房屋总费用 - 100-130 平方米

不，哎呀不……我现在感觉被耍了！！！

虽然看起来你还没有真正了解房屋规划这个话题（附加建筑费用），但我现在却在另一个论坛看到你们的收入是5000到7000。

然后却因为必须/应该预估3万到3万5的附加建筑费用而导致计划失败？？？

好吧，这些费用加起来就是这么多。人们会认为自己没有很高的要求，房子几年内就能还清贷款，但这里却出现了30到40万的数字，这不可避免地导致我们要么需要还贷很多年，要么把每一分钱都投入房子里，而不进行其他资产类别的多元化投资。我们的计划其实是直到退休，或者至少到还没有出生的孩子们搬出去之前还清贷款。

正如开头的帖子所说，我们还是在考虑租房，把钱用在别处，但还是想再给买房这个话题一次机会。而我们必须确切知道会面临什么情况。无论收入是2千、6千还是5万，我认为30到40万是一笔巨款……而3万到3万5的附加费用正好是其中的10%。

目前我们的想法是，可能要等到2016年或2017年才会开始建房。但决定房子的位置和类型会更早做出。如果那时我们觉得负担得起，也会买地（这样融资和建设计划就应该已经确定了）。

...其实这并不是我们的计划...

你好，Musketier，

你们到底从哪里看出来的？
我觉得你们都把帖子搞错了。

你完全正确……这是怎么发生的？不知道；删除我的回复，找对的帖子。

莱茵的问候

@ Grym

举几个本地区的数字。

我们在Wilsdruff的地皮花了42,000欧元（80欧元/平方米）+ 5,000欧元用于直接铺设到地皮的连接管线。
我们附加建筑费用没有Epi清单上的那么多，因为
1.) 我们的地皮是平的
2.) 连接费用比Epi清单上的便宜
3.) 土地购买税只有3.5%，等等。

我们建了一栋125平方米住宅面积的小型两层楼，没有任何装饰，结构简单。带上选材费用后，我们作为KfW 70标准的房子，每平方米花费约1500欧元。再加上油漆和地板铺设的费用。

不过，德累斯顿地区的建筑价格近年来大幅上涨，未来几年还会继续上涨。

如有问题，也欢迎私信联系。

是的，讨论的是Kauschaer街道。新区域的销售价格定为每平方米200欧元，据我所知，Pfaffenberg那边的价格还是每平方米180欧元。另一方面，更大的地块开发成本可能较低。因为每1100平方米只需连接一次，而小地块（550平方米）每1100平方米需要连接两次。如果你还有关于新建区域的一些建议，我很乐意收到你的信息——也可以私信给我。

是的，Pfaffenberg那边的价格是每平方米180欧元，但那是在非常大的地块（超过1000平方米）上。希望价格能维持在每平方米200欧元是很不错的，但价格也可能更高……地块应该在市政府提出扩大“Am Pfaffenberg”和建筑区之间绿化带并因此减少地块数量的要求之前以这个价格出售。此外，Leubnitzer Höhe也被算作“优选区域”。因此，我预计价格会朝每平方米250欧元方向发展。但这只是推测——考虑到德累斯顿目前建筑用地和建区短缺的问题。顺便提一下，Friebelstraße运动场的价格是每平方米300欧元。

你可以通过德累斯顿专题城市地图了解其他建筑区的信息，那里在“规划与建设”下显示“住宅建筑地块”。否则，德累斯顿的所有建筑区都面临延期……接下来将推出的区域有：
- Kauscher Straße（你应该知道）
- Friebelstraße运动场，约有10个地块，约300欧元/平方米（可能已经全部预订）
- Klotzsche，Travemünder Straße，约有100个地块，约200欧元/平方米
- Klotzsche Traubelstraße（目前在售，但在主街沿线）
- Nickern，最后的建设阶段，前军营地，位于Kaufpark后面，由Stesad开发，估计价格还算合理……据传预期价格约为160欧元/平方米
- Weißig（城市的另一端……）
- Geystraße南部——实现时间未定，据市规划局2012年的信息应很快启动
- Schönfelder Hochland还有一个建设区（具体位置不记得了）
- 可能在Dölzschener Höhe仍有空余地块。

如果你想了解详细信息和供应商（只要我知道的话），欢迎私信联系。

事实是：基于你一开始提到的32.5万欧元最高预算，可能只有Nickern符合条件，或者你可以稍微考虑市郊：例如Bannewitz/Hänichen也有一个新的规划建设区。

此致

JohnF

建筑附加费用很可能部分会用日常收入支付，可能还有地板材料费和材料费，所以我现在估计大约是350,000欧元——现实吗？

这些应该可以通过2016/2017年前的正常工资轻松存下，是的。每月净收入如果是5,000到7,000欧元的话，至少每月净储蓄2,000欧元以上应该没问题，除非你们现在已经住在200平方米的阁楼里，每天在最豪华的餐厅吃饭，或者一年享受3次海外旅行。

我和ypg在前一页的看法一样。你在考虑问题，这当然是正确且好的。但问题也在于，你可能从错误的角度节省，或者天真地降低和压缩了实际发生的费用。有人跟你说：“没错，我当时只挣扎着凑了15,000欧元的建筑附加费用”，另一个人会告诉你“尽管完全接通了所有基础设施，我的建筑附加费用还是达到了40,000欧元”。你认为你能通过论坛把你的附加费用固定在15,000欧元吗？我认为你们应该计划典型的建筑附加费用。如果没有达到预期的高额，那更好，比如你的厨房已经付清了！如果真的产生了这些费用，你们就不会事后为必须支付更高的还款额或更长时间还贷而烦恼，直到你们尚未出生的孩子都搬出去了。

对于额外的需求（比如壁炉），也应该清楚，在你的35万欧元基础上还要加一些钱。你们的要求在选材时也会增加额外费用。到时候肯定还会有额外开销。