Análisis de nuestra situación financiera

¡Muchas gracias a todos por las respuestas! Intento responder aquí a las primeras.

¿Cuánto mide la casa unifamiliar? La renovación integral a menudo no es más barata que una nueva construcción.
¿Ya tienen números confiables para la renovación?

La casa tiene aproximadamente 250 m², incluyendo un pequeño apartamento adicional posible (actualmente no alquilado).
Los números para la renovación se basan (aún) en valores orientativos de Internet. Hemos visto la casa con un experto en el lugar y él nos mostró qué debería renovarse.

¿Cuánto sería la cuota mensual?

En este punto nos cuesta decidir. Para nosotros sería imaginable una cuota fija del préstamo de alrededor de 2.000 €, complementada con pagos extraordinarios planificados. No quiero fijar la cuota fija demasiado alta para no estar demasiado apretados en caso de tener hijos, etc.

830k con 7,4k (temporal) mensuales ...
¿Factible? Sí.
¡Yo no lo haría en la vida!

¿Puedo preguntar de qué zona vienen o en qué ciudad está la casa?
¿O está la casa cerca de su apartamento?

Porque la casa parece muy cara con 870k de costo total y su alquiler relativamente barato (asumo que no viven en 30 m²).

La casa está a menos de 15 km de nuestro apartamento. El alquiler relativamente barato se debe a que vivimos en el apartamento desde hace más de 7 años y desde entonces no hubo aumentos de alquiler. Hace 7 años los precios del alquiler también eran más soportables. Vivimos en el sur de Baden, cerca de la frontera con Suiza.

¿Puedo preguntar por qué no lo harías bajo ninguna circunstancia?

Cuando los constructores obtienen un crédito asequible con algo más de 4000 €, quedan 2500 € para vivir tras un pago de 1500 €, lo que suele ser suficiente.
Ustedes, con más de 7300 €, podrían invertir unos 4500 € para su crédito.
Si quieren o si su libro de cuentas, véanse costes personales, lo permite, deben calcularlo ustedes mismos. Hay demasiada poca información, véase
https://www.hausbau-forum.de/threads/welche-Infos-um-Finanzierung-Angebot-bewerten-zu-koennen.18200/

Llevamos varios años llevando un libro de cuentas, por lo que puedo controlar bien la parte de costos. La tasa mensual de ahorro promedio indicada corresponde a la de 2018. Esta ha aumentado en los últimos años debido a incrementos salariales, pero ya en los años anteriores teníamos una tasa de ahorro "decente". De ella surgió también el capital propio indicado.

La parte de costos se ha mantenido más o menos constante en los últimos años.

Una casa de 250 m² para una renovación integral en BW no cuesta 270, más bien el doble. Pero tal vez no te refieres a una renovación integral?

2000€ con ese ingreso no lo veo como un problema, pero no haría mucho más. Por lo tanto, es imprescindible revisar el punto 1.

Ningún consejo útil que yo pueda leer así.

Si no sé nada sobre la casa aparte de un dato del año de construcción, así como los costos de remodelación y modernización, no entiendo cómo puedo evaluarla y juzgarla y dar una opinión, entonces eso tendría que ser una ganga (¿qué es eso en realidad y quién dice que esta casa no es una "ganga"?), muestra cuán superficial es la publicación. No aporta valor añadido y no ayuda a nadie.

Además, como suele ocurrir en los foros, ¿cuál es la pregunta inicial del OP? ¿Si tiene sentido comprar la casa (lo cual seguramente puede evaluar mejor él en el lugar con las 2-3 informaciones que tiene) o más bien cómo evaluamos nosotros la situación financiera?

Además, siempre me parece útil que cuando se abre un hilo y es reciente, además de responder a la pregunta, se hagan preguntas que ayuden a entender mejor al OP y el proyecto para poder ayudar de forma más fundamentada.

