我们应该购买一处价格过高的房产吗？

2021-06-23 12:04:47

如果市场价格突然暴跌，会发生什么呢？你们只需继续支付一笔对你们来说完全可承受的分期付款，并且不会有其他的损失。你们依然住在梦想的房子里。
只有在必须出售的时候情况才会变得艰难。

2021-06-23 12:04:54

那么银行估算的房地产价值常常低于实际情况是正常的吗？

也不完全是。存在市场价值/交易价值和抵押价值。抵押价值（除非是在家庭内部以优惠价格购买）总是低于购买价格。市场价值同样是自动化评估。机器会大致参考土地指导价，并根据一系列基础数据（面积、建筑年代、状况）估算一个大致的资产价值。这只是一种近似，不是“真正”的房地产评估。

2021-06-23 12:05:23

我们不喜欢的是价格大约比市场价高出20%！

你的描述听起来，好像“仅仅比市场价高出20%” a) 绝对是个划算的交易，b) 相对来说是你们能遇到的最好的报价；c) 否则我认为你们还需要继续寻找五年。在一个过热的市场中，1.2 : 1 的性价比相对来说是便宜的。此外，我读到了提示

小小的安慰是还没有中介。

作为一个信号，要赶快行动，免得卖家产生傻念头。

2021-06-23 12:07:17

只是顺便说一下。关于投机税的期限是3年（07/21 - 01/23 也是3年）

出租 = 10年。
自用 = 如果一直居住在里面则没有期限（即使是六个月前购买今天出售），如果在自用之前出租过，则有期限。

2021-06-23 12:07:22

那么银行评估的房地产价值经常低于实际价值，这正常吗？

是的，这很正常。银行会保守地评估一个对它们有保障的二手出售价值，以备不时之需。
购买价格（=市场价值）与此无关。如果你们想确定购买价格，那就花300-500欧元请一位鉴定师，鉴定师会实地查看房产，然后给出价格估算。

2021-06-23 12:16:05

有没有想过，卖家在收到所有潜在买家的反馈后，可能会和你们进入一个竞价过程？那就意味着20% + x%。如果这个地区这么受欢迎，那么很有可能会这样。