欧洲央行的主要利率将走向何方？

这是什么意思，从银行的角度来看？

正是如此。之前，当贷款价值比超过80%时，最低还款额为2%，现在只需要1%。计算得出的贷款期限在4%加X利率的情况下大幅缩短（在当前水平下仅约40年）。

你已经多次因为你那些奇怪的观点在这里引起了我的注意。

1%的偿还率和超过80%的贷款价值已经是非常糟糕的融资方式了。谁要是接受这样的条件，那他肯定是远远超出自己经济承受能力生活的。正是在这里，低利率对国民经济极其有害的影响体现出来了。廉价利率的十年导致了巨大的结构失衡和泡沫形成。没有人因为价格上涨而忧虑，反而只是不断消费。不顾一切损失。

关键是分期付款合适。不管是车、度假、房子还是新厨房，都不能嫌贵。贷款期限40年，最好是110%的融资。换句话说，很多人就是活得入不敷出。事情就是这么简单。现在自然很痛苦。

总的来说，德国的通胀依然很高。核心通胀达到7.2%，食品通胀超过17%，与去年同月相比。这又是一个大数字。

此外，由于红绿联盟政府的政策导致了公众极度的不安。再多的损害也难以想象。

尽管货币供应量下降，物价仍在继续上涨。我认为8-9%的利率是现实的。而且我们会看到这种情况。
只有这样，通胀才能被遏制。如果像我们看到的初期趋势那样工资价格螺旋被激活，我们将看到20-30%的通胀率，就像土耳其一样，我们将不得不适应完全不同的价格水平。

我目前不想对房地产市场做出评估，因为存在太多政治上的不确定性。我现在看到更多的多户住宅以梦幻价格出售，独栋住宅则不多。过高价格的排屋和共有产权公寓也越来越多地进入市场。

但我的触觉现在也开始感知到大型企业正面临严重的经济困难。经济衰退、购买意愿下降、高融资成本、激增的人员和能源成本。我听说流动性紧张的情况正在酝酿中。

还款率为1%且贷款价值比超过80%确实是非常糟糕的融资。采取这种方式的人，生活已经远远超出了他们的承受能力。

1. 自利率上升以来，平均自有资金投入已从50%以上提升至现占总投资成本的30%以上。
2. 贷款价值比超过80%的融资并不一定是非常糟糕的融资。有很多理由选择这种融资方式。最好的例子是年轻人，尤其是有高薪工作的大学毕业生，他们尚未积攒足够的自有资金。在这种情况下，其还款能力往往优于那些“良好”融资、贷款期限较短的情况。
3. 顺便说一下，你这些酒吧闲聊式的谬论在这里屡次被揭穿。

对于你说的8-9%的高利率等废话，我根本不予回应。我更愿意严肃认真地讨论。

附言：现在情况艰难了？对谁来说？那些已经建房或购房的人，在未来15-30年内都不会有问题，因为利率锁定期尚未结束。现在准备建房的人也没有真正的问题。他们要么有信用能力，要么没有。但银行业现在确实更谨慎地发放贷款。而且无论我选择40年期限、2.5%的还款率还是1%的还款率，结果都不会改变。40年是业内常见的一个界限。因此，我们只是将我们的框架数据调整至现实情况。

自2022年2月以来物价上涨了15%，却幻想工资价格螺旋上升，几乎有些精神分裂，而IG Metall和IG BCE直到2024年底已经获得了8%的涨幅……

过去10年里，尽管没有通货膨胀，集体合同涨幅依然很高。

尤其是在食品方面，我们看到的价格调整完全没有任何依据。生产者价格早已回落。天然气价格已经跌破战争前的水平……

现在还会看到剧烈的利率上涨，然后经济将开始下滑。以前总是如此。急剧上升之后，几年内必然会有向下的调整。

仅仅因为人们会逐渐意识到，欧洲廉价能源的时代已经结束。利率对此无济于事……恰恰相反，被扼杀的经济将进一步推动通货膨胀。因为租金仍在飞涨……

而且尤其是在食品方面，我们看到的价格调整完全没有任何根据。生产者的价格早已经在下降。

不过必须指出的是，零售商的价格调整并没有完全反映生产者的调整。零售商并没有完全转嫁生产者的价格调整（或者像Edeka那样争吵，货架就保持空的）。这可以从大型零售商的销售利润率中清楚看到，只要这些数据是公开的（可惜Schwarz/Aldi没有公开——但我认为那里情况也不会不同）。
大型生产商因此大捞一笔。
很高兴看到许多食品的价格现在已经明显回落。

是的，作为消费者的代言人，那些垄断的四大公司让人几乎要流泪。

开个玩笑。如果我看看我的购物篮，有些产品价格仍然几乎是2022年1月的两倍。我非常喜欢吃切达奶酪，无论是Kerrygold、Cathedral还是Hochland品牌。100克2.79欧元。
从根本上讲，这已经无法解释了。

无论如何。高利率并没有抑制这一点。这怎么可能起作用呢？
在加油站没人会想“嗯，利率6%。明天上班我还是骑自行车吧。40公里我肯定能骑过去……”