Análisis de nuestra situación financiera

  • Erstellt am 09.05.2019 18:28:04

Noelmaxim

11.05.2019 14:10:34
  • #1
No juzgo ni evalúo sin tener suficiente información, de lo contrario la solicito. Los administradores del foro no deben cambiar nada, sino más bien aquellos que evalúan y juzgan.
 

Johnny7

12.05.2019 11:58:29
  • #2


¡Estábamos en una situación muy similar a la vuestra! Resumen breve. También miramos casas hasta un máximo de 1 millón y al principio ya pensábamos en comprar algo en la franja de precios de 700 a 800k para luego hacer mejoras estéticas. Pero al final compramos algo por menos de 500k y renovamos un poco. A lo largo de las visitas y con el tiempo llegamos a la conclusión de que menos es mucho más relajado. ¡Para nosotros fue la mejor decisión con distancia! Por qué: por ejemplo, habíamos presupuestado generosamente 120-130k para la renovación, pero luego resultó ser más de 200k en renovaciones, ¡y eso sin incluir calefacción, aislamiento del techo ni exterior como en vuestro caso!

Brevemente sobre tus estimaciones de costes, solo un punto de forma general:
La electricidad podría quedarse corta, creo que tendrás que hacer todo nuevo (porque en esa época de construcción mayormente hay cables planos).
¿Quieres persianas eléctricas también? ¿Conexiones LAN en las habitaciones, etc.? Incluso si haces tú mismo las ranuras y las cajas, solo el material podría acercarse a los 15k. Pero no conozco la casa ni las condiciones ni lo que queréis hacer en electricidad.

Por eso te aconsejo:
Lleva un arquitecto a la segunda visita y que haga una estimación; sé realmente honesto con el estándar que queréis tener (por ejemplo, puerta de terraza con umbral de 15 cm o mejor la puerta corredera elevable de suelo a techo).

Además, no os dejéis volverse locos por agentes inmobiliarios/vendedores, etc. Para ellos ahora es siempre el momento perfecto y todo será caro, etc.

Podríais asumirlo. Si es el inmueble correcto, os lo dirá vuestro instinto.
 

Noelmaxim

12.05.2019 12:56:43
  • #3
Buen aporte, pero no hace falta un arquitecto, para eso hay peritos de construcción que ofrecen acompañamiento en la inspección por 300 euros.
 

Tassimat

12.05.2019 21:02:13
  • #4
Ya sea arquitecto o perito de construcción, no importa. La persona solo debe ser capaz de hacer dos cosas al mismo tiempo:

    [*]Evaluar el estado, dónde hay que hacer algo. Por ejemplo, paredes húmedas
    [*]Estimar los costos de la rehabilitación y prepararlos para los bancos o contrafirmarlos

Si una persona no puede hacer ambas cosas, se paga el doble, si tienes mala suerte.
 

Noelmaxim

12.05.2019 21:05:29
  • #5
Me pregunto qué puede evaluar y hacer mejor un arquitecto en eso que un perito, y si siquiera puede hacerlo, especialmente porque un arquitecto por 300 euros probablemente ni siquiera sale de su tablero de dibujo.
 

Tassimat

12.05.2019 21:18:13
  • #6
Bueno, el perito solo mira qué es bueno y qué es malo. ¿Por qué debería conocer los precios actuales de los artesanos?
 

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