用贷款买公寓并出租

我有一个问题：目前（平均）35000欧元的房子，我该怎么想象呢？这钱甚至买不了一个洪水区的房车……

这显然是小户型的房子，1-2个房间，位置一般，但已经算是市中心附近。可能杜塞尔多夫或慕尼黑的房子是更安全的投资，但如果你想获得超过2%的收益率，并且希望房租最终能还清贷款，你就必须承担风险，在鲁尔区买房。至少我是这么做的。

在我看来，多特蒙德相比许多周边的城市如赫尔讷、哈根等，经济状况还算不错。看看像盖尔森基兴这样的城市的人口预测吧，这座城市乍一看和多特蒙德差不多，且几乎就在旁边。如果我在那里有房子，还希望它在20-30年后还能成为收入来源，我会感到害怕和担忧。不过那里的房价比多特蒙德还要便宜一些。

即使没人相信。鲁尔区存在严重的住房短缺。合理的住房非常抢手，不过没有慕尼黑、法兰克福、汉堡或其他繁荣地区那么昂贵。
相反，这里也存在较高的（结构性）空置率——这也是媒体上经常报道的情况。

所以，只要稍微注意质量和位置，这里可以用相对较少的钱做一个有利可图且可持续盈利的生意。