Coûts de construction pour une maison individuelle et question de savoir s’il faut choisir un maître d’œuvre ou un architecte

Pourquoi serait-ce problématique de créer un plan d'étage avec l'architecte et de faire la demande de permis de construire, puis de passer à un entrepreneur général ? Ils ne peuvent de toute façon construire que selon le plan, donc ils mettent en œuvre ce qui a été prévu.

La demande de permis se fait avec des plans de demande : ce sont des plans de conception plus la structure et les plans d’assainissement, mais pas des plans détaillés. Ensuite, on ne peut pas construire, mais on a le droit de le faire. Celui qui utilise les plans d’approbation seulement pour construire aura exactement les mêmes excès de cloisons sèches que ceux que voit chaque matin dans sa salle de bain et qui ont rendu folle Princesse pendant des pages (bon, pour le bungalow il n’y a bien sûr pas de descentes d’eau depuis l’étage).

Mais avec eux, j'ai l'avantage de la garantie de délai de construction et de prix forfaitaire, ce qui n'est pas le cas avec l'architecte.

Celle-ci n’est donnée que si on ne croit pas pouvoir faire soi-même la mise en concurrence - quel qu’en soit le prix.

Si moi et mon traumatisme devons déjà être entraînés dedans... :)

Les affirmations concernant la combinaison architecte-entrepreneur général (GU) me semblent beaucoup trop générales. C'EST PRECISEMMENT le mélange entre un beau projet d'architecte et un entrepreneur général pragmatique et orienté prix, esclave du dessin, qui peut être très prometteur.
Si je veux une sécurité de prix grâce au GU, je l'achète en acceptant un certain standard "normal" que le GU réalise des dizaines de fois par an...
À mes yeux, il n'a aucun sens de proposer une conception d'exécution d'architecte au constructeur GU, le GU sait mieux comment et quand il réalise constamment quoi...

Ce serait bien, si cela réussit et qu'il reste du budget, d'associer l'architecte de façon consultative et contrôlante dans la conception d'exécution du GU et la construction avec le GU...

GD

JUSTE le mélange d’un beau projet d’architecte et d’un maître d’œuvre général (MOE) pragmatique et axé sur le prix peut être tout à fait prometteur.

Un maître d’œuvre général a essentiellement en tête de gérer en douceur pour son patron la transformation des pierres en argent. Il n’y a plus rien à négocier sur le volume financier avant la virgule une fois le projet arrêté.

Si je veux une sécurité des prix via le MOE, je l’achète avec un certain standard « normal » que le MOE produit plusieurs dizaines de fois par an...

Je pensais avoir clairement montré que ce que tu appelles « sécurité des prix » a) ne s’augmente pas par la voie du MOE et b) est étroitement lié au fait de peu ou pas modifier le descriptif des prestations du MOE.

À mes yeux, il ne sert à rien de proposer une exécution des plans d’architecte au MOE, le MOE sait mieux comment, quoi et quand il met constamment en œuvre...

C’est justement à cause de ceux qui, sur la base de leur « méthode éprouvée » « c’est toujours comme ça », considèrent la lecture de plans détaillés comme une perte de temps indigne pour un porteur de casque, que le Seigneur est retourné au bureau le huitième jour et a inventé en correctif la direction du chantier.

Ce serait bien si on y parvenait et qu’il reste un budget pour inclure l’architecte en tant que conseiller et vérificateur dans l’exécution des travaux du MOE et la construction avec le MOE...

Un « accompagnement des entrepreneurs lors de leur planification d’exécution par procuration » n’est pas prévu, ce serait en quelque sorte une « phase de prestation 5 en 8 ».

Bonjour Alex, puis-je demander de quel entrepreneur général provient l'offre mentionnée ? Nous sommes également en phase de planification de notre maison individuelle. La construction aura lieu en Hesse, plus précisément dans la région du Rhin-Main, dans le Ried. Merci d'avance ! Meilleures salutations Marco

Un « accompagnement des entrepreneurs dans leur planification d’exécution auxiliaire » n’est pas prévu, ce serait en quelque sorte une « phase de prestation 5 en 8 ».

Il peut quand même le faire ! L’architecte peut bien regarder au-delà de son assiette HOAI !

Il peut quand même le faire ! L’architecte a le droit de regarder au-delà de son périmètre HOAI !

Je retiens cette suggestion avec plaisir, lorsque je reprendrai ma série "Architektenfahrplan".