Informe de estudio de suelo para construcción (sondeos de núcleos por percusión) ¿apropiado o excavación?

La razón por la que abordamos esto así es porque en una empresa constructora ya existe una casa tipo que nos gusta bastante. Es un clásico de 1,5 pisos con techo frío. Queremos basarnos en eso y hacer que el muro de la base del techo sea considerablemente más alto. Luego queremos aislar el techo frío nosotros mismos en algún momento, poner una escalera decente (ya debe ser planificada) y usar el techo como espacio para ampliar. Pero no sé si seguirá siendo un 1,5 pisos. En la Ordenanza de Construcción de Sajonia no leo nada sobre esa clasificación. Solo se describe en general si es un piso o no. Y según la descripción se trata de dos pisos que en algún momento pueden ampliarse a tres pisos.

EDIT: ahora lo tengo:
90
Disposiciones transitorias
(2) Mientras § 20 párr. 1 de la Ordenanza de Uso del Suelo remita a la legislación estatal para la definición de piso completo, se considerarán pisos completos aquellos cuyos techos tengan en promedio más de 1,40 m por encima de la superficie del terreno establecida y que tengan una altura libre de al menos 2,30 m sobre al menos dos tercios de su superficie base.

Por lo tanto, creo que el modelo con un muro de base del techo de unos 25 cm ya podría considerarse un piso completo. En cualquier caso, planeamos 2 pisos completos con la posibilidad de ampliar a medio piso o incluso un piso completo.

El techo frío lo queremos aislar nosotros mismos en algún momento, poner una escalera decente (ya debería planearse) y usar el techo como reserva para la ampliación.

¿No sería entonces más lógico construir un techo cálido desde el principio y dejar el ático solo en estado bruto?

En una ampliación posterior, no solo tendréis un aislamiento menos en el techo, sino también una capa de aislamiento de más en la casa. Sin mencionar la calefacción, el agua, etc.

sí. lo hablaríamos con la empresa constructora cuando lleguemos a ese punto. pero podría ser que ellos no lo hagan. ¿sería dañino un aislamiento adicional en el suelo?

Este tiene 2 plantas

tendemos a un edificio de 1,5 plantas con tejado a dos aguas

ese es un dato importante. lo voy a comprobar. aunque al final da igual si llaman al edificio de 1,5, 2 o incluso 2,5 plantas. Podríamos construir todas las variantes allí, ya que en la zona residencial ya existen todas esas variantes.

En el reglamento de construcción sajón no leo nada sobre la clasificación. Solo se describe de forma general si es una planta o no. Y según la descripción, se trata de 2 plantas que en algún momento podrían ampliarse a 3 plantas.

Por tanto, creo que el modelo con un muro de alero de unos 25 cm podría ser una planta completa. De todas formas, planeamos 2 plantas completas con la posibilidad de ampliar a media planta o incluso una planta completa más.

Nanana, por favor verifica lo que pone en el plan de desarrollo o lo que está permitido.
Lanzas el término medias plantas como si fuera para todos lados, aunque no existen.
Y aunque no seas estrict@ y definas los "ático como medias plantas o variantes", también es bastante extraño que no haya límite hacia arriba.
Para ti puede que cada piso sea una planta y en la zona de construcción "estén permitidas todas las variantes", porque lo ves a ojo o con un enfoque poco experto, pero planear al azar lo que quieres construir porque "no importa, todo está permitido", no demuestra que hayas aprendido algo de tu error.
ver:

Fuimos muy ingenuos al actuar

Sin embargo, si dices que con tu nueva construcción te acercas a la casa que está allí, entonces probablemente estás en lo cierto.
¿Se ha revisado la proporción de superficie del terreno / superficie edificable?

No existe un plan de desarrollo urbano allí. Según la oficina de permisos de construcción, no hay problema con pisos de 1,5 y 2,5 con tejado a dos aguas y pisos de 2 con tejado a cuatro aguas, siempre que se respeten las alineaciones antiguas de las casas, ya que todo esto ya está presente en la construcción del asentamiento. Sería deseable un piso de 2,5 con tejado a dos aguas, ya que la construcción antigua principal tiene 3,5 pisos. No he comprobado el coeficiente de edificabilidad ni el índice de ocupación del suelo. El terreno tiene 710 m². ¿No debería ser un problema una casa con una superficie de base de 80 m²?

Sobre el tema: "en caso de sospecha de estructuras subterráneas" cualquier perito geotécnico propondrá una excavación, que será realmente carísima. El resultado será en un 99% que no se pueden excluir cavidades debido a rellenos inapropiados. Ningún perito geotécnico asumirá ese riesgo.

Habitualmente, en aquel entonces se rellenaba intencionadamente de forma suelta, para poder luego volver a excavar y construir una casa sobre el sótano antiguo. Creo que la opción más económica para ti sería: consigue un contenedor para escombros, una máquina excavadora de alquiler y un Pavel/Vladimir/… que sepa manejarlo y excava de nuevo el sótano antiguo. En el fondo de la excavación se realizará tu informe de suelo para la cimentación de la nueva casa y dejarás que tu nueva casa con sótano se construya en la excavación que tú mismo has hecho.