3-FH planificado sin sótano, sus comentarios sobre mi plano de planta

Eres el único sostén económico, primero aumentas la deuda mensual en 250k a 300k, la carga mensual, el riesgo.
¿Qué haces si un inquilino no paga? Ese riesgo siempre lo tienes.

Necesitas tener reservas casi desde el principio. Los inquilinos no siempre cuidan apropiadamente la propiedad ajena.
Los domingos llegan las llamadas: el inodoro está atascado. Tú eres el conserje.

Te estás arruinando las ventajas de una casa propia.
No tienes un tiempo tranquilo en el jardín
Ruido de tus inquilinos
Los inquilinos se quejan porque tus hijos hacen ruido

Más adelante, cuando otros piensen en vivienda adecuada para la tercera edad, ustedes querrán mudarse para arriba.

¿Dónde se supone que deben ir los contenedores de basura para 3 unidades? También se necesitan plazas de estacionamiento.
¿No hay un cuarto de almacenamiento y lavandería para los inquilinos?
Casi todos los apartamentos de alquiler tienen un trastero fuera del departamento.

tendría que pagar aproximadamente 1600€ cada mes por ambas variantes en intereses y amortización con un plazo fijo de interés de 15 años.

La idea de construir dos apartamentos para varias personas completamente funcionales me parece en principio simpática. Sin embargo, me parece que aquí, en cuanto al peso cualitativo, el perro no es lo principal en comparación con la cola.

Veo aquí un objeto con encanto de edificio de apartamentos. Y, a mi parecer, se debe principalmente a que, conceptualmente, esto no es realmente una casa para tres familias. Sino una casa para cuatro familias con un apartamento doble unido en la planta baja. Eso no me parecería lo suficientemente bonito si fuera usuario propio.

El planificador me parece un típico arquitecto ocasional de edificios multifamiliares: les gusta hacerlo así con viviendas dobles en forma de gemelos idénticos, algo de lo que los desarrolladores comerciales de edificios multifamiliares ya desistieron en los años 80. En el fondo, me parece un diseño prefabricado de esa época, adaptado para aislamiento térmico exterior. Dicho de manera malintencionada, encaja con la región de OWL (en el sentido de la conspiración de Bielefeld).

Mi enfoque sería, en lugar de planificar la vivienda principal para uno mismo, hacer al revés: planificar las otras viviendas alrededor de la mía (y no la mía bajo las otras).

Para evitar problemas como arrendador demasiado cercano, no revelaría mi propiedad a los inquilinos y pondría a mi cuñado en Buxtehude como administrador ;-)