Costos de construcción de una casa unifamiliar con sótano en NRW

Y eso no son 450k para una casa de 150 m³ con equipamiento medio, simplemente no.

Y otra vez, esta vez por última vez, porque tú mismo tendrás que hacer tu propia experiencia.
Los 450.000 € incluían garaje y zonas exteriores, y no, no quieres 150 m², quieres 150 + 80 m², al menos una parte de ellos habitable. Y al menos el equipamiento técnico NO es estándar. Puedes preguntar en la oferta de tu promotor, que toxicmolotow ya desmontó maravillosamente, por el sistema de climatización y ventilación. Mucha suerte. Si acaso lo hacen, no será por 12 + 5 mil €, como se supuso antes aquí (precio justo de mercado), sino por un precio astronómico porque es un artículo de lujo.

Pero no te enfades, mucha gente ya ha pasado por ese camino (yo también, y cómo). En un año lo verás más claro.

Además, las comparaciones que se hacen aquí son inconsistentes.
Toxicmolotow escribe: Y entonces el sótano cuesta casi lo mismo que la vivienda normal
Entonces deberías obtener 90 m² adicionales por el mismo precio. Y no solo 10.

El rey de la inconsistencia eres tú, porque saltas de inmueble en inmueble que no podrían ser más distintos. Tamaños muy diferentes, con/sin sótano, con equipamiento técnico y a veces sin ... todo eso no cuesta nada. Sí, sí.
Y sí, si conviertes un sótano en espacio habitable, cuesta como la vivienda normal o incluso más, porque tuvo que construirse hacia abajo. Las excavaciones cuestan mucho dinero, ¡y a veces incluso bastante impredecible!
Los 10 m² fueron el consejo para sustituir la planta del sótano por encima del suelo (cuarto de instalaciones). Casi la configuración mínima para ahorrar el sótano. Porque tendrás que hacerlo, porque tus exigencias están alrededor de 100.000 € por encima del presupuesto.
Por cierto, las casas no se construyen según reglas empíricas como "el m² cuesta x euros". Eso sirve solo para hacer cálculos aproximados. Si al final son 2100 o 2000 € no importa en este momento y además es muy individual (región, momento, tipo de construcción, volumetría, equipamiento, condiciones del terreno, ...). Se trata de una magnitud y en eso estás _totalmente_ equivocado.

Adiós.

Y entonces, para que el sistema funcione, hay que poner calefacción en todas partes. Y si por lo demás tienes suelo radiante en todas partes, tal vez incluso con bomba de calor en lugar de gas, también se necesita al menos un suelo radiante rudimentario en el sótano...

puede que sea un poco off-topic, pero yo (como un profano inconsciente) sinceramente nunca he visto un sótano de uso con calefacción...

Nuestra casa actual, construida en 2009, con sótano completo, calefacción en el sótano (caldera de gas), sin calefacción en las habitaciones del sótano.
Casa de mis padres, construida en 2015, con sótano completo, calefacción en el sótano (bomba de calor aire-aire), sin calefacción en las habitaciones del sótano.

?

Ya has recibido mucha ayuda.

En tu #1 calculaste con 1350€ por metro cuadrado.

Ni siquiera los "ahorradores" de este foro, en estados federales baratos, han llegado a esa cifra. Quizás deberías leer los hilos de Nordlys y/o Winnetou.

También recuerda que NRW aplica un impuesto del 6,5%, que es bastante alto.

¿Cuál es tu presupuesto TOTAL, no solo para la construcción pura, sino también incluyendo cocina, sanitarios, muebles, área exterior, garaje, trabajos de pavimentación?

Estos números no los encontrarás en ninguna estadística, sino con los buenos consejeros aquí. Con el equipamiento que tienes en mente, puedes llegar fácilmente a 2000€/m². Y luego el jardín. Y un margen adicional.

No me queda claro dónde ves las inconsistencias.

Las afirmaciones sencillas de que un sótano no es más barato que un espacio habitable, si debe prepararlo, y que tú, sin importar cómo lo calcules, al final no puedes conseguir una casa con el tamaño y equipamiento que deseas dentro de tu presupuesto, son simples y claras, ¿no?

Siempre quieres ver nuevas fórmulas de cálculo, como si pudieran eliminar para ti esa realidad desagradable.

y eso son 450k por 150 m³

Te habría dado la razón al 100% hace 4-5 años, pero en 2018 estás muy equivocado y tratas de venirnos con artículos de Focus a los que tenemos las ofertas o ya están terminadas. Por cierto, mi sistema de ventilación central cuesta 12500€ sin IVA, instalación incluida.

Ahora voy a hacer un último intento. Y precisamente porque conozco la zona, llevo viviendo aquí mismo 35 años, he construido yo mismo, ya he pasado por todas las cosas que escribes y porque te deseo que lo entiendas.

