¿La evolución de los costos de construcción sigue siendo normal???

Bueno, fuimos demasiado negligentes y lo detectamos demasiado tarde. He preguntado una y otra vez en los últimos meses sobre el cumplimiento del presupuesto. "No hay problema", "El presupuesto es generoso", "Lo lograremos bien", "No se preocupe, construiremos su casa", "Confíe en mí, para eso estoy como arquitecto", "Somos los expertos y le asesoramos".

También he pedido repetidamente cálculos concretos, para lo cual siempre hubo excusas o se remitió al tiempo después de la solicitud de construcción.

Solo cuando el banco exigió ahora para el préstamo de subsidio un cálculo de costos según la DIN, lo gestioné de esa manera y lo hice condición para cualquier trabajo adicional.

El estado actual es: No tenemos ningún cálculo de costos por escrito. La oferta para la estructura debería haber sido la base para elaborar uno.

De nuevo, que nuestra casa deseada no será por 400k, eso lo sabemos desde hace tiempo y está bien. Solo nos sorprende la magnitud. Y cuando dije directamente que estoy enfadado y que si digo 400, no se pueden sacar 650 sin más, la respuesta fue "dejemos que primero licitemos los oficios restantes y luego veremos dónde estamos. Ya veremos".

Sí, hemos aprendido mucho para la próxima casa. Solo que en realidad solo queremos construir una en la vida. Y lo digo antes de que se coloque la primera piedra...

¿Puede hacerlo según la HOAI solo si también se ha asumido contractualmente una tarifa máxima correspondiente? De lo contrario, se aplica: Sin acuerdo respecto a las tarifas = tarifa mínima

¿Es así? Entendí que el honorario puede facturarse sobre otra base, siempre que esté entre la tarifa mínima y máxima. Lo que significaría: si necesita tan pocas horas que cae por debajo de la tarifa mínima, entonces puede reclamar la diferencia simplemente. Si la facturación de horas supera la tarifa máxima, puedo rechazar pagos adicionales.

¿Es así?

Fundamentalmente no está mal lo que escribes. Pero también se aplica el §7 apartado 5 HOAI

(5) Salvo que se haya acordado algo diferente por escrito al momento de la adjudicación del contrato, se presume de manera irrefutable que se han acordado los honorarios mínimos según el apartado 1.

No volvería a confiar en el tipo y en sus declaraciones. ¿Acaso el banco tampoco necesita una base para la financiación?

Yo ya no confiaría más en ese tipo ni en sus declaraciones. ¿El banco acaso no necesita una base para la financiación?

¡Tú quieres decir „una“!

Eso no hace justicia a la profesión, pero en vuestro lugar nunca me habría comprometido con la facturación según HOAI y habría buscado hasta encontrar a alguien que acepte una suma fija global.

Que tu arquitecto cobre la tarifa máxima es un fraude. Lo habitual para una casa unifamiliar son el nivel III y la tarifa media.

Y otra cosa: ese "ya se arreglará" y "esperemos todas las licitaciones" se lo puede meter por donde no le da el sol. ¿Dónde quiere ganar el dinero con algo que no es estándar? Haz un corte y ve con los planos a un contratista general (4-5 contratistas), déjate asesorar sobre dónde se pueden ahorrar costes y construye con el favorito. Aprovecha el otoño e invierno para la preparación y, en el mejor de los casos, podrás empezar en primavera. Los contratistas generales también quieren llenar sus agendas para principios de 2019.

Quita los salientes, sólo enlucido, ventanas de plástico blancas, chimenea y horno fuera, un sistema de ventilación descentralizado, sólo gas si es posible, quita los techos sobre la entrada y la terraza, haz un carport con trastero, haz los suelos y paredes tú mismo, sin puertas correderas elevables, quita el muro muerto alrededor de la chimenea, coloca los azulejos del sótano (online hasta 10 €) tú mismo y haz que te descuenten un sótano WU, que no necesita enlucido ni impermeabilización. Alturas estándar en todas partes de 2,64 y 2,38 metros. Si tienes proyectados focos en el techo, quítalos también. No duchas con azulejos, azulejos en la pared sólo hasta media altura. Azulejos sólo hasta 30 € y sólo tamaño estándar 30x60, ya sea para paredes o suelos, sin nichos en el baño, sin rieles de acero inoxidable, sin mosaicos.

Sólo esto ya supone un ahorro de 80-100 mil euros.
Si no es suficiente, tendrás que reducir el tamaño de la casa y rehacer el permiso de construcción.

Ya dije, muchas pequeñas muertes o una gran muerte quitando el sótano y poniendo un carport. Así se elimina la oficina y se convierte en sala técnica, pero la casa se ve desde fuera como estaba planeada.