Costos de construcción de una casa unifamiliar con sótano en NRW

21.12.2017 15:15:43

Otra vez:

Ahí dice 170 m², que según la ordenanza de superficie habitable probablemente sea correcto. ¡Pero son solo 140 m² de superficie habitable real de la casa!

En los 170 m² están contadas la terraza en el jardín, la terraza en el techo, el cuarto técnico y varios pequeños nichos de almacenamiento.

Otra vez, otra vez:

La casa tiene 140 m² de superficie habitable real.

Míralo bien.

Nadie quiere hacerte daño aquí, todos queremos ayudar. Y te mostramos dónde se hace trampa.

Pero eso es así en todas partes. Los precios por m² siempre se refieren a la superficie según la ordenanza de superficie habitable.

21.12.2017 15:20:05

7

No le doy mucha importancia a indicar las medidas según la ordenanza de superficie habitable. De manera realista y tras descontar los espacios útiles y el revoque interior, esta casa adosada - la denominación patio jardín es muy atrevida - tiene una superficie habitable de alrededor de 140 m² en 3 plantas. Por ello, y considerando el tipo de construcción y el equipamiento mencionados, un precio por metro cuadrado de € 1.556,00 es apropiado.

Entonces, ¿consideras en este caso que 1556 por 140 m² = aprox. 217k es un precio adecuado para la casa?
¿Lo veo correcto?

21.12.2017 15:21:29

No, aquí en el foro los costos de construcción de la vivienda propia no se refieren a la [Wohnflächenverordnung]. ¿Por qué también? Aquí es irrelevante.

Pero para las estadísticas se ve bien.

Ejemplo: Añade una terraza de 100m² a la casa y una terraza en la azotea de 50m² encima.

Eso distorsiona todo. (Y se usa mucho en Internet). Y por eso NO se utiliza aquí.

21.12.2017 15:27:34

No, aquí en el foro los costos de construcción de una casa propia no se refieren a la ordenanza de superficies habitables. ¿Por qué iba a ser así? Aquí no es relevante.

Para las estadísticas se ve bien.

Ejemplo: Añade una terraza de 100 m² a la casa y una azotea de 50 m² encima.

Eso distorsiona todo. (Y se usa mucho en Internet). Y por eso NO se usa aquí.

Ajá.
Pero también distorsiona en la otra dirección.
O más bien, no estoy seguro de cómo debería calcularlo.
Si tienes 150 m² de superficie habitable y 40 m² de superficie útil en el sótano más otros 40 m² de superficie útil acondicionada como sala de hobbies. ¿Cómo se valoraría eso entonces?
Bau.mal había escrito 1556.
¿Es eso realista?

21.12.2017 15:44:29

En promedio... quizás.

La primera pregunta sobre tu área útil es si el área debe estar dentro o fuera de la envolvente térmica.

Yo respondo ambas veces con Sí.

Con esto, ambas áreas son relevantes para la ordenanza de ahorro de energía y el esfuerzo (probablemente calefacción por suelo radiante) es correspondiente alto. Si con eso te basta... porque es mucha área, no sé, podría funcionar. Depende de tus deseos, pero probablemente estés en el nivel medio de equipamiento.

Entonces 230*1.500=345.000
A eso se suma el garaje doble con al menos 20.000, más bien 25.000 (garaje prefabricado de hormigón), los costos adicionales de construcción desde 40.000+

Así que estamos otra vez en más de 400.000+

No importa cómo lo veas... Lo siento.

21.12.2017 16:23:00

En promedio... tal vez.

La primera pregunta sobre tu superficie útil es si el área debe estar dentro o fuera de la envolvente térmica.

Voy a responder a ambas con sí.

Así, ambas áreas son relevantes para la ordenanza de ahorro de energía y el esfuerzo (probablemente calefacción por suelo radiante) será en consecuencia alto. Si entonces alcanzarás a cubrirlo... porque es mucha superficie, no sé, podría funcionar. Depende de tus deseos, pero probablemente estás en un nivel medio de equipamiento.

Entonces 230*1.500=345.000
A esto se suma el garaje doble con al menos 20.000, más bien 25.000 (garaje prefabricado de hormigón), los costes adicionales de construcción desde 40.000+

Así que volvemos a estar en más de 400.000+

No importa cómo le des vueltas... Lo siento.

Pensaba que la parte útil del sótano se construye sin calefacción.
La pregunta es si por ejemplo en el sótano de la caldera se necesita calefacción.
1500 por m² suena diferente.
¿Sin sótanos igual se calcularía 1500?
Entonces suponiendo 180 m² de superficie habitable y útil por 1500 = 270k?
¿Consideras realista los 1500 más los costes adicionales de construcción?

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