带有出租公寓的财务规划

是的，但是如果他是被赠送了这套公寓，他能申报什么价值呢？

b) 我没有支付市场价值

50年期限会不断重新开始。即使是300年历史的房子的公寓，购买时也可以按50年折旧。但要把土地部分剔除。土地是永久的，不能折旧。
市场价值从哪里来？来自评估报告吗？那就以此为依据。

市场价值在转让合同中如此称呼。明确针对公寓。

是的，但如果他是被赠予公寓，他可以申报什么价值呢？

这正是我的问题。
我在网上读到过（我已不记得来源），赠与时50年期限不会重新开始。而对于有付款的转让，我没找到明确的依据……

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这暂时解决不了我的问题，但如果我在报税时直接申报，会怎样？我会不会立刻成为刑事犯罪者，还是税务机关会好心提醒我这样不行，需要另作申报？

别担心。你可以填写任何糟糕的东西。最糟糕的情况是它会被划掉。明年你可以再次填写同样的糟糕内容，最多还是会被划掉。不会有处罚。
但是如果你出租而且不申报，情况就不同了。
折旧已经结束，并且在你的情况下不会重新开始，因为在税法上这被视为[Anlage V]的无偿取得。

AfA 已经完成，并且在你的情况下也不会重新开始，因为从税法角度来看，针对 Anlage V，这是被视为无偿获得的。

现在我们还需要一些来自TE的信息和税务专家的帮助。
补偿金的对价是多少？是否可以将转让拆分为有偿和无偿两部分？该房屋从什么时候起归“卖方”所有？

别担心。你可以填写任何无意义的信息。最糟糕的情况是它被划掉。明年你可以再次填写同样的无意义信息，最多也只是被划掉。不会有处罚。

故意在税务申报中作假不是法治社会中最严重的犯罪之一吗？感觉这比谋杀还严重，且追究更加严厉。

是的，我也这么想，但也许只有第二次才会是这样。毕竟我不是税务专业人员，都是凭良心行事。不过俗话说，无知不免责……
但无论如何

别担心。你可以申报任何乱七八糟的东西。最坏的情况就是被划掉。明年你又可以申报同样的东西，最多也只会被划掉，不会有处罚。
如果你出租却没有申报，情况就不一样了。
AfA（折旧）已经计算完成，在你的情况下也不会重新开始，因为在税法上，针对附表V是作为无偿取得处理的。

那现在就先把这部分从当前的计算里剔除。与其用有利的情况计算，不如算最坏的情况。

现在我们还需要一些来自楼主的信息，还有一个税务专家。
补偿款的价值是多少？可以把转让分为有偿和无偿两部分吗？这套房子“卖方”是什么时候取得的？

还需要什么信息呢？
目前我会这样计算：

年冷租金收入 = 12,000欧元
-贷款利息 = 600欧元
-厨房 = 1,200欧元
-管理费、租赁账户、维护费、去物业的差旅费 = “未知”欧元
-补偿款 = 3,600欧元（尚未确定是否有效）

比如说，我也用贷款的钱装修了新浴室。淋浴、浴缸、马桶，还有瓷砖可以抵扣吗？我猜地板不算作折旧计提范畴？
电气设备呢，根据AfA有效吗？
屋顶隔热层呢？
这些“所有”项目难道不能抵扣吗，因为它们都完整计入了房屋价值？