我们应该购买一处价格过高的房产吗？

中介，史上最没用的工作之一 :)

如果费用至少由那种懒得自己销售房产的一方支付，我还可以接受。但实际上，这荒谬的费用被强加给买方，因为需求就在那儿，他们不得不支付。

我日常融资工作中的一个趣闻。
优质地段的新建多户住宅 ==> 抵押价值相当于年租金的16倍。建筑成本可能是年租金的23到25倍。市场价值是年租金的35倍。购房时100%融资 = 需要55%的自有资金 + 购房附加费用也要用自有资金支付。

单户住宅领域的评估就相对简单些。

是的，我早就这么想了。
这真是疯狂的“胡说”，（没过多久）建筑成本就不等于市场价值，而且几乎是在竣工后立刻如此。

疯狂的“胡扯”，建造成本与市场价值不相等，而且几乎在竣工后不久就是这样。

一个烤好的蛋糕摆在面包店柜台上出售，其价格通常高于材料费、机器折旧费、人工工资等费用的总和。

选择的机会不多。如果你们能以估价价格安全买到房子，没有中介，在当前的市场状况下已经非常好了。

如果你们觉得太贵了，当然也可以向卖家提出一个较低的报价，希望仍然能买到。
这当然取决于你们与卖家的关系。
如果卖家愿意把房子卖给你们，因为他认识你们或者其他原因，可能会在价格上稍作让步。
如果卖家想以最高可能的价格卖房子，那你们的机会就不大了。
如果卖家还有其他买家的报价，甚至超过了估价价格，你们的机会也不大。

我会说，如果你们喜欢这房子而且买得起，就买吧！

可能几年后卖掉这套产权公寓，用钱提前还款。那样20年后剩余的债务也会明显减少。

算不算。在这里有市场价/交易价和抵押价值。抵押价值（除了可能是家庭内部的低价购买情况）总是低于购买价格。市场价也是一种自动化评估。机器会根据土地区价和一些框架数据（面积、建造年份、状态）估算一个估计的实物价值。这只是一个近似值，仅此而已。不是“真正的”房地产评估。

我们的房子甚至被评估为0欧元，因为它有200年的历史。 :D 跨地区的贷款机构只考虑了地价，在考虑当地的实际价格时这简直是个笑话。据中介说，还缺少易于获取的对比价格，因为该地区的土地和房地产只能通过非正式渠道获得。

如果费用至少由那个懒得自己经营财产的卖方支付，我还可以接受。但实际上，这些厚颜无耻的费用却被买方强加，因为需求在那里，买方不得不支付。

如果至少能有相应的回报，花费几千欧元也是值得的。在一次房产看房时，房产经纪人给了我们地址，并说如果有问题可以联系他。为此，他想收取大约7000欧元。