Costos de construcción para una casa unifamiliar y la pregunta de si elegir un contratista general o un arquitecto

¿Por qué debería ser problemático cambiarse a un contratista general después de hacer un plano de planta con el arquitecto y presentar la solicitud de construcción? Ellos solo pueden construir según el plano, es decir, realizan lo planificado anteriormente.

La solicitud de construcción se realiza con planos de solicitud: son planos de diseño más la estática y los planos de drenaje, pero no planos detallados. Después de eso, no se puede construir, sino que solo se tiene permitido hacerlo. Quien use solo los planos aprobados para construir, recibirá exactamente esos excesos de construcción en seco que enfrenta todas las mañanas en su baño y con los que la princesa nos ha llevado a la locura durante páginas (bueno, en el bungalow obviamente no hay bajantes del piso superior).

Pero con ellos tengo la ventaja de la garantía de tiempo de construcción y precio fijo, que con el arquitecto no existe.

Esa garantía solo no existe si se cree poder hacer la licitación uno mismo, cueste lo que cueste.

Si yo y mi trauma ya estamos siendo arrastrados... :)

Las afirmaciones sobre la combinación arquitecto-contratista general (GU) me parecen demasiado generales. JUSTAMENTE la mezcla de un diseño arquitectónico bonito y un GU pragmático y orientado al precio puede ser muy prometedora.
Si quiero seguridad en el precio por parte del GU, la compro con un estándar "normal" que el GU produce decenas de veces al año...
En mi opinión no tiene sentido proponerle al GU-constructor una planificación técnica arquitectónica; el GU sabe mejor cómo, qué y cuándo implementa constantemente...

Sería bueno si se logra y queda presupuesto para incluir al arquitecto en la planificación técnica del GU y en la construcción con GU en calidad de asesor y revisor...

GD

JUSTO la mezcla de un buen diseño arquitectónico y un pragmático y orientado al precio GU esclavo de las señales puede ser bastante prometedora.

Un esclavo de señales de GU tiene básicamente en mente manejar bien engrasada para su jefe la transformación de piedras en dinero. En el volumen de construcción basado en el precio no hay nada más que ajustar antes de la coma, cuando el diseño está definido.

Si quiero seguridad de precio por parte del GU, me la compro con un cierto estándar "normal", que el GU produce decenas de veces al año...

Pensé haber dejado claro que eso que llamas "seguridad de precio" a) no aumenta en la ruta del GU y b) está muy ligado a no modificar o modificar muy poco la descripción del desempeño de construcción del GU.

En mi opinión no tiene sentido proponer una planificación de obra arquitectónica al GU, el GU sabe mejor qué, cómo y cuándo implementa constantemente...

Justo por aquellos que, debido a su método "probado" de leer planos detallados "como siempre", consideran esos planos como un trabajo para niñas que llevan casco, el Señor Dios volvió a la oficina el octavo día y como corrección inventó la dirección de obra.

Sería bueno si se logra y queda presupuesto para incluir al arquitecto como asesor y supervisor en la planificación de obra del GU y la construcción con GU...

No está prevista una "acompañamiento de los contratistas en su planificación auxiliar de ejecución", sería algo así como una "fase de servicio 5 en 8".

Hola Alex, ¿podría preguntar de qué [GU] proviene la oferta mencionada?
Nos encontramos también en la fase de planificación de nuestra casa unifamiliar. La construcción será en Hessen, región Rhein-Main, más precisamente en el Ried.
¡Gracias de antemano!
Saludos cordiales
Marco

No está prevista una "acompañamiento de los contratistas en su planificación ejecutiva auxiliar", sería una especie de "fase de servicio 5 en 8".

¡Pero aún así puede hacerlo! ¡El arquitecto puede mirar más allá de su ámbito HOAI!

¡Pero puede hacerlo de todos modos! ¡El arquitecto debe poder mirar más allá de su HOAI!

Acepto con gusto la sugerencia cuando continúe mi serie de planes para arquitectos.