1987 का एकल परिवार वाला घर। मूल्य और "आवश्यक" कार्यों का मूल्यांकन

बिना सुधार के निर्माण वर्ष के लिए हाँ।

सावधानी: यह एक खपत प्रमाणपत्र है, आवश्यकता प्रमाणपत्र नहीं। यह जानने के बिना कि संदर्भ वर्ष (संभावित रूप से 2021) में घर में कितने लोग रहते थे और कितने कमरे गरम किए गए थे, यह विवरण कम प्रभावशाली है।

मैं EG/OG में 120 वर्ग मीटर आवास क्षेत्र पढ़ता हूँ। 1,300 यूरो के लिए मैं तब T€ 156 पर पहुँचता हूँ।

तुम्हारा उपयोगकर्ता नाम मुझे लगता है कि तुम इस क्षेत्र के विशेषज्ञ हो और खुद NRW में घरों का नवीनीकरण करते हो। तो तुम्हें आवास क्षेत्र और मेरे द्वारा निर्दिष्ट BGF के बीच का अंतर पता होगा? मेरी "लगभग 200 वर्ग मीटर" की अनुमानना TE ने भी लगभग पुष्टि की है।

क्या बिजली, पानी और सीवेज करनी होगी? पाइपलाइनें देखो और फिर निर्णय लो। तांबे की पाइपें बिना समस्या के 30-50 साल और चल सकती हैं। और बिजली तो अपनी इच्छा पर निर्भर करती है, यह "जरूरी" नहीं है।

अब, इन निर्माण सामग्री के लिए जीवन काल की सिफारिशें 40 से 50 साल के बीच हैं। जो तुमने उल्लेख किया, 85 साल तक, वह मैं किसी स्रोत में नहीं पा पाया।
और मैंने पहले ही संकेत दिया था कि 35 साल पुराने घर में निर्णय लेना आसान नहीं होता।
दूसरी ओर, कुछ काम खाली घर की स्थिति में कई गुना आसान होते हैं। और अगर TE यहाँ रहता है, तो वह कम से कम 20, शायद 50 साल वहां रहेगा।

क्षति पहुँचाने वाले पदार्थ पहले जांचे जा सकते हैं, इस निर्माण वर्ष में कोई बुरी आश्चर्य की उम्मीद नहीं है।

यह कथन ठोस घरों पर लागू हो सकता है, लेकिन तैयार किए गए घरों पर बिलकुल नहीं।
फॉर्मलडिहाइड 1986 में प्रतिबंधित किया गया था, लेकिन 1987 के निर्माण वर्ष (संभावित रूप से स्वीकार वर्ष) में यह कोई सुरक्षा नहीं देता। लिंडेन 2008 में प्रतिबंधित हुआ था, हालांकि 80 के दशक में इसके उपयोग को कम किया गया था। PCP 1989 में प्रतिबंधित किया गया। एस्बेस्टस 1993 में प्रतिबंधित किया गया। यह घर में अत्यधिक बंधित रूप में ही मौजूद हो सकता है और बस रहने से स्वास्थ्य को नुकसान नहीं पहुँचाता, लेकिन यह नवीनीकरण लागत को बहुत बढ़ा देता है।

हीट पंप उपयुक्त हीटरों के साथ भी शानदार काम करता है।

काम कर सकता है, लेकिन शानदार नहीं। और अगर आप फर्श को तोड़ भी रहे हैं, तो फर्श ताप ही सबसे उपयुक्त साधन है। निम्न तापमान हीटर ज्यादा तर उन मकानों के लिए हैं जहाँ हीट पंप स्थापित की जाती है और जो पहले से बसे हुए हैं।

मैंने इसे अब वास्तव में भी ढूंढ लिया है (अगर यह विंटरगार्टन वाला है)। लेकिन मैं नहीं देखता कि यह अभी भी उपलब्ध है। यहाँ तक कि eBay पर स्वचालित लिंक भी हट चुका है। मैं व्यक्तिगत रूप से भी कोई घर इतना मेहनत से सुधारना पसंद नहीं करूँगा कि वह नए निर्माण जैसा दिखे। यह तो वहन करने योग्य होना चाहिए। लेकिन ऊर्जा संबंधी पहलू सराहनीय है।

