好的。我还欠这里所有读者和感兴趣的朋友一个反馈。
我尽量简短一些。但其实我完全可以写一本关于这整个事情的书。从八月底（第一次看房）开始，这个事情就拖了很久：
简单再说一下背景条件：
[*]对我们来说，几乎完美的房子，位置也很完美。1987年的独栋住宅，地块面积540平方米
[*]购房价格54万欧元，加上附加费用
[*]公寓销售价格50万欧元
看房已经进行了，等等。我也和我的银行联系人谈过（他是个自由职业者，早在2018年帮我们买公寓时就做过融资）。所有手续都已启动。
但是随后便是各种麻烦。从这里缺点东西，那里缺东西。疫情，远程办公，银行要花好几周处理申请。抵押权交换是另一部门，处理时间更长等等。期间我们和卖家都有休假。公证预约被推迟两次。
中间还有我们向公寓买家的各类沟通。压力大得难以想象。
对我们来说很明确，只有卖了才买。这不一定是常规做法。但我带着妻子和三岁孩子，不能冒险把公寓卖了却买不到新房。
我们清楚冒着买下房子后还得把公寓另售出去的风险。但这里清楚地表达了“无论如何我们一定买这个公寓”的信号。
因此整个过程反复反复。期间房子两次被放弃。条件变了。需要更多自有资金等。但最后还是找到了解决办法。
当时财务情况是：
2415欧元月供 – 很多钱。但能接受。贷款预先已批准 – 有一个前提是评估报告 – 需要有人出来评估房子。公证预约也定好了。
银行顾问打电话给我（我这里简化）。
因为当前形势，银行计入了15%-20%的安全折扣，房子估价降至46万欧元。银行最多给我们48.7万欧元贷款。之前预期贷款是58.1万欧元，包括装修等。
所以，这事算是结束了。什么都没得到。妻子伤心欲绝。又开始不想买了，说“已经很期待了”等等。女人的心情嘛 :)
后来打电话给经纪人，说明情况。买不了房子。
第二天早上，经纪人打电话说：“我跟房主沟通了，情况说明了。” 半小时后，经纪人又打来电话：“你们可以以48万欧元买房子。”
难以置信。我打电话给银行人士，也有点不敢相信：“什么？！”
融资调整为银行最高额度48.7万欧元。新月供1915欧元，每月少了500欧元！！！
相比之前的安排少了约2万欧元装修预算。我们会再观察。我们还有一笔自有资金缓冲，可以随时动用。每月少付500欧元的贷款，真的很厉害。
周一是买房子公证日，昨天是卖公寓公证。所有手续圆满完成。
对我们而言，是一趟情绪过山车，也是极其艰难的时光。 我和妻子吵了很多次。气氛也常常影响了孩子，小宝贝也会因此不开心。真的很难。
但这里符合一句话：结局好，一切都好。
我的银行顾问还说：“这个‘差’的评估报告反而是你们遇到的最好事情。” 因为评估价值反映了银行当前的‘谨慎’态度。
如果按2415欧元计算，知道情况会好转（ETF投资每月400欧元暂停，其他保持不变），而突然每月费用减少500欧元，真是让人震惊。
我们真的不太敢相信。54万欧的价格确实对房子来说偏高。我们本来愿意接受，因为觉得房子值那个价。
现在含附加费用比原价便宜近7万欧元，27年贷款总共少负担16.2万欧元。总计节省超过23万欧元。简直难以置信。
我们现在非常期待新的生活阶段。虽然有些事情要做，但我们也很期待。
“我的”工匠们一月和二月都有时间，所以3月1日前完成装修/现代化没问题。
新厨房也已订购（我们在合同中写了条款，如果买房失败，可以免费撤销购买）。很多其它东西也已经计划甚至部分购入。
现在一切准备就绪 :)
抱歉写了这么长。你们也看到，发生了很多事情。要将这一切用语言表达出来确实不易 :)
现在很期待你们的评论 :)
祝好