K1300S
24.09.2020 08:58:36
- #1
Me genera ingresos.
Dividir realmente la propiedad pero ambos tienen el mismo derecho de construcción
- Erstellt am 23.09.2020 00:18:13
musik_de
24.09.2020 13:06:44
- #2
Para mí sí. Si beneficia al OP depende de su deseo de independencia. Yo prefiero la máxima independencia, que en una casa adosada por supuesto está limitada. Ahora, según el plan de desarrollo urbano, hay muchas etapas de dependencia. Se podría hacer un acceso común, plazas de estacionamiento compartidas o la mencionada división según la WEG. Para una mejor evaluación faltan muchos datos:
- ¿de cuándo es el plan de desarrollo urbano (coeficiente de ocupación del suelo, coeficiente de uso del suelo y anexos)?
- ¿qué más establece (anexos, alturas)?
- alturas exactas del terreno
- qué es importante para el OP (lista de prioridades)
Aquí una propuesta con las preferencias reveladas hasta ahora (igualdad y jardín sur máximo):
[ATTACH alt="Lageplan.png"]51589[/ATTACH]
Dado que el coeficiente de ocupación del suelo y el coeficiente de uso del suelo son relaciones, la posible utilización edificable de los terrenos depende evidentemente del tamaño del terreno. La justicia solo es posible si no solo la zona edificable se divide en el centro, sino que los subterrenos también son iguales en superficie.
Muchas gracias por los comentarios y las sugerencias.
Yo también prefiero la máxima independencia de los vecinos. Conozco al socio constructor desde hace unos días, sin duda es una buena persona, pero no se puede predecir el futuro.
Mi deseo es tener lo menos posible en común excepto la pared divisoria.
Adjunto la información del plan de desarrollo urbano. El plan original data de 1993. La última actualización se ve en las imágenes.
Prefiero construir una casa de aproximadamente 150 m² más garaje y carport para un coche cada uno, además de una terraza decente en ambos lados de la casa.
También se adjunta una propuesta del propietario.
El propietario nos acaba de comunicar que permitirá la división sólo después de la cita con el notario y que no se hace responsable ni de la división ni de la ausencia de la misma.
¿Ven algún problema con eso?
Escroda
24.09.2020 16:03:30
- #3
Mi deseo es tener en común lo menos posible, excepto el tabique.
Entonces, como no se permiten accesos contiguos:
También se adjunta una propuesta del propietario.
Me parece tonto.
¿Ve algún problema con ello?
Sí, si no se puede confiar en el socio constructor. Depende mucho de la redacción del contrato.
11ant
24.09.2020 16:29:59
- #4
Una casa adosada "en esquina" se encuentra aquí:
Ahora mismo no tengo tiempo para buscar, pero también tuvimos aquí hace pocas semanas el problema de "uno compra todo y le pasa la segunda mitad al otro".
El propietario nos acaba de comunicar que solo permitirá la división después de la cita con el notario y que no asume ninguna responsabilidad por la división o la falta de la misma.
Ahora mismo no tengo tiempo para buscar, pero también tuvimos aquí hace pocas semanas el problema de "uno compra todo y le pasa la segunda mitad al otro".
ypg
24.09.2020 16:30:09
- #5
Muchas gracias por los comentarios y sugerencias.
Nuestro Escroda es topógrafo de profesión y se gana la vida con esos trabajos. Por supuesto, le deseo buenos negocios
pero no se puede predecir el futuro.
Mi deseo es no tener nada en común, salvo la pared divisoria.
Eso se puede asegurar clara y estrictamente sin peros mediante derechos de uso especial.
musik_de
24.09.2020 19:33:09
- #6
Entonces, dado que no se permiten accesos adyacentes:
[ATTACH alt="Lageplan2.png"]51613[/ATTACH]
Me parece tonto.
Sí, cuando no se puede confiar en el socio de la construcción. Depende totalmente del diseño del contrato.
Muchas gracias de nuevo. Y también a por hacerme saber que Escroda es un topógrafo. Estamos hablando de un terreno en Fürstenfeldbruck, en Baviera. Si les interesa, estaré encantado de hablar. En cambio, estaré agradecido porque no tenemos experiencia y si se pudiera decidir el terreno de manera amigable, esto realmente sería una base importante para una buena vecindad.
Si entiendo bien, lo que se propuso arriba corresponde a lo que el agente inmobiliario propuso con 441 m² y 559 m². ¿Correcto? Hubo una pregunta sobre si 55 m² para anexos serán suficientes para el propietario de la parte más pequeña. ¿O hay algún problema aquí?
¿Cómo puedo hacer un acuerdo a prueba de agua con el socio de la construcción para realmente dividir el terreno tras la designación ante notario?
Gracias y saludos
M
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