सावधानी: यह एक खपत प्रमाणपत्र है न कि आवश्यकतानुसार प्रमाणपत्र। बिना यह जाने कि संदर्भ वर्ष (संभावित 2021) में घर में कितने लोग रहते थे और कितने कमरे गर्म किए गए थे, यह विवरण बहुत अधिक जानकारीपूर्ण नहीं है।

चूंकि खपत प्रमाणपत्र पिछले तीन वर्षों को ध्यान में रखता है, इसलिए यह सैद्धांतिक आवश्यकतानुसार प्रमाणपत्र की तुलना में बेहतर है (जिसे मैं खुद ज्यादा महत्व नहीं देता, क्योंकि उसमें वास्तविक वैज्ञानिक आधार नहीं होता)। वैसे भी, आप धीरे-धीरे पूछ सकते हैं कि किसने और कैसे रहना/ताप देना था।

आपका उपयोगकर्ता नाम मुझे लगता है कि आप इस क्षेत्र के विशेषज्ञ हैं और खुद NRW में मकान सुधारते हैं। तो आप रहने की जगह और मेरी बताई गई BGF में फर्क जानते होंगे? मेरी “लगभग 200 वर्ग मीटर” की अनुमान को TE ने भी लगभग सही माना है।

हाँ-ना, मेरा उपयोगकर्ता नाम मनमाना चुना गया था, क्योंकि मुझे मेरे दोनों पूर्व नामों और लगभग 10,000 पोस्ट के बाद हटा दिया गया था :rolleyes:। इसके अलावा, मैं व्यवसायिक रूप से रियल एस्टेट क्षेत्र में काम करता हूँ और खुद निवेशक/मकान बनाने वाला/सुधारकर्ता हूँ। और हाँ, मैं gif/gbf/रहने की जगह आदि के बीच फर्क जानता हूँ।

खैर, इन निर्माण सामग्रियों की जीवन अवधि 40 से 50 वर्षों के बीच बताई जाती है। आपने जिन 85 वर्षों तक की जीवन अवधि का उल्लेख किया, वह मुझे किसी भी स्रोत में नहीं मिला।

तांबे की पाइपों की जीवन अवधि पानी पर निर्भर करती है। अनुभव से पता चलता है कि बहुत खनिज युक्त पानी (जमा होने वाले पदार्थों के कारण) और जोड़ स्थानों में समस्याएं होती हैं। इसलिए जाँच जरूरी है। अन्यथा पाइप 100 साल तक भी टिक सकती हैं। मैं आपको 60 के दशक की पाइपें दिखा सकता हूँ, जिन्हें आप 2020 की पाइप से अलग नहीं कर सकते। उस समय के सीवर प्लास्टिक के बने होते थे। ये आपकी पोते-पोतियों से भी अधिक समय तक टिकेंगे। बिजली के लिए सामान्य तीन-तार वाले केबल होते हैं, जिनकी जीवन अवधि साहित्य में 40-50 साल बताई गई है, लेकिन सामान्यतः ये काफी अधिक समय तक चलते हैं। 1984 से FI अनिवार्य है। इसलिए चिंता की कोई बात नहीं। करोड़ों लोग पूरी तरह से कार्यशील घरों में रहते हैं, जहाँ उपकरण नियमों पर निर्भर न होकर बस काम करते हैं। छत के लिए भी सिफारिशें होती हैं, लेकिन प्रत्येक केस अलग होता है। खुली और अच्छी तरह से ढलान वाली छत, छाया वाली सपाट छत से अधिक समय तक टिकेगी।

यह कथन ठोस मकानों पर लागू हो सकता है, लेकिन निश्चित ही तैयार मकानों पर नहीं। फॉर्मैलडिहाइड को 1986 में प्रतिबंधित किया गया था, लेकिन निर्माण वर्ष 1987 (संभवत: स्वीकृति का वर्ष) होने से कोई सुरक्षा नहीं मिलती।

इसलिए जैसा मैंने लिखा है, जाँचना जरूरी है। लेकिन 80 के दशक के मध्य से सोच में बदलाव आया, इसलिए मुझे वास्तव में कोई बड़ी आश्चर्यचकित करने वाली बात नहीं लगती।

