Presupuesto para la construcción de una casa unifamiliar con sótano de hormigón WU

Hola,


Hay 2 variantes de equipamiento para esta casa; en ambas variantes no llega con tu cifra... teniendo en cuenta sus deseos y gastos adicionales

Saludos, Bauexperte

Yo también pienso, más bien más alto
Pero como (lector y poco dado a cálculos) aficionado, no quiero aventurarme mucho... los anunciados 275000 con el deseo del doble... basta con mencionar este límite para decirle al OP: completamente irrealista

Gracias por las numerosas respuestas. Resumo que nuestras ideas actuales no son realizables y entiendo que se puede calcular con aproximadamente 1.600,- EUR/m² para la construcción llave en mano de una casa estándar (tejado a dos aguas sin torreones ni similares pero con calefacción por suelo radiante y equipamiento sanitario estándar, electricidad, calefacción, ventanas). Además, un 15% adicional de los costos de construcción como costos adicionales (incluyendo conexiones de servicios, costos de planificación, solicitud de construcción, servicios de arquitecto, estudio geotécnico, excavación de la zanja y transporte). Complementariamente, se suman sótano (35.000-40.000,- EUR sin sótano habitable), garaje prefabricado (10.000,- EUR), obras exteriores (15.000,- EUR), acabados interiores (25.000,- EUR para enlucido, revestimientos de suelo, empapelado, pintura), cocina (10.000,- EUR), reserva de emergencia (10.000,- EUR para imprevistos) y un perito externo (3.500,- EUR). Siempre suponiendo que ya se dispone de un terreno urbanizado.

En total queda así:
Costos de construcción: 304.000,- (190 m²)
Costos adicionales: 45.600,-
Sótano: 35.000,-
Garaje prefabricado: 10.000,-
Obras exteriores: 15.000,-
Acabados interiores: 25.000,-
Cocina: 10.000,-
Reserva: 10.000,-
Perito 3.500,-
Total 458.100,-

¿Qué opinan de esta lista, refleja esta un panorama realista de los costos esperados?

La relación de los números puros parece bastante coherente, pero sin detalles exactos no se puede responder.
¿qué tipo de ventanas?
¿qué tipo de revestimientos de suelo?
¿instalación de calefacción concreta?
¿qué significa "Innenausbau"? (hay papeles pintados de varios tipos, ¿incluye tabiquería seca? ¿revestimiento interior en qué calidad y cuánto hay que enyesar? etc.)
¿qué está incluido en las áreas exteriores?

como se dijo, la distribución básica de números probablemente será suficiente para una casa de este tamaño.
la pregunta es si realmente será suficiente para TU casa.

La relación de los números puros parece bastante coherente, pero sin detalles precisos no se puede responder.
¿Qué tipo de ventanas? Triple acristalamiento
¿Qué tipo de suelos? Cocina y baño con baldosas (70,- €/m² incluida la colocación). Resto laminado (45,- €/m² incluida la colocación)
¿Sistema de calefacción concreto? Calor local
¿Qué significa "acabado interior"? (Hay muchos tipos de papeles pintados, ¿incluye tabiques secos? ¿Enlucido interior de qué calidad y cuánto hay que enlucir? etc.) Planta baja enlucido (enlucido interior estándar) y pintado Planta alta papel pintado Erfurt Raufaser. Yo incluiría los tabiques secos en la construcción llave en mano, al igual que el enyesado
¿Qué incluye la zona exterior? Pavimento entrada y caminos a 40,- €/m², terraza 50,- €/m², nivelar toda la superficie del jardín, pavimento terraza 50,- €/m², césped en rollo 150 m², plantas

Como dije, la lista básica de números probablemente sea suficiente para una casa de este tamaño.
La pregunta es si también será suficiente para TU casa.

Una pregunta más sobre el sótano: ¿No debería calcular también los suelos, el enlucido y la pintura blanca además de los 35.000,- EUR presupuestados, o al menos el sótano ya está enyesado y enlucido por ese precio? En el sótano bastarían baldosas más económicas de 10,- €/m² + colocación….

Sin calcular exactamente si encaja, me llaman la atención algunos precios que probablemente se basan en deseos.
70 € incluido material para el alicatador difícilmente lo conseguirás.
Depende de la región. En Karlsruhe nos hicieron la oferta más barata con 60 €/m² sin material, luego miramos en la Pfalz, y allí había un alicatador que lo hacía por tus mencionados 40 € + 30 €/m² material. En el servicio de artesanos del Hornbach también llegas a casi 60 € sin material, si además quieres que hagan la junta de silicona y los rodapiés. Y eso seguro solo con azulejos de formato estándar. Los formatos especiales cuestan extra.
La terraza y los trabajos de adoquinado también son mucho más caros. Al menos aquí con nosotros. Nuestro palatino cobra 40 € solo por el trabajo de adoquinado, a lo que se suman 17 €/m² de adoquín.
Y terraza por 50 €/m²... la haría hacer inmediatamente. Lamentablemente aquí el precio para una terraza de madera está casi al doble por m².
¿De dónde sacaste tus precios? ¿Adivinados? ¿O experiencias recientes?
Con las agendas llenas, los artesanos suelen ser mucho más caros.

Sin calcular exactamente si encaja, me llaman la atención algunos precios que parecen basarse en deseos.
70 € incluido material para el instalador de azulejos será difícil que lo consigas.
Depende de la región. En Karlsruhe nos hicieron la oferta más barata con 60 €/m² sin material, luego buscamos en Pfalz, y allí había un instalador que lo hacía por los 40 € que mencionaste + 30 €/m² de material. En el servicio de mano de obra del almacén Horn...ch también llegas casi a los 60 € sin material, si además quieres que hagan juntas de silicona y rodapiés. Y seguro solo para azulejos de formato estándar. Los formatos especiales cuestan extra.
La terraza y el trabajo de pavimentación también son mucho más caros. Al menos aquí con nosotros. Nuestro albañil de Pfalz cobra 40 € solo por el trabajo de pavimentación, a eso hay que sumarle 17 €/m² de adoquines.
Y terraza por 50 €/m²... la pondría de inmediato. Lamentablemente, aquí el precio para una terraza de madera casi duplica el factor por m².

¿De dónde sacaste tus precios? ¿Adivinados? ¿O basado en experiencias recientes?
Por tener las agendas llenas, los artesanos se han vuelto a menudo mucho más caros.

Encontramos los azulejos en nuestro TOOM Baumarkt local. Cuestan 38,- EUR/m² para Villeroy & Boch Crossover, la instalación por TOOM cuesta 20,- /m² y los rodapiés 12,- /m².
El laminado está a 35,- /m² + 10,- /m² para la instalación. Lo hace el artesano que también instaló el laminado en nuestra casa actual.

Los adoquines se refieren al uso de adoquines de hormigón. Según mis investigaciones deberían estar alrededor de 20,- /m² y otros 20,- /m² para la instalación.
Para la terraza aumenté el valor del material de forma general en 10,- EUR/m². No será una terraza de madera. ¿No está eso calculado suficientemente?