Costos de construcción Estructura/llave en mano Comparación

Bueno, 320.000 para la estructura no es precisamente barato. Y dónde se supone que se deben invertir otros 300.000 en la terminación, eso para mí sigue siendo un misterio.

Pero aquí decimos siempre, quien puede, puede. Siempre hay personas con buenos recursos financieros.

Sin conocer la casa en detalle, yo estimaría 200.000 para la estructura y máximo 200.000 para el resto. Y eso ya es un cálculo alto.

¿Has construido algo nuevo en los últimos 2 años? ¿En esa escala y en una región metropolitana?

Si tuviera que estimar, sin conocer los detalles:

[*]Estructura 230.000 - 250.000€ incl. garaje. ¿Cámara blanca? ¿Bloque macizo? Aquí aún hay margen para subir.
[*]Techo a cuatro aguas / a dos aguas (según aislamiento y ejecución) 40.000€ - 50.000€ incl. garaje
[*]Ventanas 30.000 - 35.000€ con elementos elevables y correderos y persianas venecianas será más caro
[*]Calefacción, ventilación, sanitario 40.000 - 45.000€ con bomba de calor aire-agua
[*]Equipamiento de baño para 1,5 baños 7.000€ - abierto
[*]Electricidad 25.000 - 30.000€ según cantidad de enchufes y equipamiento (TI)
[*]Revoque exterior e interior con trabajos de pintura y velo 60.000 - 70.000€
[*]Mortero autonivelante 12.000 - 15.000€ según estructura del suelo
[*]Revestimientos de suelo: calcula mínimo 130 €/m² incluido colocación pero también hay baldosas que ya cuestan tanto
[*]Escalera interior 10.000 - 20.000€ según si es de fundición o metal/madera. ¿Zanca plana? ¿Doble viga?
[*]Construcción en seco: rápido se gastan 5.000€ en revestimientos de tuberías de aguas residuales, estantes y otros detalles pequeños
[*]Puerta principal 3.000 - 10.000€ para grandes puertas de aluminio con elementos de vidrio, mecanismos electrónicos y otros caprichos

y

[*]¡Costos adicionales de construcción!

¿Dónde estás construyendo?

Adjudicación por gremios individuales solo si tienes tiempo y quieres algo más personalizado. Los grandes proveedores por lo general tienen paquetes para extras a precios astronómicos o ni siquiera ofrecen ciertos “bonus”.

Calefacción, ventilación, fontanería 40.000 - 45.000 € con bomba de calor aire-agua

¿Todo junto? No... ni en sueños. Hay que pagar al menos entre 10 y 15k más.
30k calefacción (+ sótano)
15k fontanería
15k ventilación

¿Todo junto? No... nunca en la vida. Hay que pagar al menos entre 10 y 15 mil más.
30 mil calefacción (+ sótano)
15 mil saneamiento
15 mil ventilación

Con los siguientes precios netos planeamos actualmente

35 mil € calefacción
15 mil € instalación sanitaria básica
15 mil € equipamiento sanitario
15 mil € sistema de ventilación y extracción

Las lagunas de una descripción del alcance de las obras solo se pueden identificar en detalle. Si alguien escribe "todo incluido" y demás, obviamente solo está abreviando, pero probablemente tampoco ha revisado cada detalle. Q2 podría significar que no hay trabajos de pintura, los revestimientos de suelos se enumeran detalladamente (habitaciones húmedas y de uso frecuente) y van desde 10€/m² hasta 50-60€/m².
Con chimenea se refiere a la chimenea.

Los trabajos de pintura interiores no están incluidos, el exterior está enlucido y pintado. Los trabajos de pintura los hacemos por cuenta propia + pintores del círculo de amigos.
Sótano sin revestimientos de suelo pero con solera.
Planta baja y ático con revestimientos y baldosas para la zona húmeda.

Mi experiencia de los últimos 2 años,

no te dejes estresar y consigue al menos 2-4 ofertas por oficio. Es mucho trabajo pero vale la pena y con cada conversación, con cada oferta ganas más experiencia.

Originalmente también habíamos planeado con GU y ahora hemos pasado a construir por contrato individual. La diferencia entre contrato individual y GU puede ser, dependiendo del oficio, como los ya mencionados 20-30%, por lo que el esfuerzo, aunque consume tiempo, vale claramente la pena.

Como cálculo ejemplo sirve la construcción bruta pura:

Superficie base 6x17m, 2 pisos, tejado a un agua, sótano (bóveda negra), sin garaje
Oferta más cara: 350k€
Empresa contratada: 210k€

Tenía ejemplos similares también para demolición y ventanas. Todos los demás oficios estaban más o menos en el mismo rango de precio. ¡Pero cuidado! Se deben leer bien las ofertas, sobre todo qué no está incluido en ellas. La cifra pura a veces no es representativa.

Un consejo al margen. Nunca te dejes estresar. Si tarda unos meses más, pues así es.

Construcción en bruto incluyendo estructura vista del techo oferta: 320k€ bruto

Aunque ya hace un tiempo... ¿cómo se llega a ese precio de 320k?

Nosotros también acabamos de terminar la construcción en bruto; en resumen:

[*]2 plantas completas (losa del piso superior hormigonada; escalera desde sótano hasta planta alta hormigonada con dos descansos); ventanas de sótano impermeables 5x
[*]190 m² de superficie habitable
[*]Casa completamente con sótano
[*]Garaje de 57 m² (estructura vista del techo, acceso a la casa y escalera hormigonada al sótano)
[*]Detrás del garaje se construyó un cobertizo (casi un poco subestimado) de aprox. 25 m². La losa de suelo negociada aparte y también la elevación. Las fachadas las hacemos nosotros mismos.
[*]Tejado a dos aguas en casa y garaje

Para el albañil y el carpintero calculamos unos 205.000,00 €. Me tomé 6 semanas libres para la construcción en bruto. Aún se podía haber ahorrado algo. El techo en parte también lo cubrimos nosotros mismos.

¿Tienes algo más incluido en tu presupuesto o por qué es tan caro?