德国商业银行建筑融资流程计划

我补充一下关于20年3%还款的商业银行住房贷款官网情况。 2022年2月中旬……1.77%（线上）- 分行给我的报价是1.83% 2022年3月底……2.63%（线上）

这已经相当紧张了，如果利率继续向3%迈进，可能会导致不少贷款破产。我们说的是每月需要额外支付几百欧元用于还款。当然，也有可能现在更多人选择了较短的贷款期限，但这反过来无疑会显著增加风险。 我真的很好奇，这是否会在某种程度上影响房价/建筑成本，因为如果贷款接连破裂，是因为银行的估价和购买价格相差甚远，或者家庭预算根本无法平衡。

..., die zusätzlich monatlich für die Tilgung aufzuwenden sind.

最初只需支付利息，后来才逐渐转为偿还本金。;) 好的，有点过于严谨了。

根据我的信息，目前还没有明显的融资中断。业务和询盘依然保持在极高水平。是真的吗，还是已经开始感受到一些影响了？

“根据我的信息，融资方面还没有出现真正的断崖式下滑。业务和咨询仍然保持在极高的水平。这是真的吗，还是已经开始感受到一些影响？”

需求依然存在，但人们的自有资金更多了。

几年前，人们用较少的自有资金进行融资，现在人们通常带着20%-30%-40%，甚至有时是50%的自有资金。也就是说，房地产的销售额增加了，但融资金额没有增加（自有资金更多了！）

但我一个朋友，是开发商（只建单户住宅），他说2022年前两个月，他那里的房屋销售量相比2021年下降了80%。这可能是因为他在2021年单独进行了5次价格上调（主要是生产成本的原因）。

利率上涨则让情况雪上加霜。（如果人们在同样的还款额下只能负担比2-3个月前少10万欧元（甚至更少）的贷款，而成本却在上涨）

昨天我还和我的“荷兰”联系人通电话，他们也在最近几个月收紧了融资条件，使得融资变得更加困难。
他认为，目前中介们还会努力在接下来的几个月内将房地产以最高价格出售，但如果房产在销售渠道（线上）停留时间更长，价格将会下降（或者更准确地说：价格本身不降，但卖家/中介加上的溢价——在莱茵兰地区约20%-30%——会减少）。

他认为，我们更大的问题可能会在几年后出现，那些2015年以后以非常低利率（如2%-1%）融资，且通常只偿还1%本金的房地产，当他们进入续贷阶段，利率突然升至3%-4%，而银行又要求最低2%-3%的还款额时，许多人可能将负担不起……

感谢你的评估。总承包商/房屋建筑公司对我们的压力非常大，如果在x天内不签字，他们威胁将再次涨价。一家房屋建筑公司竟然厚颜无耻地在正常价格基础上加价约25万欧元。（200平方米的独栋住宅）在电话中他们说：“我们的生意顺利，为什么要降价呢？”

我非常好奇当前形势将如何发展。目前，订单簿已经被KfW55项目填满。

是的，我认为他们在2022年将会非常忙碌， 但是如果2022年房屋销量减少50%，这些公司可能会在2023/24年感受到影响。 我认识一些房地产开发商或建筑公司，他们已经提前安排好了1.5到2年的计划，也就是说，他们可能要到2025年才会感受到影响...