¿La evolución de los costos de construcción sigue siendo normal???

Persona Fuchur, si algo parece demasiado barato, entonces hay que mantenerse al margen. No puedes desear un BMW y decirle al fabricante que solo tienes presupuesto para un Golf, pero aun así quieres un BMW.

Pero bueno que ahora no desaparezcas, como muchos otros aquí. ¿Cómo piensas seguir ahora?

¿Tienes la posibilidad de invertir mucho EL (con tiempo y experiencia)?

El precio del garaje por supuesto es un disparate.

Si realmente no se quiere ni se puede aumentar el presupuesto, yo en vuestro lugar volvería a planificar.

Aparentemente está entre 150 y 200 mil € por encima del presupuesto. Si está dispuesto a poner 100 mil € más, se puede hablar de recortar algunos extras para acercarse a una cifra más realista.

400k fue la cifra para la que el arquitecto debía planificar, por así decirlo nuestro precio deseado. Que se sumen al menos 50k lo teníamos claro de antemano y no es un problema. También es posible aumentar otros 50k hasta un total de 500k, pero ese sería el límite máximo.
Por lo tanto, deberíamos llegar a ese valor para continuar con el proyecto.

50 m² menos serían un buen comienzo.

Si quisiéramos o nos bastaran 120 m², probablemente no habríamos aprobado la planificación tal cual. Y al revés, tampoco pondría 500k por una casa de 120 m².

También sospecho que será necesaria una nueva planificación. Sobre todo, parece que aún no tenéis todas las ofertas, ¿no?

No, las ofertas mencionadas son las únicas hasta ahora. Como se dijo, también sólo tras tirar de la cuerda de emergencia. Aquí estamos hablando exclusivamente de la estructura. Sabemos ahora que deberíamos haber puesto al arquitecto mucho antes bajo control estricto. Probablemente confiamos demasiado en el “experto”.
Nuestra cuestión ahora es si podemos salvar la planificación y, por ende, los 20k invertidos mediante algunos cambios o si debemos dar por perdidos esos 20k y empezar de nuevo. Queremos evitar darle al arquitecto más dinero para un intento inútil.

Quizás también preguntar más lejos de DD.

Sólo hay una empresa de Dresde, las otras dos ya están más lejos.

Una pregunta diferente, ¿cuánta capacidad tienen? ¿1100m³?

Los valores son 904m³ para la casa, 352m³ para el sótano, 267m³ para el garaje incluyendo el tejadillo de la entrada.

400k fue la suma para la que el arquitecto debía planificar, por así decirlo nuestro precio deseado. Que al menos 50k se añadan, ha sido desde hace tiempo un secreto a voces y no es un problema para nosotros. También es posible aumentar otros 50k más para un total de 500k, pero entonces se llegaría al límite.
Por lo tanto, deberíamos llegar a este valor para continuar con el proyecto.

Si quisiéramos o bastaran 120m², probablemente no habríamos aprobado la planificación tal como está. Y al revés, tampoco invertiría 500k en una casa de 120m².

No, las ofertas mencionadas son las únicas hasta ahora. Como se dijo, también son las primeras después de que tiráramos del freno de emergencia. Estamos hablando exclusivamente de la estructura básica. Ahora sabemos que deberíamos haber controlado mucho antes al arquitecto. Seguramente confiamos demasiado en el "experto".
Nuestra cuestión ahora es si podemos salvar la planificación y por tanto los 20k invertidos mediante cambios puntuales o si debemos dar por perdidos esos 20k y empezar de nuevo. Queremos evitar tener que darle más dinero al arquitecto por un esfuerzo inútil.

Solo hay una empresa de Dresde involucrada, las otras dos ya están más lejos.

Los volúmenes son 904m³ para la casa, 352m³ para el sótano, 267m³ para el garaje incluyendo el porche de entrada.

Ah, qué tontería, eso significa que las alturas de las habitaciones no son estándar de 2,64m en todas partes.

Pero bien que ahora no desaparezcas, como muchos otros aquí. ¿Cómo quieres continuar ahora?

¿Tienes la posibilidad de aportar mano de obra propia masiva (con tiempo y experiencia)?

Queremos construir, así que no sirve esconder la cabeza bajo tierra.

En 2 semanas recibiré aún una oferta con precio fijo basada en estructura de madera, de la cual espero más debido a la conversación detallada.

Cuando la tengamos, analizaremos en detalle esta y la oferta número 2 con el proveedor, dónde están los principales costes y dónde se pueden ahorrar gastos. Por supuesto, lo primero es eliminar el garaje y sustituirlo por un garaje prefabricado y por otro lado los retrocesos. Aunque nos dolería porque no queríamos exactamente un "bloque de hormigón" así, si eso reduce considerablemente el precio, pues así será.

No habrá trabajo propio más allá de lo normal (suelos, paredes y acabado completo del sótano, jardín), principalmente porque actualmente vivimos a 150 km de la obra.

La razón por la que queremos salvar el diseño es también que los 20k de capital propio para la planificación están perdidos y así ya no alcanzamos la cuota de capital propio para un crédito con subvención estatal, lo que incrementaría los costes de financiación. Pero claro, esto solo es relevante si los costes de construcción aún encajan en el presupuesto ampliado.

Por eso, más concretamente: ¿Ven una posibilidad real de reducir las ofertas al menos en 100k mediante esos ajustes?

Llama a uno de los constructores de estructura. De verdad. Puedes decir claramente que el presupuesto se ve completamente diferente y que te preguntas de dónde viene el viento. Quizás hay gastos caros, la licitación fue mala, simplemente no tiene tiempo o no puede hacer la construcción de pared deseada. Sin preguntas no hay respuestas.