Analyse de notre situation financière

Un ingénieur civil/architecte nous a coûté un peu moins de 1000€. D'une part, il a inspecté les dégâts et, d'autre part, il nous a fait une estimation des coûts en fonction de nos souhaits de rénovation, ce qui nous permet d'être assez sûrs que notre budget est suffisant. Je pense que c'est de l'argent bien investi.

Nous étions dans une situation très similaire à la vôtre ! Bref résumé. Nous avions aussi regardé des maisons jusqu’à max 1 million. Au début, nous pensions aussi acheter dans la tranche de prix de 700-800k et ensuite faire des travaux de rafraîchissement. Mais finalement, nous avons acheté quelque chose à moins de 500k et fait un peu de rénovation ! Au fil des visites et du temps, nous sommes arrivés à la conclusion que moins, c’est beaucoup plus relax ! Avec le recul, c’est la meilleure décision pour nous ! Pourquoi : par exemple, nous avions prévu généreusement 120-130k pour la rénovation, mais finalement cela a dépassé 200k ! Et cela sans chauffage, ni isolation du toit et des façades comme chez vous.

Pour tes estimations de coûts, juste un point très général :
L’électricité pourrait coincer, je pense que tu devras tout refaire (car pour cette année de construction, il y a surtout du câble plat).
Tu veux aussi des stores électriques aux fenêtres ? Des prises LAN dans les pièces, etc. ? Même si tu fais toi-même les saignées et les boîtes, 15k uniquement pour le matériel pourrait déjà être juste. Mais je ne connais pas la maison ni les conditions, ni ce que vous voulez faire exactement en électricité.

Donc je te conseille :
Prends un architecte pour la deuxième visite et fais-lui faire une estimation, sois vraiment honnête sur le standard que vous souhaitez !! (par exemple porte de terrasse avec seuil de 15 cm ou plutôt porte coulissante levante de plein pied).

Sinon ne vous laissez pas stresser par les agents immobiliers/vendeurs, etc. Pour eux, c’est toujours le moment parfait et tout va devenir cher, etc.

Vous pourriez vous en sortir financièrement. Si c’est le bon bien, votre instinct vous le dira !

Merci pour tes informations. Puis-je te demander quel montant vous avez choisi comme charge mensuelle pour le crédit et quelle est la répartition et le montant de vos revenus ?

Je vais suivre le conseil de l’architecte pour pouvoir baser l’estimation des coûts sur des bases solides.

Architecte ou expert terrain, ça n’a pas d’importance. La personne doit juste pouvoir faire deux choses en même temps :

[*]Évaluer l’état du bien, où il y a quelque chose à faire. Par exemple, murs humides.
[*]Estimer les coûts de rénovation et préparer ou contre-signer pour les banques.

Si une personne ne peut pas faire les deux, tu paies double, en cas de malchance.

Éventuellement, nous viserions un standard maison à haute efficacité énergétique, peut-être que je pourrai aussi avoir tout ça dans une seule personne.
Ou alors y a-t-il un contre-argument ?

Un ingénieur en bâtiment/architecte nous a coûté un peu moins de 1000€. D'une part, il a vérifié les dégâts et d'autre part, il nous a fait un décompte des coûts correspondant à nos souhaits de rénovation, pour que nous puissions être plus ou moins sûrs que notre budget suffira.
Je pense que c’est un argent bien investi.

Peux-tu déjà dire si l’estimation de l’architecte s’est révélée précise ? Nous avons aussi bien sûr une petite réserve (non évoquée jusqu’ici dans le fil), au cas où il y aurait des difficultés. Mais 25k+ ou plus ne pourraient être, le cas échéant, couverts que par les excédents mensuels courants.

Merci pour tes informations. Puis-je te demander quel montant vous avez choisi pour la charge mensuelle du prêt et comment les revenus sont répartis ou leur montant ?

Je vais suivre le conseil concernant l'architecte afin de pouvoir baser l'estimation des coûts sur des bases solides.

Éventuellement, nous viserions un standard maison à haute efficacité énergétique, peut-être que je pourrai encore y parvenir seul sous [ ].
Ou y a-t-il un obstacle à cela ?

Peux-tu déjà dire si l'estimation de l'architecte s'est avérée précise ? Nous avons bien sûr aussi une petite réserve d'urgence (jusqu'à présent mise de côté dans le fil), au cas où il y aurait des difficultés. Mais 25k+ ou plus ne pourraient être financés, le cas échéant, que par les excédents mensuels courants.

Les salaires sont sans bonus/prime de Noël à 4700€ et 3600€ + 1100€ issus de la location de deux appartements. La mensualité est de 2300€ + 5% de remboursement anticipé optionnel. Les fonds propres s’élevaient à 240k.

Pour les aides, nous avons eu un conseiller en énergie. Pour les fenêtres, il y avait une subvention de 10% de la KFW. Pour le chauffage, il existe aussi des programmes, mais ce sera chez nous à partir de 2026. Pour tes salles de bains : regarde du côté de la „rénovation adaptée aux personnes âgées“ chez la KFW. Si tu souhaites une douche de plain-pied ; j’y suis arrivé un peu tard, mais je pense qu’avec un plombier malin, on peut aussi très bien préparer la salle de bains dès maintenant pour l’avenir.

Notre architecte était une connaissance éloignée. Il est spontanément venu avec nous lors de la seconde visite, a regardé pendant une heure, nous lui avons dit tout ce que nous voulions faire et il a estimé à vue de 200-250k. Nous avons trouvé cela bien trop élevé. Comme mentionné, nous avions estimé environ 120-130k. Pour les sols, salle de bains, électricité, fenêtres, portes (+ rehausser les linteaux de porte à 2,13 m), terrasse, cuisine, plafond suspendu. Les travaux préparatoires (démolition des sols, salle de bains et plafonds), ainsi que la préparation électrique (casser les saignées et poser les boîtes) ont été faits par nous-mêmes. Après un an de rénovation, nous avons réalisé : nous avions sous-estimé. L’architecte a vu juste. Nous sommes arrivés entre 210-220k.
Il faut toutefois noter qu’en cours de rénovation, il y a toujours ceci ou cela qui s’ajoute, auquel on ne pensait pas au départ. Ou des „nice-to-haves“ (par ex. adoucisseur d’eau). Nous avons aussi encore quelques petites choses en attente, que nous avons repoussées (par ex. la porte d’entrée) et nous n’avons pas installé un standard basique.
Une marge de sécurité est en tout cas conseillée, elle ne peut jamais être trop importante.

Un autre conseil : regardez beaucoup de biens immobiliers !! Les agents immobiliers doivent bien mériter leur salaire.