Oferta para obra en bruto de casa unifamiliar de 170 m² - ¿El precio es acorde al mercado?

[*]Costos de planificación/ /Estructurista, etc.: 20k
[*]Estructura (basado en la oferta): 220k
[*]Ventanas + Puerta principal: 40k
[*]Calefacción y fontanería: 40k
[*]Electricidad: 20k
[*]Mortero de nivelación: 8k
[*]Revoque interior: 12k
[*]Ventilación controlada de habitaciones: 10k
[*]Puertas: 5k
[*]Recubrimiento de escaleras: 3,5k
[*]Revestimientos de suelos: 5k
[*]Trabajos de pintura: 5k
[*]Azulejos: 13k
[*]Mejoras adicionales/"Selección"/Reserva: 20k

Estamos planificando solo unos metros cuadrados más en el norte de Münsterland/Distrito de Steinfurt. Se trata de una renovación integral en la que todo se renueva excepto el ladrillo visto y la estructura del techo. Por lo tanto, es comparable a una construcción nueva. Tenemos varias ofertas para todos los puntos. No veo dónde está planificado trabajo propio en su caso, ¿por eso asumo que todo se subcontrata? Los siguientes puntos difieren un poco en promedio de los suyos:

Estructura (sin ladrillo visto, 2 escaleras de hormigón, 1 techo de hormigón al piso superior, un techo de madera al ático con alturas de habitación de 2,80 m) - 155k

Rehabilitación del techo (nueva estructura de listones, nueva cubierta, aislamiento sobre vigas de 8 cm, aislamiento entre vigas de 22 cm, sin buhardillas, nuevas ventanas de techo) - 60k

Revoque interior - 16k

Calefacción bomba de calor aire-agua + fontanería - 55k

Electricidad con equipamiento ESTÁNDAR - 25k

Ventilación controlada de habitaciones - 12k

Trabajos de pintura - 20k

Lo que no se debe olvidar son los costos para la ceremonia civil de matrimonio. En su lugar me informaría de nuevo. Solo nosotros tenemos 10,000 euros en tasas.

Para situar sus costos totales…
Estamos planificando con un optimista 420,000, pero realizaremos los siguientes puntos por cuenta propia (familia de artesanos):

Trabajos de tierra
Conexión no pública
Instalación de ventanas y puerta principal
Instalación de calefacción por suelo radiante
Trabajos previos de electricidad (hacer ranuras, tender cables)
Total acabado interior incluyendo suelos, azulejos, instalación de puertas, pintura, instalación fina de fontanería, etc.

Ahora lo leo otra vez: ¿220k incl. techo y fachada de klinker? No... ¡eso sería SÚPER BARATO! El año pasado hicimos una estructura. Altura libre 2,70, construido con ladrillos aislados de 36 cm (MZ70), losa de suelo aislada y trabajos de tierra. Ok... todavía había un garaje doble con una losa de hormigón. Pagamos por la estructura SIN techo "baratos" 200k. Para el techo con aislamiento de fibra de madera de 60 mm y tejas planas de barro 30k. El aislamiento interior con 24 cm de lana mineral lo hicimos por nuestra cuenta. Coste de materiales aprox. 6k. En tu caso se añade la cara fachada de klinker... También pienso que tus 220k son muy baratos. Los sanitarios también puedes comprarlos en la ferretería, lo sé. Pero si quieres instalar algo sólido, deberías contar con unos 10k todo incluido.

Creo que estimas mal el precio de un garaje doble con losa de hormigón. Eso son fácilmente 30.000 EUR para arriba. Entonces pagasteis por la estructura sin techo 170.000 EUR, él paga por la estructura con techo y klinker 220.000. También pueden ser tejas de hormigón y el aislamiento de techo no es asunto de la estructura. Eso no tiene nada que ver con súper barato.

Lo que no se debe olvidar son los costos para la ceremonia civil de matrimonio. En tu lugar me informaría nuevamente. Solo aquí en nuestra zona se acumulan 10.000 euros en tasas.

¿qué tiene que ver la boda con eso? :D

¿qué tiene que ver la boda con eso?

Ahí el corrector automático convierte "Baustraße" en un ramo de novia *LOL*

Somos también un par de Hessen y estamos ante la decisión de cómo construir. ¿Podrías darnos a través de un mensaje algunos datos sobre vuestro constructor de obra gruesa? Parece realmente atractivo. Sería genial, gracias :-)

Somos unos cuantos también de Hessen y estamos frente a la decisión de cómo construir.

¿En qué punto estáis con la planificación? ¿Y qué opinión tiene vuestro terreno sobre el tema del sótano?