ठीक है। मैं यहां सभी साथ पढ़ने वालों और इच्छुकों को एक प्रतिक्रिया देना चाहता हूँ।
मैं इसे यथासंभव संक्षिप्त रखने की कोशिश करता हूँ। लेकिन असल में मैं इस पूरी कहानी पर एक किताब लिख सकता हूँ। अगस्त के अंत से (पहली बार देखने के बाद) यह मामला चलता रहा:
संक्षेप में फिर से परिस्थितियाँ:
[*]हमारे लिए लगभग परफेक्ट घर परफेक्ट लोकेशन में। 1987 का एकल परिवार घर 540m² भूखंड के साथ
[*]खरीद मूल्य 540,000€ प्लस अतिरिक्त खर्चे
[*]ETW बिक्री 500,000€
निरीक्षण किए गए आदि। मैंने अपने बैंक संपर्क से बात की (वह एक स्वतंत्र व्यक्ति है, जिसने हमें 2018 में ETW खरीदते समय फाइनेंसिंग दिलवाई थी)। सभी प्रक्रियाएं शुरू हो गईं।
फिर पूरा नाटक शुरू हो गया। यहाँ कुछ कमी, वहाँ कुछ कमी। कोरोना, होम ऑफिस, बैंक कुछ हफ्तों तक आवेदन की प्रक्रिया में लगे रहते हैं। गिरवी ट्रांसफ़र एक अलग विभाग है, इसलिए प्रक्रिया लंबी होती है आदि। बीच में हमारे और विक्रेताओं की छुट्टियाँ भी आईं। नोटरी की तारीखें दो बार टल गईं आदि।
बीच-बीच में यह सब हमारे तरफ से ETW के खरीदारों की ओर भी चला। बेहद तनावपूर्ण स्थिति।
हमारे लिए बस इतना स्पष्ट था, कि हम तब तक बेचेंगे नहीं जब तक हम खरीद नहीं लेते। यह नियम हमेशा लागू नहीं होता। लेकिन मेरी पत्नी और तीन साल के बच्चे के साथ मैं जोखिम नहीं लेना चाहता था कि हम अपनी ETW बेच दें और फिर नया कुछ न मिल पाए।
खरीदने और फिर ETW को किसी और को बेचने के जोखिम को हमने जानबूझकर स्वीकार किया। जबकि यहाँ साफ-साफ ये संदेश दिया गया था “हम निश्चित रूप से फ्लैट खरीदेंगे”।
इसलिए ये सब आगे-पीछे चलता रहा। बीच में घर दो बार नहीं खरीदा गया। शर्तें बदल गईं। अधिक स्व-पूंजी की जरूरत पड़ी आदि। लेकिन फिर भी कुछ तरीके से सब ठीक हो गया।
उस वक्त वित्तीय स्थिति कुछ इस प्रकार दिख रही थी:
2415€ मासिक किस्त – बहुत अधिक रकम। लेकिन चल सकती थी। फाइनेंसिंग पहले ही मंजूर हो चुकी थी – रिपोर्ट के अधीन – जिसे किसी को घर का निरीक्षण करना था। नोटरी की तारीखें तय थीं।
बैंक सलाहकार का कॉल आया (मैं संक्षेप करता हूँ)।
घर का मूल्यांकन 460,000€ हुआ क्योंकि बैंक ने 15-20% सुरक्षा कटौती लागू की (वर्तमान स्थिति के कारण)। बैंक हमें अधिकतम 487,000€ का ऋण दे सकती है। फाइनेंसिंग पहले 581,000€ पर आधारित थी। नवीनीकरण आदि सहित।
तो मामला खत्म। हो गया। बिना कुछ हासिल किए खुश हुए। पत्नी पूरी तरह निराश। फिर से शुरू हुआ। “अब फ्लैट में कोई मन नहीं है” “मैं बहुत खुश थी इस बारे में” आदि। महिलाएं ही हैं :)
खैर, एजेंट को कॉल किया, स्थिति बताई। घर नहीं खरीदा जा सकता।
