Compra de una casa sin capital propio a una edad relativamente joven

Eso es posible, pero entonces el alquiler también debe ser razonablemente acorde al mercado. Por eso solo funcionará por unos pocos años. En algún momento quiero obtener una ganancia

El 66% se aceptará sin problemas, a corto plazo (2-4 años) incluso el 50%. Esa debería ser la cantidad transferida. Lo que los hijos regalan a los padres por cumpleaños/Navidad, pagan por vacaciones, hacen la compra es otra cosa. Cuánto caro les vendo la casa a los hijos se puede aclarar con otros herederos.

Entiendo la lógica, pero no puedo compartir completamente que una casa antigua se considere sin riesgo. Si las cosas salen mal, primero hay que encontrar un inquilino solvente (no se quiere a cualquiera) o pagar renovaciones de seis cifras impuestas por el estado. Alternativamente, vender, pero si se compró en el momento equivocado, la casa permanece como plomo en los portales de venta (como actualmente). No se debe cometer el error de proyectar eternamente el pasado reciente. Eso no rara vez causa al menos un estrés emocional considerable.

Solo si él es el heredero único (sin hermanos, sin divorcio con una nueva pareja más joven en los padres, etc.) y generalmente solo ocurre en la edad avanzada (50-60). Y la mujer no obtiene nada en caso de divorcio (a diferencia de la amortización), pero tiene que vivir con los aumentos de alquiler.

Los padres también pueden transferirlo al hijo durante su vida. Si luego viven otros 10 años, no entra en la masa hereditaria. También pueden transferirlo y seguir pagando el crédito ellos mismos. El banco solo tiene que permanecer en el registro de la propiedad.

Y también puedes alquilar una casa con un alquiler de 0. Solo que no puedes deducir gastos en los impuestos. Si quieres hacerlo, debes obtener al menos 2/3 del alquiler habitual en la zona.

Sin embargo, con la mujer tienes razón.

¿Está el TE todavía interesado en la pregunta?

Entiendo la lógica, pero no puedo compartir completamente llamar a una casa con muchos años sin riesgos. Si las cosas van mal, primero hay que encontrar un inquilino solvente (no se quiere a cualquiera) o pagar renovaciones forzadas por el estado que ascienden a seis cifras.

se trata de alquilar a los hijos y la obligación de renovación aplicada de todas formas, ya sea que compren los padres o los hijos.
La obligación de renovación de seis cifras es una tontería de barra de bar. Nunca ha existido, no existe y tampoco está en discusión. Lo que se exige actualmente, un calentador nuevo y un poco de aislamiento, no cuesta mucho.

Eso es ingenuo. Cualquiera que hoy compre una propiedad antigua existente debería prepararse para una renovación energética a medio plazo así como para una conversión a bomba de calor. Que Habeck y Graichen hayan fracasado con su última reforma no significa que no vaya a ocurrir. Cuando se juega en la UE de manera continua, aún queda un intento a nivel nacional... es como el juego Whack-A-Mole...