Costos de construcción de una casa unifamiliar con sótano en NRW

El aislamiento en el sótano residencial es más caro porque tiene el mismo grosor pero está hecho de XPS.
El ladrillo caravista no se utiliza, sí, pero por eso tienes un costo adicional de 20-30 mil euros por los trabajos de tierra.
La comparación está bien. Recargo por ladrillo caravista 10 mil euros, la ventilación es más cara en tu caso porque hay más superficie (3 plantas) y querías un aire acondicionado adicional.
Pero aquí no se trata de regatear contigo. No soy tu posible contratista. Entonces, resta de mi ejemplo entre 10 y 20 mil euros si no lo consideras comparable. Pero eso no cambia el hecho de que estás equivocado en 100.000 euros.
Solo pueden demostrarlo cálculos serios relacionados con el proyecto y ofertas concretas. Además del conocimiento de si realmente están completos.
Tú tienes tu terreno. Ve a un contratista general o a un arquitecto y pide allí una evaluación.

El aislamiento en el sótano habitable es más caro porque es del mismo grosor pero hecho con XPS.
No hay ladrillo visto, sí, pero tienes 20-30 mil euros más de costos por movimientos de tierra.

La comparación está bien. Recargo por ladrillo visto 10 mil euros, ventilación más cara en tu caso porque hay más superficie (3 pisos) y además querías aire acondicionado.

Pero aquí no se trata de regatear contigo. No soy tu posible contratista. Entonces, resta de mi ejemplo 10-20 mil euros si no lo consideras comparable. Pero eso no cambia el hecho de que estás equivocado por 100,000 euros.
Solo pueden probarse con cálculos serios y específicos del proyecto y ofertas concretas. Además, saber si realmente son completas.
Tú tienes tu terreno. Ve a un contratista general o arquitecto y consigue una evaluación allí.

Yo también lo haré. Ya tengo citas con arquitectos. Pero necesito saber aproximadamente cuáles son los precios.

Supongo que me quedaré con el terreno para especulación y compraré una de las casas que construya el promotor aquí. Empiezan desde 350,000 sin sótano pero con terreno incluido. Para una superficie habitable de 170 m².
Con eso aún seré más barato.

Recuerda que debes pagar los costos adicionales de compra sobre el precio total de compra. Con 350 mil euros, gracias a la mejora, también suele ser raro. Mantener el terreno en reserva... Respeto por ese respaldo financiero. Aprovechar el terreno o al menos hipotecarlo sería probablemente la realidad de un constructor de casas. 170 m² sobre tierra está bien. Pero son 50 m² menos que tu último deseo. Sin embargo, te ayuda considerablemente con el presupuesto, se vuelve más realista.

Hace 2 años construimos una casa en la zona de Viersen y costó aproximadamente 450.000 € sin el terreno y con la siguiente equipación (quizás sirva como referencia):

Casa unifamiliar de 1,5 plantas con techo a dos aguas, revestida de ladrillo
KFW55
160 m² de superficie habitable
80 m² de sótano con piscina blanca
Toda la casa con baldosas
3 baños (2x ducha a nivel)
Doble garaje
Sistema de ventilación
KNX
Geoenergía
Áreas exteriores (sin plantación)

Saludos
Urmel

Hace 2 años construimos una casa en la zona de Viersen y el precio fue de aproximadamente 450.000 € sin el terreno y con la siguiente equipación (quizás sirva como referencia):

Casa unifamiliar de 1,5 plantas con tejado a dos aguas, revestida de ladrillo
KFW55
160 m² de superficie habitable
80 m² de sótano con bañera blanca
Toda la casa con baldosas
3 baños (2x ducha a nivel)
Doble garaje
Sistema de ventilación
KNX
Bomba de calor geotérmica
Áreas exteriores (sin plantación)

Saludos
Urmel

Hola. Gracias por los números.

¿Cuáles fueron los precios/suplementos para kfW 55, KNX, bomba de calor geotérmica?

Saludos cordiales

La energía geotérmica probablemente la puedes calcular alrededor de 10k, el mejor aislamiento cuesta 5k y para KNX calcula fácilmente unos 20k.

Así que de los 450 puedes restar 35.

Queríamos un sótano y con una superficie de base de aproximadamente 10x10m y como sótano útil dentro de la envolvente térmica, porque así es como parece ser, deberíamos haber contado con costos adicionales de 80k. También como bañera blanca, no sótano habitable.

Los precios mencionados aquí de las más variadas fuentes no son del todo irreales.

Por favor, ten en cuenta también que en las estadísticas a menudo faltan cosas o se generalizan. También puede contener algo como viviendas protegidas.

Ten en cuenta que todo lo que no sea un estándar absolutamente rudimentario te lleva de un estándar simple a uno medio o alto.

Ejemplo:
Simple: ventanas de plástico con doble acristalamiento blancas
Medio: ventanas de plástico con doble acristalamiento de color con persianas manuales
Alto: ventanas de suelo a techo de triple acristalamiento con color interior y persianas eléctricas

Simple: bañera Kaldewei
Medio: bañera Kaldewei + ducha con mampara de plástico
Alto: bañera esquinera Kaldewei (larga) + ducha de suelo a techo en nicho con puerta de vidrio

Simple: 50 enchufes, 8 interruptores, 2 TV
Medio: 80 enchufes, 10 interruptores, 4 TV
Alto: 120 enchufes, 14 interruptores, 7 TV
Sin mencionar el programa de interruptores... ahí hay diferencias de precio enormes entre SI reflex, BJ AS500 y muchos otros diseños.