Compra de una casa sin capital propio a una edad relativamente joven

Vayan a un buen representante de ahorro para la vivienda. Hasta ahora he tenido muy buenas experiencias con Schäbisch Hall. Ellos siempre encuentran una solución. Intentar es aprender. Al principio no cuesta nada.

Pueden buscar un trabajo extra y así mejorar sus finanzas rápidamente. Si cada uno gana 1000 euros adicionales y ustedes ahorran otros 3000 euros, tendrán 50k en un año. Es bastante, pero no imposible.

Los costos de la renovación probablemente están fijados demasiado bajos, posiblemente incluso si planean hacerlo completamente por cuenta propia. Es absolutamente necesario que hagan una estimación de costos realista con un margen de seguridad; en su situación definitivamente no querrán depender de una financiación adicional. Y con la estimación actual, esta casi que estaría asegurada.

También compré y construí mi casa sin crédito. Durante los primeros años, una cocina Nobilia usada por 200 euros fue suficiente. No era tan mala. Más tarde, hubo una cocina nueva. ¿Y qué? No hay que tenerlo todo de inmediato. Especialmente en la juventud, se puede vivir con compromisos. La compra de una villa urbana lista para entrar tampoco es la norma.

En realidad, no lo veo tan crítico financieramente. Un crédito de 400k significa, con un interés del 5% (ya que no hay capital propio y una amortización baja) y una amortización del 1% (realmente no debería ser más, ya que es joven), una cuota mensual de 2k. Aún quedaría suficiente para renovaciones sucesivas (la cantidad destinada para eso es definitivamente demasiado baja). No tengo ni idea si eso es posible en la realidad con un banco. Más bien me pregunto por qué alguien tan joven necesita una casa en la situación actual. Puede pasar mucho todavía. Vivir durante años en una obra es también algo que hay que saber apreciar.

Sí. Pero no son 400k, son 500. A los 400k se suman otros 20k aproximadamente de costos adicionales de compra. Y 40k para
- suelos
- 2 baños nuevos incluyendo azulejos
- nuevo enlucido interior
- todas las puertas de las habitaciones nuevas
- cocina nueva
- "cositas" como zócalos...
+ una reserva para "cositas" que solo notarán durante la renovación

Eso es mucho, mucho menos de lo necesario, si asumo que al menos una parte debe ser realizada por empresas. Solo una cocina nueva cuesta fácilmente 15-20k.

De repente tienes una cuota de 2.500 EUR. Más los gastos adicionales, en los que puedes contar fácilmente con 500 EUR.
Además 2 coches para llegar al trabajo, entonces no queda absolutamente nada para ahorrar. ¿Pero cómo se va a financiar el resto del mobiliario si no se puede ahorrar nada?

y 1% de amortización (en realidad no se necesita más, ya que es joven)

Tiene que ser así. De lo contrario, el banco dice que no (yo soy el banco). Con ese riesgo, se quiere salir del riesgo. Y eso solo es posible con al menos un 2% de amortización. El 1% en esta situación llevará al 99,9% de rechazo en todos los bancos.