यह काम कर सकता है, लेकिन उत्कृष्ट नहीं। और जब आप फर्श को निकाल ही रहे हों, तो फर्श हीटिंग ही बेहतर विकल्प है। निम्न तापमान के रेडिएटर्स ज्यादातर गर्मी पंप के साथ रहने वाले घरों के लिए होते हैं।

इस बात से मैं असहमत हूँ। हाँ, वे रेडिएटर्स के साथ उत्कृष्ट रूप से काम करते हैं। और कौन कहता है कि लोग फर्श निकाल ही रहे होंगे? विकल्प हैं a) उपयुक्त आकार के 33 मिमी रेडिएटर्स या b) खासतौर पर वातानुकूलन पंपों के लिए बनाए गए हीटर। उचित रूप से इन्सुलेटेड घर में आप 30 डिग्री सेल्सियस का प्रीहीटिंग तापमान भी इस्तेमाल कर सकते हैं। नए निर्माण में भी कई लोग ऐसा करते हैं (जो मैं समझ नहीं पाता...)।

शायद पहले ही कुछ जानकारी देना ठीक रहेगा, जो मैं भूल गया था बताने के लिए।
- घर में एक चिमनी है

- अभी अभी मैकलर पोर्टल में और भी फ्लोरप्लान, कट आदि मिली जिनमें निम्नलिखित जानकारी है:
FISCHER-Fertighaus GmbH 8465 Bodenwöhr
TYP CA 79
गब्ला घर गेराज के साथ
- छत:
सैटेलडाच 38°
लकड़ी की संरचना स्टैटिक के अनुसार
फ्रैंकफर्टर प्फाने
- तहखाना
इन्सुलेटेड पुट्ज़
बिटुमन कोटिंग
ड्रेन प्लेट्स

दस्तावेज़ अक्टूबर 85 के हैं। इसलिए माना जा सकता है कि निर्माण 86 में शुरू हुआ?

क्या उपरोक्त डेटा से कुछ ज्यादा समझ में आता है? क्या फिशर हाउस के बारे में आपको कुछ पता है?

मैं तो कुछ डिटेल्स साझा कर सकता हूँ। घर तो वैसे भी नेट से हट गया है (मापियो के अलावा) तो क्या फर्क पड़ता है।
पिन कोड 42897 की बात है -> गूगल मैप्स का फोटो अटका हुआ है

क्या आपको तहखाना रहने के लिए चाहिए?

चाहिए? नहीं। ऊपर की मंजिल में तीन कमरे और एक बाथरूम हैं। तहखाने में लगभग 18 वर्ग मीटर का एक बेडरूम है। ये इस गर्मी में एक सपना जैसा है :) लेकिन फिलहाल (हमारी 2.5 साल की बेटी है) इसे बेडरूम के रूप में इस्तेमाल नहीं किया जाएगा, बल्कि गेमिंग रूम या कुछ ऐसा। :)

अब तक तुमने कितनी गंभीरता से फर्टीगहाउस के बारे में जानकारी जुटाई है? गूगल पर "Schadstoffe Fertighäuser" (फर्टीगहाउस के हानिकारक पदार्थ) खोज भी कर लो। सामान्यतः 60 के दशक से 80 के दशक के फर्टीगहाउस चिंता का विषय हैं। तुम्हारा केस 80 के दशक के दूसरे भाग का है जहाँ निर्माताओं ने धीरे-धीरे सुधार शुरू किया था। पर यह पूरी तरह से सुरक्षित होने का आश्वासन नहीं देता। बिना एयर क्वालिटी टेस्ट के यह तय नहीं होता। निर्माता और निर्माण वर्ष देखकर ही निर्णय लेना उचित नहीं क्योंकि निर्माताओं को अक्सर पता नहीं होता कि कब तक हानिकारक सामग्री इस्तेमाल हुई। कुछ निर्माता सिर्फ 90 के दशक के मध्य के बाद के घरों के लिए सुरक्षा की गारंटी देते हैं।
मुझे तो शक है कि मैकलर ने इस बात का जिक्र इन्सर्ट में नहीं किया। यह एक बहुत ही महत्वपूर्ण तथ्य है।

