También deberían despedirse de la idea romántica de que se ahorra dinero con un arquitecto. [...] Él no es un controlador, más bien un mago o un artista. Si apuestas por el equivocado, solo puede salir mal. Con el contratista general tienes una garantía de precio.
Incluso con un contratista general, a pesar de la garantía de precio, uno puede quemarse seriamente los dedos. No entiendo por qué siempre se habla tan mal de los arquitectos de manera general. [...] No quiero hablar en contra de los contratistas generales, pero mientras no se tenga a ese „artista“ del que hablas a bordo, no debería descartarse la idea de considerar un arquitecto.
Considero mucho más romántica la idea de ahorrar dinero dejando de lado la planificación de un arquitecto. El tipo de arquitectos que causan el trauma de están
en la minoría. Hay muchos buenos, y con gusto ayudo personalmente a encontrarlos.
Un buen arquitecto puede, si ambas partes lo desean, planificar una casa de la forma más económica posible, crear un concepto inteligente de espacios y además influir individualmente durante el proceso de construcción. Actúa en interés del propietario y no en interés de una empresa.
Sí, y lo que encuentro más decisivo es que el arquitecto actúe específicamente también como jefe de obra (spoiler de Google: "De jefes de obra y ... jefes de obra") en interés del propietario y no de la empresa: donde el jefe de obra arquitecto se esfuerza por
evitar los errores en sí, la tarea del jefe de obra del contratista general es más bien
evitar que se detecten los errores antes de la entrega.
En mi opinión, la mejor solución sería una mezcla entre arquitecto y contratista general. [...] Si volviéramos a construir, usaría arquitecto hasta la solicitud de licencia de construcción, luego un contratista general. Así tendrías en el mejor de los casos un buen plano (arquitecto) combinado con la garantía de precio fijo y plazo de construcción (contratista general).
Cambiar al ayudante de delineante después de la fase de servicios 4 del arquitecto solo puede superarse haciéndolo ya después de la fase 3, o incluso planificando completamente solo con el ayudante de delineante (excepto: si se construye sin discusión un modelo de catálogo probado 1:1). La romántica reducción del arquitecto a un diseñador de planos es posiblemente uno de los pilares más fuertes del error de juicio de que los arquitectos hacen las tareas de planificación a sobreprecio.
Compromisos de precio vinculantes y fiables también se pueden obtener encargando la licitación a un profesional (en lugar de caer en la locura de pensar que la licitación es una buena oportunidad para hacer trabajo propio - preguntar por precios, eso lo puede hacer cualquiera). Y en ninguna parte se tira tanto dinero por la ventana en la construcción como en la caza inexperta y amateur del que parece ser el precio más justo.
Por cierto, decidirse por el camino del arquitecto NO es una decisión en contra de realizar la obra con un contratista general: un buen arquitecto siempre permitirá que los oferentes se presenten para ejecutar como contratista general varios o todos los lotes en paquete.