建筑项目 房屋市值 - 估算 - 市场价值？

贷款价值为市场价值的80%，银行对该独栋住宅的估价为TEUR 180。这意味着市场价值仅为TEUR 225。根据工程合同，我们将支付TEUR 282。此外，还有大约TEUR 110的各种附加费用（见上文）。这真的挺高的，对吧？ o_O

我肯定会向其他银行或通过中介咨询。
10万欧元我觉得已经很夸张了。你们是不是把市场价值和抵押价值/抵押限额弄混了？

银行家应该知道区别，毕竟这话是他讲出来的。 ;)

评估中基本上最困难的是地役权租赁，可能问题就在这里。 如果这样的房产被强制拍卖（对银行来说这是关键步骤，自由买卖相对来说无关紧要），评估就不是那么简单。依我看，也应该看看地役权租金和土地指导价，才能比较这些房产。地块面积可比吗？！

如果房产在地理位置和设施上基本可比，那对我来说，这意味着相同面积的独立屋的价格或价值应该高出大约4-5万欧元，尽管它没有地下室。换句话说，用“独立”这一属性来替代地下室，然后房子的价值要上涨5万欧元。

老实说，我不太能理解，或者在卖房时我会很谨慎，是否能比位置相当的带地下室的排屋多卖5万欧元。那[ I ]可能[ /I ]是，也可能不是。

此致
敬礼
Dirk Grafe

银行家应该知道这个区别，毕竟这个说法就是出自他。;)

不过，有时候这里论坛里的说法不会被百分之百准确地转述，因为有人没有理解正确。
但在帖子#13之后这是明确的。

282K 对于 147 平方米来说对我来说已经非常高了，还是说这已经包括了所有的附加费用？
这大约是每平方米 1900 欧元。除非它属于奢侈品类别。
35K 的开发费用既可以作为附加费用，也可以作为土地费用进行计算。
我们这里的土地是由市政府开发的，已包含在土地价格中。
这就是银行的解释空间了。
我也不太理解房屋的土地购买税。但我对地役权不是很了解。
或者这个地块有建筑商绑定吗？

谢谢 ！无论是双拼别墅还是独栋住宅，都是同一建筑区域内的地租产权土地。双拼别墅位于一条死胡同，独栋住宅则位于田野边缘。不过，双拼别墅的地块面积只有稍多一半，因此我们会少支付约1.5万欧元的基础设施费用，而且因为一切规模较小，我也相应降低了花园布置/铺装/围栏/露台的预算。由于地块较小，双拼别墅的地租每月便宜大约80-100欧元。

双拼别墅本身比独栋住宅贵约1.5万欧元，但我们的额外需求较少，仅约4000欧元，并且其地下室带有白色水泥池。

总体来看，双拼别墅和独栋住宅对我们来说费用几乎相同。独栋住宅多一个真正的房间，而双拼别墅有一个带娱乐室的地下室。

如果仅考虑房子本身，我们需要权衡“独立”和多一个带“真正”窗户的房间与因可能被强制拍卖而导致贷款过度风险（或者我看错了吗？）。

如果考虑周边环境，独栋住宅的大花园和例如能直接通往花园的便利是有利的。而双拼别墅只能通过车库或房子进入花园。我也觉得独栋住宅梯级少一点更好。:p

这对我来说不是一个简单的决定。我的心倾向于独栋住宅，我的大脑则偏向双拼别墅。:rolleyes::(

谢谢[USER=22582]@HBiHH！我们用282千欧元可以买到拎包入住的房子，但不包括我们的额外要求。壁炉需要额外付费，淋浴浴室、其他卷帘窗、更宽的窗户等也都要加钱。）总计至少需要额外8千欧元；如果我们实现所有额外要求，总费用将达到12千欧元。当然，我们可以在某些额外项目上做出放弃。

虽然这批地是教会所有，但通过开发商进行销售。原则上我们因此与开发商有绑定关系，所以房屋购买也需要缴纳房地产转让税。不幸的是。