租赁公寓的意外出售。选项？

2021-12-08 10:07:09

根据Immoscout，这是一个相当便宜的区域，一套四居室公寓售价为180000。哇。其他三套公寓价格也差不多。

180000，这是我在这方面相当灵敏的直觉对我们这套带车库的房子的估价。
我们假设200k：那么我们的租金收益率其实不算差。考虑适度涨租，以取消出售的选项。我们还会住在那里大约3.5-4年。可能会出现这样的交易机会。
我们目前的租金略高于该地段类似公寓租赁水平的平均值。

2021-12-08 10:14:59

非常令人困惑。没有可用的，现有的东西都很便宜。我还从未亲身经历过这样的市场。

我们这里也是如此。好房子都是通过非公开途径交易或者继承，只有位置糟糕的最后一些无法居住的破房子才会被挂牌出售。当银行想评估房产价值以便贷款时，这成了一个问题。 :)

2021-12-08 10:39:36

那个先买权是如何规定的？租赁合同中只有一句话说这套房子必须先提供给你们吗？那就一文不值。房东报一个高价，如果你们拒绝，他可以什么时候、卖给谁、卖多贵都由他决定。但租金的30倍是一个很正常的价格，某些地区甚至算便宜。

2021-12-08 10:44:30

预售权是怎么规定的？租约里只有一句话，说这套房子必须先给你们提供吗？那这句话一点价值都没有。房东可以开个高价，如果你们拒绝，他可以随时、随意地卖给任何人，价格也由他定。但30倍租金的价格是很正常的，有些地区甚至算便宜。

是的，就一句话。但更好的是：我手里已经又拿到了这份租约五年了。我忘了说：租约里排除了自用房屋解约条款。这个条款会转给新的房主吗？

2021-12-08 11:03:21

我以前从没听说过，但显然这是可行的。

祝贺你拿到同花顺。

现在你出价每平方米2000欧元。

2021-12-08 11:05:12

但后续的拥有者真的必须接手吗？那对卖方来说真的很难，因为这会立即将买家群体限制为纯粹的投资者。