Costos de construcción de una casa unifamiliar con sótano en NRW

Eso también lo haré. Ya tengo citas con arquitectos. Pero necesito saber aproximadamente cuáles son los precios.

Supongo que mantendré el terreno para especulación y compraré una de las casas que aquí construya el promotor. Aquí empiezan desde 350k sin sótano pero con terreno incluido. Con 170 m² de superficie habitable.
Con eso sigo siendo más barato.

Del arquitecto solo obtendrás una estimación aproximada que puede equivocarse en un 20%, incluso podría ser más. Ahí te darán una cifra orientativa tipo 400-450€ por metro cúbico de espacio construido. Nada más. Estás abordando el asunto de manera incorrecta. Así no vas a estar contento.

Escucha aquí a las personas que no quieren venderte nada ni obligarte a firmar un contrato. Con un presupuesto inferior a 400k€ sin terreno y con esa equipación (y ahora además preguntas por KNX) no vas a conseguir nada.

KNX entró en juego gracias a urmel

querer construir

Ayer me dijo nuestra vecina que en su nuevo condominio debe pagar 90€ por cada tomacorriente INDIVIDUAL que se desvíe del estándar (en cantidad y no en calidad). Casi se me salen los ojos de la cabeza.

Del arquitecto solo obtienes una estimación aproximada que puede desviarse incluso un 20%. Ahí te dan una cifra como de 400-450€ por metro cúbico de espacio construido. No más. Estás abordando el asunto de forma incorrecta. Con eso no vas a estar contento.

Escucha a quienes no quieren venderte nada ni obligarte a firmar un contrato. No vas a conseguir menos de 400k€ sin terreno con esa configuración (y ahora además preguntas por KNX).

¿Y cuál crees que es el enfoque correcto? Simplemente no entiendo la discrepancia de precios que se menciona aquí.

Eso no lo entiendo. ¿Por qué la casa del promotor es más barata? Porque es 50 m² más pequeña que la que has descrito como casa deseada. Porque probablemente no tenga o tenga pocos de los detalles técnicos que quieres. Además, te cobrará bastante dinero por tus peticiones especiales. Sobre la suma total pagarás también el impuesto de transmisiones patrimoniales, que en la construcción con contratista general o arquitecto sobre terreno propio es considerablemente más bajo (o en tu caso, ni siquiera existe). Y eso con dinero que debes tener en efectivo, no se puede financiar.

Sí, pero ¿cuánto puede ser el recargo por un sótano habitable/útil? ¿Seguro que no son 80k? Con los precios que se manejan aquí, cada vez me sorprende más que alguien todavía construya.

Costes de construcción del sótano para casa de 145 m2: 70k + 20k costos adicionales de excavación