Compra de una casa sin capital propio a una edad relativamente joven

Comprar una casa y alquilarla tiene poco sentido con los intereses aumentados. Supongamos una inversión de 500 mil (es decir, precio de compra, costos adicionales y pequeñas reparaciones estéticas), eso solo implica unos 20 mil de gastos por intereses (al 4%) sin reserva para mantenimiento. Para que el flujo de caja sea neutral, la renta fría debería ser fácilmente 2 mil euros. Eso también tendría que pagarlo el OP en una compra (más la amortización). Pero él está dispuesto a pagar un precio de comprador irracional para "tener propiedad".

Una inversión inmobiliaria financiada externamente solo vale la pena actualmente si se espera un aumento futuro del precio. Si solo se mira el rendimiento actual, es una tontería pura. El usuario propio al menos tiene el consumo de una superficie habitable grande. Y la especulación sobre el aumento del precio solo la puede aprovechar el OP si compra él mismo. De lo contrario, ese rendimiento solo lo recibiría tal vez como heredero único, pero ni siquiera su esposa se beneficiaría de eso.

Con 2000 euros (o incluso más por un retraso en la renovación) de renta fría, el OP probablemente desistiría pronto de la casa y preferiría un piso de 2-3 habitaciones adecuado para su edad.

Ahora has olvidado que se trata de familia. Así que, en cierto modo, también es propiedad, él la recibe cuando está pagada.

Los ingresos por alquiler deben ser gravados, el alquiler ahorrado no. Claro, mientras se tengan costos de interés y depreciaciones, eso no importa. Pero con la actual relación precio-interés poco atractiva, comprar solo tiene sentido si se cuenta con la inflación y el aumento del alquiler. Más tarde o más temprano, tendrás que pagar impuestos sobre tus ingresos por alquiler (a menos que lo arregles familiarmente de manera ilegal por debajo de la mesa).

Si los padres quieren hacer algo bueno por sus hijos, es mejor hacerlo mediante una inyección directa de capital propio o a través de una co-responsabilidad en caso de buena relación. La construcción de alquiler es un relicto de la fase de interés cero. Hoy en día ya no es realmente sensato.