我们财务状况的分析

一位土木工程师/建筑师花费我们不到1000欧元。他一方面检查了损坏情况，另一方面根据我们的装修需求为我们制作了费用清单，这样我们可以比较有把握地知道预算是否足够。我认为这是笔值得的投资。

我们当时的情况和你们非常相似！简短总结一下。我们也看过最高大约100万的房子，刚开始也考虑在70-80万这个价格区间买房，然后再做一些美容修复。但最后我们买了不到50万的房子，并且做了一些装修！随着看房次数的增多和时间的推移，我们得出结论：买便宜点的房子要轻松得多！事后看来，这是我们做出的最佳决定！原因比如：我们当时计划宽裕地准备了12-13万的装修预算，但最后装修费用超过了20万！而且，那还不包括像你们那样的暖气、屋顶和外墙保温。

简要说一下你的费用估算，只针对一点：
电路可能会紧张，我估计你得全部重新布线（因为那个建造年代的大部分还用的是平面电缆）。
你想电动窗帘吗？房间里还要装局域网接口等吗？即使你自己开槽和安装盒子，光材料费可能就要快1.5万了。但我不了解房子和具体情况，也不知道你们打算怎么做电路。

所以建议你：
第二次看房时带个建筑师，让他帮忙做估价，关键是要诚实告诉他你们想要的标准！！（比如露台门是用15厘米高的进出门槛，还是更喜欢落地推拉提升门）。

别被中介/卖家什么的弄得发疯。对他们来说，现在永远是最好的时机，一切都会很贵，等等。

你们是有能力承担的。是不是合适的房子，就听你们的直觉！

谢谢你的信息。请问你们选择的贷款月供大概是多少？收入情况和分布是怎样的呢？

我会采纳带建筑师的建议，这样能让费用估算基于更稳固的基础。

无论是建筑师还是建筑顾问，没有差别。这个人只需要同时做两件事：

[*]评估现状，看看哪些地方需要修缮，比如潮湿的墙壁
[*]估算维修费用并为银行准备资料或签字确认

如果一个人不能同时承担这两项工作，你可能会花双倍费用，运气不好还真是这样。

如果条件允许，我们会争取一个节能住宅标准，也许我还能把这两项工作合到一个人身上。
或者有啥理由不能这样做？

我们找的那个土木工程师/建筑师费用不到1000欧。他一方面检查了损坏情况，另一方面根据我们的维修需求给出了费用清单，这样我们可以比较放心地知道预算够用。
我觉得这是很值得投资的钱。

你能说说建筑师的估算具体准不准吗？我们当然也准备了一点小的备用金（之前帖子里没提到），以防出现困难。但2.5万以上，如果有的话，只能靠每月的结余来支撑。

感谢你的信息。我可以问一下你们选择的贷款月还款额是多少，以及收入分别是多少，分布情况如何吗？

关于建筑师的建议我会采纳，以便能够使成本估算更加稳妥。

如果有可能的话，我们会追求一个节能房标准，也许我还能一个人完成[ ]
或者有什么反对的理由吗？

你能说说建筑师的估算到底有多准确吗？我们当然还有一小笔应急预备金（在本帖之前被忽略了），以防出现困难。但如果是超过25千欧元以上的话，只有通过每月的盈余来承担。

薪水不含奖金/年终奖分别是4700欧和3600欧，加上两套公寓的出租收入1100欧。还款额是2300欧+5%的可选特别还款。自有资金是24万欧。

关于补助，我们请了能源顾问。窗户方面有KFW的10%补贴。供暖也有相关项目，但对我们来说要到2026年才适用。关于你的浴室：可以查查KFW的“适老化改造”。如果你想装无障碍淋浴；我发现得晚了，但我认为找到一个聪明的卫生间专家，可以提前把浴室设计好，适应未来需求。

我们的建筑师是个远房熟人。他很随意地跟着参加了第二次看房，花了一个小时一起看，我们告诉他我们打算做什么，他随口说了个20万到25万欧的估价。我们觉得这个估价太高了。正如前面说的，我们估计是12万到13万欧，包含地板、浴室、电气、窗户、门（门框提高到2.13米）、露台、厨房、吊顶。前期工作（拆地板、浴室和吊顶）、以及电气预备工作（开槽和安装线盒）我们自己做了。装修一年后我们发现我们估算错了。建筑师的估价很准确。最后花了21万到22万欧。

不过必须指出，装修过程中还会遇到一些开始时没想到的事情，或者一些想要但非必需的项目（例如软化水设备）。我们还有一些小项目没做（比如入户门），也没有使用最简单标准的材料。

一定要有缓冲资金，绝对不能太少。

还有一个建议：多看房！！中介为了钱，应该多做些事。