通过股票融资独栋住宅

替代融资（我们建一个附属公寓）：

最好直接删掉这部分，附属公寓的额外成本通常无法通过租金收入来覆盖，或者你不会经历回本。

备选融资方案（我们建一个带套房的附属公寓）：

项目费用：60万（地皮20万，房子30万+，以及附加费用，无公证费）

30万包括带套房的一个项目？这对我来说预算似乎太紧张了。

感谢大家的首批反馈！进展真快，真是个非常活跃的论坛。

更多信息：
我目前还没有咨询过银行，这里的初步方案是为与银行的谈话做准备。我不想在银行第一次提问时没有回答…

项目费用：600k（地皮200k，附加费用14k，房屋及相关386k）。之前可能表达不太清楚。

收入：我有无固定期限的合同，收入肯定还会增长。除了4000净收入，通常还有5000年终奖金毛收入。我的妻子计划兼职工作，净收入可能在4年后达到600-900左右。

家庭账本：包括所有合同的居住费用，（GEZ等）暖气费963€（到时会取消），养老77€，目前没有车（会买辆二手车，另外最多准备14000€，之前的车含保险+油费+折旧每月300€），食品+家用400，旅游200，其他200 = 每月2140€开支（欢迎来到斯瓦比亚=））。关于租金盈余，为两套房子持续建立储备，盈余真的是盈余。

自有资金：这10万自有资金是自己攒的，不想投入更多，或者说很不情愿投入更多（因为我认为税后更高的收益更实际）。

股票市场：我理解有关股票市场的建议，已有相关经验。希望每年获得3%的收益。因当前危机我操作得很好。但总体上我对快速赚钱没有浪漫幻想。在KfW无还款的头5年，我想每月至少存700€，这将带来近5万的复利，和已有的自有资金合并。我算过多种方案，在金额上我会套期保值并分散风险，非常清楚风险所在，并尽力降低风险。这里说够了。

赠与：我父母有护理保险，有多处房产，其中一处近期会出售。我哥哥目前住在那里。我们保持很开放的关系。当然没人能完全依赖100%。

关于里程碑，第一是在10年后，据我理解KfW贷款利率可能变化，第二是在20年后银行贷款满期还清，若利率显著恶化我会全额还款。

我的问题是，银行是否允许此类融资，需满足哪些条件？我估计两套房上已有约2-3万的自由抵押权。自有资金的证明也有，银行可能还想看到多少额外不参与融资的自有资金？如果由我父亲的其中一处房产作担保或登记，会有帮助吗——需要多少额度？

期待大家的反馈。希望我没有遗漏重要信息。

我仍然不明白你想要什么。是正常的带还款的融资，另外再投资股票，还是延期还款以投资股票的融资？后者几乎是不可能的。

银行对你顺便存的或打算存的钱不感兴趣。[„Warm“]也不会被忽略，因为还有附加费用。只有现金才是真正的！股票并不完全如此。在我美化股票并期待其收益之前，我更现实地用良好的偿还使融资健康。

你顺便存的或者打算存的钱，银行并不关心。
“暖气费”也不会消失，因为还有其他杂费。
只有现金才是真正的！股票不算真的。
与其美化股票期待收益，我更实实在在地以良好的还款来保障贷款健康。

正确。

而且目前股市时间作为比较本身就是胡闹。一天上涨3%，第二天又跌7%。

我又重新看了一遍最后那条帖子。有一份稳定收入，妻子没收入。然后要贷款买两套出租房。

也就是说用4000净收入贷款50万，还得挤出一部分买股票？

你们打算靠什么生活？

但是正如 说的，通过转让证券账户来免还款是没有的。这种模式以前有过，用寿险做过，后来寿险利率降到谷底就不再提供了。