 m, con 80 mil euros ya estarías más cerca. Al menos tiene solera, está dentro del recinto calefaccionado, electricidad empotrada.
Sótano de uso puro como "bañera blanca" seguro 45-50 mil euros.

O pensándolo desde otro punto de vista: si tienes dos plantas y te tienen que cobrar 300 mil euros, ¿por qué crees que sería posible construir una tercera planta por una fracción de los costes anteriores? Hacia abajo es lo más caro que se puede hacer (claro, los 300 mil euros sólo incluyen costes que sólo ocurren una vez, como las conexiones, etc.). Pero tal vez este enfoque lo haga un poco más comprensible.

Con los precios que se manejan aquí ya me sorprende que alguien construya todavía.

No. Se puede construir considerablemente más barato.
Solo tienes que darte cuenta de que tus deseos no encajan en el presupuesto. Porque no son para nada estándar. Describes una casa bastante grande (el mayor motor de costes) con un gran paquete tecnológico. Eso lo construyen solo el 3-5%.

Te doy una comparación aproximada con nuestro proyecto, también en NRW.
Nos situamos en unos 2200€ por metro cuadrado, KFW 55, geotermia, ventilación central, fotovoltaica. Pero incluyendo costes secundarios de construcción. Para tus 150 metros cuadrados serían 330 mil euros. 50 mil euros para sótano de uso. 25 mil euros para garaje doble (prefabricado puede ser un poco más barato, construido en obra más de 30 mil), 20 mil euros para jardín (lo mínimo necesario), 15 mil euros para cocina.
Son 440 mil euros. Más otros muebles como lámparas, buzón y toda la parafernalia. Mudanza, doble alquiler, posibles costes de financiación (intereses de disposición, etc.).

Es cierto, es es más.
Pero depende de lo que realmente entiendas por sótano habitable. Si lo tomas literalmente, es decir, equipado al mismo nivel que el espacio habitable sobre tierra, éste costará aproximadamente lo mismo por metro cuadrado que la superficie habitable sobre tierra, más un coste adicional porque construir "hacia abajo" es más caro (trabajos de tierra).
Esta es la variante más cara. Si en el "sótano habitable" prescindes de ventanas superiores, baño completo y cosas por el estilo y te basta una altura de techo de 2,40 m, con 80.000 € ya estarías más cerca. Al menos ese tendría solera, estaría dentro del envolvente calefaccionada, electricidad empotrada.
Un sótano de uso puro como caja blanca seguro que cuesta entre 45.000 y 50.000 €.

O pensado al revés: si tienes dos plantas y tienes que pagar 300.000 €, ¿por qué crees que una tercera planta se podría construir por una fracción de los costes anteriores? Construir hacia abajo es lo más caro que se puede hacer (claro, en esos 300.000 € solo se incluyen una vez los costes como conexiones, etc.). Pero tal vez este enfoque lo haga un poco más comprensible.

Como un sótano ni tiene revestimiento de ladrillo visto, necesita menos aislamiento, no tiene ventanas sino pozos de luz y a la mitad ni siquiera está calefaccionado, el precio debería ser menor. No construyes un piso de igual valor y luego lo tapas con ladrillo visto, ¿verdad?

No. Se puede construir considerablemente más barato.
Solo tienes que darte cuenta de que tus deseos no encajan en el presupuesto. Porque no son nada estándar. Estás describiendo una casa bastante grande (el mayor factor de coste) con un gran paquete tecnológico. Eso solo lo construyen el 3-5%.

Te doy una comparación aproximada de nuestro proyecto, también en NRW.
Estamos alrededor de 2200 € por m², KFW 55, geotermia, ventilación central, fotovoltaica. Pero incluyendo los costes auxiliares de construcción. Para tus 150 m² serían 330.000 €. 50.000 € sótano de uso. 25.000 € doble garaje (prefabricado puede ser algo más barato, construido con ladrillos más de 30.000 €), 20.000 € jardín (lo mínimo), 15.000 € cocina.
Son 440.000 €. Más otros muebles como lámparas, buzón y toda la parafernalia. Mudanza, doble renta, posibles costes de financiación (intereses de disposición, etc.).

KFW 55, geotermia, ventilación central, fotovoltaica. salvo la ventilación, no tienen nada que ver con la casa que describí.

Solo para recordar.
1,5 plantas
150 m²,
sótano habitable / de uso
doble garaje
ladrillo visto
ventilación central con recuperación de calor
calefacción por suelo radiante
caldera de gas con condensación + solar o bomba de calor aire-agua
persianas eléctricas