通过股票融资独栋住宅

关于 的融资：
以1.5%的还款比例和37年的期限，当时的利率计算约为2.75%，这样计算才成立。一个合理的期限和一个合理的结构是2015年。

今天，如果是1.5%的还款比例和1%的利率，理论上的期限是51年！房产的价值下降速度比还款速度还快。我不认为你能这么容易找到银行来接受。虽然……如果我是银行，只要贷款成数保持很低，投入大量自有资金，我觉得这样还可以。但这也是你不想要的。

也许你可以先从2%的还款比例开始，然后直接利用免费的还款比例调整来降低。有些银行提供这样的服务。

有消息了。对现有贷款的审核显示，我可以毫无问题地在月底前将18万进行转贷，并且可以以1.2%的固定利率、20年期限、1%的还款率转换（我在线银行的非正式报价）。在网络比较中，我最多能获得0.85%，看看实体银行是否还能超过这个利率。也就是说，每月的租金收入将增加764欧元。新的净家庭收入因此约为4700欧元/月。

新的融资方案：
项目含附加费用共65万（20万土地，1.4万附加费用，43.6万包含共管公寓的房屋）
10万自有资金
2笔KFW 12万（其中9.6万需还清，0.95%，5年免还款期，30年期限，还款负担为每笔396欧元/月）
31万银行贷款（20年固定，1%还款率，网络显示利率可能为1%，偿还负担为517欧元/月）
总月负担为1309欧元（A），如果银行坚持2%还款率，则为1567欧元（B）。

你们觉得银行批准方案A或B的可能性有多大？
在补贴KFW和自有资金后，负债为50.2万，而土地和建设成本价值为63.6万。以1%还款率融资的还款比例约为年均2%（7680 KFW+3100银行），以2%银行融资总还款比例约为年均2.5%，均为20年固定。

如果这套共管公寓能通过大量自助实现，每月净收入大约还会增加300到400欧元。

你们觉得银行对A或B的承诺有多现实？

我认为没有人会因为你突然拿出更多流动资金而改变主意。
问问银行，他们能为你提供什么。

不允许暂停还款！你本可以问问你的在线银行

令人惊讶的是，你对批评毫无回应，但对于对你有利的事情却几乎能精确到小数点后五位，佩服。

房子打算多大？你是怎么算出费用的？你突然没有解释地从最初的30万跳到43.6万，怎么回事？你有报价单吗？是谁给的？
你只因为垂直单元才想承担自有劳动力？请你做一个更详细的成本清单……

Matthew03
我理解关于成本的批评。

目前我根本不知道这房子会花多少钱。

我想建立一个经济上合理的结构。这样有助于我判断这房子是否能实际建成，以及需要什么样的配置和哪些妥协（自助施工、附属住宅等）。
通过股票间接融资而不是直接还款，对我来说仅仅是个人偏好的问题。