तो मुझे मैकलर से फिर पूछना पड़ेगा।
शायद 1986 में बनाया गया। मैं वहीं बड़ा हुआ हूँ। कई लोगों को जानता हूँ, अभी भी। मेरे एक स्कूलमेट के माता पिता का घर दो घर आगे है। मैंने उस पिता से बात की तो उन्होंने बताया कि वे सब 1985/86 में यहाँ बने थे। हानिकारक पदार्थों के बारे में कोई जानकारी नहीं मिली। नीचे कुछ तस्वीरें संलग्न करता हूँ बेहतर समझ के लिए।

मैंने यह सच में ढूंढ लिया (अगर वही विंटरगार्टन वाला है)। लेकिन मुझे नहीं लगता कि यह अभी भी उपलब्ध है। यहाँ तक कि eBay पर भी इसका लिंक हटाया गया है।
मैं व्यक्तिगत रूप से ऐसा घर इतना ज़्यादा नवीनीकरण नहीं करूँगा जिससे यह नया जैसी स्थिति में आ जाए। यह बड़ी लागत वाली बात है। पर ऊर्जा बचत का पहलू देखने लायक है।

तो तुमने सही ढूंढा।

यह अभी भी उपलब्ध है लेकिन नेट से हटा दिया गया है। जैसा कि ने कहा, मैकलर को लगता है कि यह ठीक है।

तुम्हारा आखिरी वाक्य मैं पूरी तरह समझ नहीं पाया "पर ऊर्जा संबंधी पहलू महत्वपूर्ण है"। किस लिहाज से? बहुत कुछ करना पड़ेगा?

चूंकि उपभोग प्रमाणपत्र पिछले तीन वर्षों को देखता है, यह सैद्धांतिक आवश्यकता प्रमाणपत्र से बेहतर है (जिस पर मैं ज्यादा भरोसा नहीं करता क्योंकि उसकी कोई ठोस सटीकता नहीं होती)।
आप धीरे से पूछ भी सकते हैं कि किसने और कैसे रहकर/हीटिंग की है।

तांबे की पाइप्स की उम्र पानी की गुणवत्ता पर निर्भर करती है।

इसलिए जांच कर सकते हैं, जैसा मैंने लिखा। 80 के दशक के मध्य से सोच में बदलाव आया था, इसलिए मुझे ज्यादा आश्चर्य नहीं होगा।

मुझे तुमसे असहमत होना पड़ेगा। हां, यह हीटिंग रेडिएटर्स के साथ बहुत अच्छा काम करता है। और कौन कहता है कि फर्श की सतह निकाली जाएगी?
a) उपयुक्त साइज के 33 के रेडिएटर होते हैं या b) तो वॉटर पंप के लिए डिजाइन किए विशेष हीटिंग रेडिएटर। उचित इन्सुलेटेड घर में 30 डिग्री तक वॉटर टेम्परेचर चल सकता है। नए घरों में भी यह होता है (जो मैं समझ नहीं पाता)।

यहाँ पानी की गुणवत्ता बहुत अच्छी है -> 42897।

मैं यहाँ परिचालन लागत बिल संलग्न करता हूँ (मुझे यह कल रात मिला)।
अब मैं मूर्खतापूर्वक पूछना चाहता हूँ। राशि 1689.09€ 2020/2021 की है? क्या यह पूरे साल की हीटिंग लागत है? यानी लगभग 140 यूरो प्रति माह?
मेरे पास अब हमारी ETW के बिल देखने का एक्सेस नहीं है...

क्या तुम्हारे पास वॉटर पंप का कोई मोटा अनुमान है? क्या लगभग 10k यूरो या लगभग 40k यूरो खर्च आएगा?