अगले दिन सुबह एजेंट कॉल करता है “मैं मालिकों से बात करता हूँ और स्थिति समझाता हूँ”। आधे घंटे बाद एजेंट का कॉल “आप घर 480,000€ में खरीद सकते हैं”।
अविश्वसनीय। बैंक वालों से फोन किया। वे भी कुछ हैरान “क्या?!”। फाइनेंसिंग बैंक के अधिकतम 487,000€ अनुसार समायोजित हुई। नई किस्त 1915€ - हर महीने 500€ कम।
पहले के संयोजन की तुलना में लगभग 20,000€ की कमी हुई जो हमने नवीनीकरण के लिए योजना बनाई थी। उस पर हम बाद में देखेंगे। हमारे पास एक स्व-पूंजी का बफर है जिसे जरूरत पड़ने पर इस्तेमाल कर सकते हैं। हर महीने 500€ कम की राशि तो एक बड़ा फायदा है।
ससोमवार को घर की खरीद के लिए नोटरी की बैठक थी। कल ETW की बिक्री के लिए। सब फाइनल हो गया।
हमारे लिए यह एक भावनाओं का झूला रहा और एक बेहद कठिन समय। मेरी पत्नी और मैंने कई बार झगड़ा किया। माहौल बच्चे पर भी असर डालता था, जिसकी वजह से छोटा बच्चा भी परेशान हो जाता था। सच में कठिन।
यहाँ ये कहावत सटीक बैठती है: अंत अच्छा तो सब अच्छा।
मेरे बैंक सलाहकार ने भी कहा, “खराब” रिपोर्ट सबसे अच्छा था जो आपके साथ हो सकता था। क्योंकि रिपोर्ट का मूल्यांकन बैंक की वर्तमान स्थिति के कारण उनकी “संकोची” सोच पर आधारित था।
यदि आप 2415€ के हिसाब से सोचें और जानें कि सब कुछ ठीक हो जाएगा। (ETF की 400€ की बचत अब नहीं होगी, अन्य सब समान रहेगा) और अचानक 500€ महीने के खर्च कम हो जाएं तो यह वास्तव में बड़ा फर्क है।
हम इसे शायद ही कभी पूरी तरह से मान पाए। 540,000€ निश्चित रूप से घर के लिए ज्यादा था, हाँ। लेकिन हम इसे चुकाने को तैयार थे क्योंकि यह हमारे लिए वाजिब था।
अब हम लगभग 70,000€ कम कीमत दे रहे हैं घर के लिए, अतिरिक्त खर्चों सहित, और 27 वर्षों में 162,000€ और बचाएंगे। कुल मिलाकर हम लगभग 230,000€ से अधिक बचत कर रहे हैं। अविश्वसनीय।
अब हम नए जीवन के चरण के लिए बहुत उत्साहित हैं। कुछ काम करना होगा लेकिन इसके लिए भी हम उत्सुक हैं।
“मेरे” कारीगर जनवरी और फरवरी में उपलब्ध हैं, इसलिए 1.3 तक नवीनीकरण/आधुनिकीकरण कोई बड़ी दिक्कत नहीं होना चाहिए।
नई रसोई पहले ही ऑर्डर कर दी गई है (हमने अनुबंध में क्लॉज लिखवाई थी कि यदि घर नहीं खरीदा गया तो हम बिना शुल्क के खरीद से हट सकते हैं)। बहुत सी अन्य चीजें पहले से ही योजनाबद्ध हैं और कुछ खरीदी भी गई हैं।
अब शुरू किया जा सकता है :)
लंबे टेक्स्ट के लिए माफ़ करें। जैसा कि आप देख सकते हैं, बहुत कुछ हुआ। इसे शब्दों में पिरोना मुश्किल है :)
अब मैं आपके कमेंट्स का इंतजार कर रहा हूँ :)
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