Noelmaxim, querer educar constantemente a los demás participantes del foro tampoco ayuda. Un foro tiene la particularidad de que se incluyen opiniones privadas y se publican indicaciones personales complementarias que van más allá de la pregunta principal. Si al TE le importaran solo las cifras concretas, estaría mejor en un portal de comparaciones que en un foro. Se puede suponer, creo yo, que el TE posiciona la pregunta conscientemente en un foro porque quiere escuchar (siempre subjetivas) opiniones ajenas. Simplemente ignora esas respuestas si te molestan.

En general, se calcula para una verdadera renovación integral los mismos costos que para una nueva construcción. Según los valores de experiencia actuales, eso son aproximadamente 2000€/m^2.
Por lo tanto, la necesidad de financiación asumida sería mucho demasiado baja si realmente se debe realizar una renovación integral.

Noelmaxim, querer educar constantemente a los otros participantes del foro tampoco ayuda. Un foro es así, en el que se incluyen opiniones privadas y se publican indicaciones personales adicionales más allá de la cuestión principal. Si al OP solo le interesaran cifras concretas, estaría mejor en un portal de comparación que en un foro. Creo que se puede asumir que los OP posicionan conscientemente la pregunta en un foro porque quieren escuchar opiniones (siempre subjetivas) de otros. Simplemente ignora estas respuestas si te molestan.

Generalmente se calcula para una renovación integral de núcleo los mismos costos que para una construcción nueva. Según los valores actuales de experiencia, son alrededor de 2000€/m^2.
La necesidad de financiación asumida sería por lo tanto demasiado baja si efectivamente se va a realizar una renovación integral de núcleo.

Fue solo una sugerencia para que haya un poco más de estructura en la sección de financiamientos, para que haya estructura en la respuesta de los hilos creados.

¿Consideras útil que en un subhilo de financiamientos, respecto a una pregunta sobre análisis de la situación financiera, se hagan comentarios no solicitados sobre una casa, cuando ni siquiera hay información al principio, ni siquiera dónde está la casa (lo que tampoco ayudaría)? ¿O no sería mejor hacer al menos algunas preguntas al respecto, justamente para obtener más información para una valoración/evaluación, para luego responder no solicitadamente y sin contar con el deseo del OP? ¿Quizás para darle también al OP la oportunidad de indicar que no se trata de eso?

Yo también lo paso por alto, o lo intento, sin embargo considero que más estructura es más útil. Entonces alguien responde con tonterías, otro responde a eso y el camino principal se pierde.

Si es para responder no solicitado y fuera del tema principal, ¡al menos que sea fundamentado y no con cualquier cosa irrelevante y sin sentido!

Esa es mi opinión y seguro que se seguirá escuchando varias veces ops:

¿Crees que tiene sentido que en un subtema de finanzas, en una pregunta sobre el análisis de la situación financiera, se hagan comentarios no solicitados acerca de una casa sobre la que no hay ninguna información, al principio ni siquiera se sabe dónde está ubicada la casa (¿lo cual tampoco arreglaría nada?) o no sería más sensato hacer al menos algunas preguntas al respecto, justamente para obtener más información para una evaluación/apreciación, y luego responder sin que el TE lo haya pedido y sin tener en cuenta su deseo? ¿O quizá también darle al TE la oportunidad de expresar que ese no es el tema?

Sí, creo que tiene sentido, ya que está directamente relacionado con la pregunta financiera. El TE es libre de tomar en cuenta lo escrito o de ignorarlo. No veo ningún problema.
Al contrario, sería más inconveniente si aquí todos escribieran que los números cuadran perfectamente y en un posible hilo paralelo resultara que la situación de partida ni siquiera es correcta. Ese posible hilo paralelo quizás ni siquiera exista, por lo que el resultado aislado de los “números desnudos” aquí sería completamente inútil. Personalmente no veo ningún beneficio o valor añadido para el TE en eso. Como dije, simplemente ignóralo. No tiene por qué molestarte. Aun así, puedes posicionar tus ofertas...