मेरे नियोजित काम निम्नलिखित होंगे:
- मैं सभी खिड़कियाँ बिल्कुल नई बनवाऊंगा। इसी क्रम में सभी रोलो को इलेक्ट्रिक करवा दूंगा।
- फर्श निकालना तय है। पर मैं फर्श की सतह को तोड़कर फूटिंग हीटिंग नहीं लगवाऊंगा। एक तो इतनी मेहनत नहीं करनी है, दूसरा हमारे ETW में पहले से फूटिंग हीटिंग है और हमें यह खास पसंद नहीं।
- दरवाज़े नए करेंगे।
- सौंदर्य कारणों से हम शायद रेडिएटर्स को "पतले" वाले से बदलेंगे। मुझे उम्मीद है आप समझ रहे हैं।
- छत को किसी परिचित छप्पर बनाने वाले से जांच करवाऊंगा। जो भी वह बताएगा मैं उसी के अनुसार करूंगा। मैं सच कहूँ तो कल्पना नहीं कर सकता कि छत बिना इन्सुलेशन की हो। पर मैं फिर से पूछूंगा।
- पानी की पाइप्स आदि को छुएंगे नहीं। जब तक अगली निरीक्षण में कारीगरों को कोई समस्या नजर न आए।
- बिजली की तारें सुधारेंगे। हमारे परिचित इलेक्ट्रिशियन हैं, देखेंगे उनकी राय -> जैसे LAN केबल आदि।
- गैस हीटिंग भी चेक करेंगे। 2011 में नया लगा था।

मैं यहाँ Betriebskostenabrechnungen संलग्न कर रहा हूँ (मुझे यह कल रात ही मिला है)
अब मुझे थोड़ी बेवकूफाना पूछनी होगी। 1689.09€ की राशि 2020/2021 के लिए है। क्या ये इसी साल के Heizkosten हैं? यानी लगभग 140€ / माह?
अब मेरे पास हमारे ETW के Abrechnungen तक पहुंच नहीं है...

25,000 kWh गैस के लिए वर्तमान में लगभग 600€ मासिक हैं!!!!!!!! तो मेरी यह बात कि यह ऊर्जा की दृष्टि से बुरा नहीं है, मैं तुरंत वापस लेता हूँ या फिर निवासियों ने एक स्थायी सॉना चलाया हुआ था।

अन्यथा, घर अच्छी तरह से रखरखाव किया हुआ दिखता है। समय-समय पर इसमें कुछ न कुछ किया गया है।

सबसे पहले आप फिशर को फोन करें और पूछें कि कौन-कौन से सामग्री उपयोग की गई हैं। कंपनी अभी भी सक्रिय है।

पहली कार्रवाई: छत को इन्सुलेट करें (बाहर से छत बहुत अच्छी दिखती है)
दूसरी कार्रवाई: तहखाने की छत को इन्सुलेट करें और तहखाने में अब और हीटिंग न करें (रूम को स्वेटर पहनकर भी इस्तेमाल किया जा सकता है)
तीसरी कार्रवाई: नई खिड़कियाँ
चौथी कार्रवाई: ऊपर बताई गई मरम्मत के बाद ऊर्जा खपत की जांच कराएं और WP पर स्विच करने की जांच करें
पांचवीं कार्रवाई: नए 33 हिटर के साथ WP
और तभी सौंदर्य सुधार करें।

25.000 किलोवाट घंटा गैस के लिए वर्तमान में लगभग 600€ प्रति माह है!!!!!!!! तो मेरी बात कि यह ऊर्जा की दृष्टि से खराब नहीं है, मैं तुरंत वापस लेता हूँ या फिर निवासियों के पास एक स्थायी सौना था।
अन्यथा, घर अच्छी तरह से रखरखाव किया गया लगता है। इसमें बार-बार कुछ न कुछ किया गया है।

सबसे पहले आप फिशर को कॉल कर सकते हैं और पूछ सकते हैं कि कौन-कौन से सामग्री इस्तेमाल किए गए थे। कंपनी अभी भी सक्रिय है।

मेरे पास इस समय वास्तव में कोई संकेत नहीं है। 25,000 किलोवाट घंटा ... ज्यादा, कम? अगर मैं तुम्हें सही समझता हूँ तो जाहिर तौर पर बहुत ज्यादा :)
सौना नहीं चलाया गया, नहीं :)

600€ प्रति माह हीटिंग खर्च पर हमें ज्यादा बात करने की जरूरत नहीं है :D फिर तो यह मामला वैसे भी खत्म हो गया

अभी-अभी फिशर को कॉल किया... महिला को कोई जानकारी नहीं थी या मदद नहीं करना चाहती थी। उनका कहना था कि उस समय के कोई दस्तावेज नहीं हैं, अंदर भी बार-बार बदलाव होते रहे।
एजेंट फिर भी मालिक से फिर से पूछताछ करेगा।