¿Hacia dónde se dirigen las tasas de interés principales del BCE?

¿Significa eso desde el punto de vista bancario?

Exactamente. Hasta ahora, con un porcentaje de préstamo sobre valor superior al 80%, se requería una amortización mínima del 2%, ahora basta con un uno por ciento. El plazo calculado se reduce considerablemente con un interés del 4% + X (ahora, con el nivel actual, es solo alrededor de 40 años)

Ya me has llamado la atención varias veces con tus opiniones extrañas aquí.

Una amortización del 1 por ciento y un valor hipotecario superior al 80 por ciento es ya una financiación muy mala. Quien recurra a algo así, ya está viviendo muy por encima de sus posibilidades. Y aquí es donde entra en juego el efecto extremadamente perjudicial para la economía nacional de los tipos de interés bajos. La década de los tipos bajos ha llevado a grandes distorsiones y formación de burbujas. Nadie se ha preocupado por los precios crecientes, sino que simplemente ha consumido. Sin considerar las pérdidas.

Lo principal era que la cuota encajara. No importaba si era el coche, las vacaciones, la casa o la nueva cocina, nada podía ser demasiado caro. 40 años de plazo y, mejor aún, financiación del 110 por ciento. O dicho de otro modo, mucha gente simplemente vive por encima de sus posibilidades. Así de simple es. Ahora, por supuesto, se vuelve amargo.

En principio, la inflación en Alemania sigue siendo muy alta. 7,2 por ciento de inflación subyacente y más del 17 por ciento de inflación de alimentos en comparación con el mismo mes del año anterior. Eso es otra vez una cifra importante.

A esto se suma una inseguridad máxima posible de la población debido a la política del gobierno rotrojo-verde. No se puede causar mucho más daño.

A pesar de la disminución de la masa monetaria, los precios siguen subiendo. Veo un nivel de tipos de interés del 8 - 9 por ciento como realista. Y eso es lo que veremos. De otra forma esta inflación ya no se podrá controlar. Si, como se puede ver al principio, se desencadena ahora una espiral salarios-precios, veremos tasas de inflación del 20 - 30 por ciento, como en Turquía, y tendremos que acostumbrarnos a precios muy diferentes.

No quiero evaluar el mercado inmobiliario en este momento, hay demasiadas incertidumbres políticas. Actualmente veo cada vez más edificios de viviendas a precios de ensueño, casas unifamiliares no tanto. Casas adosadas sobrevaloradas y apartamentos también están llegando ahora con mayor frecuencia al mercado.

Pero mis antenas ya están captando dificultades económicas serias también en grandes empresas. Recesión económica, reticencia a comprar, altos costes de financiación, costos explosivos de personal y energía. Escucho de cierres de liquidez inminentes.

Un pago del 1 por ciento y un valor de tasación superior al 80 por ciento ya es una financiación muy mala. Quien recurre a esto, ya vive muy por encima de sus posibilidades.

1. La media del capital propio invertido se ha incrementado desde el comienzo de la subida de tipos y ha superado el 30% de los costes totales de inversión, desde más del 50%.
2. Una financiación superior al 80% del valor de tasación no es automáticamente una financiación muy mala. Hay suficientes razones para recurrir a este tipo de financiaciones. El mejor ejemplo son los jóvenes, especialmente académicos con trabajos bien remunerados que, lamentablemente, aún no han tenido la oportunidad de ahorrar suficiente capital propio. En estas situaciones, la capacidad de pago suele ser mejor que en financiaciones "buenas" con plazos más cortos.
3. Por cierto, con esos eslóganes de taberna sigues cayendo aquí una y otra vez.

Ni siquiera voy a entrar en el resto de tonterías sobre intereses del 8-9% y demás. Prefiero discutir aquí de manera seria.

P.D. ¿Ahora se pone difícil? ¿Para quién? Quien ya está construyendo o ha comprado, tiene paz para los próximos 15-30 años, porque hasta entonces no vence la fijación del tipo de interés. Quien quiera construir ahora, tampoco tiene un problema real. O puede hacerlo porque tiene solvencia, o no. Pero el sector bancario ya vuelve a conceder créditos con más restricciones. Y si consigo un plazo de 40 años con una amortización del 2,5% o del 1%, tampoco cambia nada. 40 años es un límite común en el sector. Por eso simplemente adaptamos nuestros parámetros marco a la realidad.

Es casi esquizofrénico fantasear con una espiral de salarios y precios con una inflación del 15 % desde febrero de 2022, mientras que IG Metall e IG BCE han conseguido un buen 8 % hasta finales de 2024...

En los últimos 10 años hubo fuertes aumentos salariales sin inflación.

Y justo en los alimentos vemos ajustes de precios que carecen de toda base. Los precios para los productores ya han vuelto a bajar. El precio del gas ha caído por debajo del nivel anterior a la guerra...

Ahora veremos saltos drásticos en los tipos de interés y luego irá cuesta abajo. Siempre ha sido así hasta ahora. Tras un aumento brusco siguió una corrección a la baja después de unos años.
Solo porque se madurará la comprensión de que el tiempo de la energía barata para Europa ha terminado. Los intereses no ayudan en absoluto... al contrario, la economía estrangulada seguirá impulsando la inflación. Porque los alquileres siguen explotando...

Y justo en los alimentos vemos ajustes de precios que carecen de cualquier fundamento. Los precios para los productores ya han vuelto a bajar desde hace tiempo.

Cabe señalar que los ajustes de precios en el comercio no corresponden en absoluto a los ajustes de los productores. Los ajustes de precios de estos no fueron completamente trasladados por el comercio (o se pelean como Edeka y los estantes permanecen vacíos). Esto se puede ver claramente en los márgenes comerciales de los grandes minoristas, en la medida en que están disponibles públicamente (lamentablemente no en Schwarz/Aldi, pero supongo que allí no es diferente). Allí, los grandes productores están llenándose los bolsillos. Es bueno que los precios de muchos alimentos ya hayan bajado considerablemente.

Sí, los cuatro monopolistas como defensores del consumidor. Casi se me saltan las lágrimas.
Bromas aparte. Cuando veo mi carrito de compras, algunos productos siguen siendo casi el doble de caros que en enero de 2022. Me encanta el cheddar, ya sea de Kerrygold, Cathedral o Hochland. 2,79 EUR por 100 g.
Fundamentalmente, esto ya no se puede explicar.

Sea como sea. Los altos intereses no lo frenan. ¿Cómo podría funcionar de otro modo?
En la gasolinera, nadie piensa "Hm. 6% de interés. Mejor voy en bicicleta al trabajo mañana. Los 40 km los puedo hacer..."