Voy a desmontar la oferta del promotor en la urbanización Verseidag. No porque no me guste, sino para que entiendas el principio.

El precio de venta es de 352.400 euros.
Están incluidos:
- Construcción de la casa
- Costes adicionales de construcción (en un proyecto con 68 casas probablemente sean muy, muy baratos!!!)
- Casa de 170 m² (según la ordenanza de superficie habitable) incluyendo trasteros, técnica y dos terrazas
- 2 plazas de aparcamiento (o sea, sin garaje)
- Calefacción central a gas (con solar, sin solar no se cumple la ordenanza de ahorro de energía)
- Sistema sencillo de aislamiento térmico exterior, fachada de enlucido (no puede ser más barato, casas adosadas, se ahorra un 40% de aislamiento respecto a una casa unifamiliar aislada)
- Triple acristalamiento, de plástico, con lámina (lo más barato es blanco/blanco)
- Puerta en la versión más barata con cristal (casi no puede ser más barata)
- Persianas manuales (y aún así en una ventana ahorran)
- Probablemente escalera abierta sencilla de estructura metálica con peldaños muy básicos (lo conozco, nosotros también la tenemos, 2.500 euros)
- Techos más altos... bien, en lugar de 250 cm probablemente 260 cm
- Puertas interiores CPL, aglomerado ("más barato", solo bricolaje por 50 euros, todo lo demás es más caro)
- Baño, probablemente serie básica de Kaldewei o Grohe, todo lo que haya será más caro
- (Espejo de la caja de gastos, casi 150 unidades)
- Paquete eléctrico amplio (sea lo que sea, siempre se puede más)
- Pavimentación de terraza y camino de acceso (vale, la urbanización exterior falta por completo, pero no hay mucho espacio de todas formas)

El terreno tiene 216 m² a 200 euros/m², es decir, unos 43.000 euros.

Quedan 309.000 euros.

Para los costes adicionales y extras incluidos alrededor pongo generosos 30.000 euros. Sin embargo, supongo que para estas "cantidades" será más barato. Otros generosos 20.000 euros los pongo para la urbanización. Porque eso también tendrá que gestionarlo el promotor.

Quedan 260.000 euros solo para la casa.

Si resto las terrazas de los 170 m² quedan 153 m² de casa.

Con eso tenemos un precio por m² de 1.700 euros. Y eso es, con todo respeto, realmente solo un poquito mejor que la vivienda social en cuanto a equipamiento. Yo en todo caso no lo consideraría una equipación media continua.

No hay KNX, no hay persianas eléctricas, no hay revestimiento de suelos(?), no hay papel pintado(?), no hay garajes, no hay ventilación mecánica, no hay sótano, no hay mucho espacio de almacenamiento adicional... o sea, solo espacio habitable puro sin extras ni particularidades.

He hecho todas las suposiciones basándome en la información que tengo y las he descrito. Por supuesto, pueden diferir de la realidad.

PD: Muy buena conexión al tren, pero no a 500 m del centro penitenciario Willich-Anrath

Eso no tiene nada que ver con embellecer la realidad, sino con precios que están justificados. Y 450k por una casa de 150 m³ con equipamiento medio simplemente no lo están.

Además, las comparaciones que se hacen aquí son inconsistentes.
Toxicmolotow escribe: Y entonces el sótano cuesta casi tanto como un espacio habitable normal.
Entonces debería uno obtener 90 m² adicionales por el mismo precio. Y no solo 10.

KfW 55 ahorra solo 10 kWh por m²/a comparado con el mínimo requerido por la normativa de ahorro energético. No tiene ningún sentido construir KfW 55.

No entiendo muy bien qué es lo que quieres calcular realmente. Solo para comparar, nosotros construimos en BW 200m² más 60m² de sala de hobby en el sótano.
Solo la casa con kfw55, ventilación controlada del espacio habitable, bomba de calor aire-agua y algunas cosas más pequeñas, ya cuesta 440k más otros 60-70k para costes adicionales de construcción. Y no incluye granito ni suelo de mármol.

Si pagaras 450k por todo con doble garaje y zonas exteriores, eso sería incluso bastante barato.

Simplemente pídele un presupuesto. Así podrás hacerte una idea mejor.
Lo ideal es que te planifiquen 2 variantes: una con sótano y 150m² y otra sin sótano pero con más superficie habitable. Así verás qué es más barato.

Pero si haces el sótano completamente terminado, definitivamente será más caro. Creo que un sótano solo vale la pena si construyes una habitación para hobby y dejas el resto como sótano de almacenamiento.

Quizás puedas hacer ya la instalación de calefacción por suelo radiante en el sótano y luego terminar el resto si necesitas el espacio.

De lo contrario, ve con un contratista general; tú mismo también puedes hacer la estimación de costes con base en el volumen construido según un arquitecto.