Análisis de nuestra situación financiera

Un ingeniero civil/arquitecto nos costó un poco menos de 1000€. Por un lado, revisó los daños y, por otro, nos hizo un desglose de costos según nuestros deseos de renovación, de modo que podamos estar bastante seguros de que nuestro presupuesto es suficiente.
Creo que es dinero bien invertido.

¡Estábamos en una situación muy similar a la vuestra! Resumen breve. También habíamos mirado casas de hasta 1 millón como máximo y al principio ya habíamos pensado comprar algo en el rango de precio de 700-800k y luego hacer reparaciones estéticas. Pero al final compramos algo por menos de 500k y renovamos un poco. A lo largo de las visitas y con el tiempo llegamos a la conclusión de que menos es mucho más relajado. ¡Después de todo, para nosotros fue la mejor decisión! ¿Por qué? Por ejemplo: ya habíamos planeado generosamente entre 120-130k para la renovación, pero terminó siendo más de 200k! y eso sin incluir calefacción, aislamiento de techo y exterior como en vuestro caso.

Brevemente sobre tus estimaciones de costes, sólo un punto general:
La electricidad podría quedarse corta, supongo que tendrás que hacer todo nuevo (porque en esa época de construcción todavía tenían cable plano en gran parte).
¿Quieres persianas eléctricas para las ventanas? ¿Conexiones LAN en las habitaciones, etc.? Incluso si haces tú mismo las ranuras y las cajas, 15k solo en material podrían quedarse cortos. Pero no conozco la casa ni las condiciones ni lo que queréis hacer con la electricidad.

Por eso te aconsejo:
Lleva un arquitecto a la segunda visita y que haga una estimación, ¡sé realmente honesto acerca del estándar que queréis! (por ejemplo, puerta de terraza con umbral/salida de 15 cm o mejor la puerta corredera levadiza de suelo a techo).

Por lo demás, no os dejéis volver locos por los agentes inmobiliarios/vendedores, etc. Para ellos ahora mismo siempre es el momento perfecto y todo va a ser caro y demás.

Podríais afrontarlo. Si es la propiedad adecuada, os lo dirá vuestra intuición.

Gracias por tu información. ¿Puedo preguntar cuál fue el importe mensual que elegisteis para la carga del préstamo y cómo están distribuidos o cuál es el nivel de ingresos?

Aceptaré el consejo del arquitecto para poder basar la estimación de costes en una base sólida.

Arquitecto o perito de daños, eso da igual. La persona sólo tiene que poder hacer dos cosas al mismo tiempo:

[*]Evaluar el estado, dónde hay que hacer algo. Por ejemplo, paredes húmedas
[*]Estimar los costes de renovación y prepararlos para los bancos o firmarlos

Si una persona no puede hacer ambas cosas, pagas dos veces, si tienes mala suerte.

En caso necesario, buscaríamos un estándar de casa eficiente, quizás pueda hacer eso también la misma persona.
¿O hay alguna razón en contra?

Nos costó un ingeniero civil/arquitecto algo menos de 1000€. Por un lado revisó los daños y por otro hizo un presupuesto según nuestros deseos de renovación, para que pudiéramos estar bastante seguros de que nuestro presupuesto es suficiente.
Creo que es dinero bien invertido.

¿Puedes decir ya cómo acertó exactamente la estimación del arquitecto? Por supuesto, todavía tenemos una pequeña reserva (que no hemos mencionado en el hilo hasta ahora), por si hay dificultades. Pero 25k o más serían, si acaso, solo soportables con los excedentes mensuales corrientes.

Gracias por tu información. ¿Puedo preguntar cuál fue la carga mensual del crédito que eligieron y cómo están distribuidos los ingresos o cuán altos son?

Voy a aceptar el consejo del arquitecto para poder establecer una estimación de costos más sólida.

Eventualmente, buscaríamos un estándar de casa eficiente, tal vez pueda lograrlo también con una sola persona en .
¿O hay algo en contra?

¿Puedes decir ya qué tan precisa fue la estimación del arquitecto? Por supuesto, también tenemos una pequeña reserva de emergencia (hasta ahora dejada fuera en el hilo), en caso de que surjan dificultades. Pero 25k+ o más, si acaso, solo se podrían cubrir con los excedentes mensuales corrientes.

Los salarios son sin bonos/aguinaldo 4700€ y 3600€ + 1100€ de alquiler de dos apartamentos. La cuota es 2300€ + 5% de amortización extra opcional. El capital propio fue de 240k.

Para subvenciones tuvimos un asesor energético. Para las ventanas fue un subsidio del 10% por parte del KFW. Para la calefacción también hay programas, pero será/must en nuestro caso hasta 2026. Para tus baños: busca “amueblar para personas mayores” en el KFW. Si quieres una ducha a nivel del suelo; descubrí esto un poco tarde, pero creo que con un fontanero ingenioso se puede preparar muy bien el baño también para tiempos futuros.

Nuestro arquitecto era un conocido lejano. Él vino espontáneamente a la segunda visita, estuvo una hora revisando, le dijimos todo lo que queríamos hacer y dijo al vuelo 200-250k. Nos pareció una estimación demasiado alta. Como mencioné, habíamos estimado unos 120-130k. Para suelos, baño, electricidad, ventanas, puertas (+ subir los dinteles de las puertas a 2,13 m), terraza, cocina, techo suspendido. Los trabajos previos (quitar suelos, baño y techos), así como las preparaciones eléctricas (ranuras y cajas enyesadas) las hicimos nosotros mismos. Después de un año renovando nos dimos cuenta: nos habíamos equivocado en la estimación. El arquitecto dio en el clavo. Terminamos entre 210-220k.
Hay que señalar que durante la renovación siempre surge esto y aquello en lo que no se pensaba al principio. O cosas agradables de tener (por ejemplo, descalcificación de agua). Pero también tenemos algunas cosas pequeñas pendientes, que hemos aplazado ahora (por ejemplo, la puerta de entrada) y tampoco instalamos el estándar más básico.
Definitivamente es recomendable tener un margen, nunca puede ser demasiado grande.

Un consejo más: ¡Miren muchas propiedades! Los agentes inmobiliarios pueden esforzarse un poco por su dinero.