银行的房地产评估

但是为什么买价就应该等于价值呢。[Das hat vorher 135000 euro gekostet nur durch Verhandlungen würden wir es für 123000 kriegen.] 如何才能从价格中看出价值，为什么银行自己还要进行评估，如果像你说的价格就是价值。

首先谈谈房地产的价值：价值是相对的，当然体现在价格上。如果这栋房子价值13.5万欧元，为什么没有买家？如果我是卖家，当然会把房子卖给出价最高的人。那就是你们，而你们“只”出价12.3万欧元。
如果你们自己想卖东西，比如在报纸上的广告，你们也会在价格标签上写得比实际预期高一点。潜在买家随后会砍价，双方都满意：买家认为自己捡了便宜，卖家得到了期望的价格。买房也是一样的道理。

现在说说银行的估价：首先必须区分市场价值=当前时间点的价值和贷款价值=房地产的持续价值。市场价值很明确，但明年可能会大幅波动。例如，如果就在地块旁边建了高速公路，或者你们突然处于最近机场的新航道上，市场价值会一落千丈。但如果有漂亮的新建住宅区，还有商店进驻，可能还建了幼儿园，价值就会大幅上涨。这些都是瞬时的快照。

银行主要看的是贷款价值，因为银行会给你们提供长期贷款。因此，银行想知道房地产的持续价值。一个经验法则是：市场价值减去10%。贷款价值总是低于市场价值，仅仅是出于安全考虑。所提供的融资和相关条件通常参考贷款价值或贷款与贷款价值的比例。

早上好，
原则上：任何东西的财务价值是指你想卖或必须卖时能够获得的价格。不是五年后，而是现在。即使标价再高，如果卖不出去，那也没有价值。换句话说，谈判价格属于“期望值”类别。
但现在的买价也不一定是财务价值——因为如果你必须马上卖，通常连这个价钱都拿不到。要么买的时候付出太多（谈判不够好？），要么忽视了严重的缺陷，导致价值降低，或其他类似情况。此外问题是：必须出售的人通常获得的价格比那些可以延期几年卖的人要低。如果融资失败，就必须找到财务解决方案，而你实际能拿到的，就是银行认可的价值。

问候
I.

你好，

我很想知道你们是否能获得心仪的贷款。正如许多人之前所说，房产的价值首先是购房价格。这也是用来确定条件的依据（抵押价值评估）。当然，银行也会进行内部评估，但通常会比购房价格低5%-15%。不过这不会影响你们，你们也永远不会知道。

我个人不认为你们能以优惠的条件获得这笔金额。更可能的是你们会被提供购房价格的100%，其余部分作为小额贷款。

你们有自有资金吗？还是全部都是借来的？

我也可以想象银行会以通常的利率为房子提供融资，而剩余的需求必须通过另一个单独的贷款来满足。不过这里的利率通常会比购房贷款更高……我很期待，这个金额不大，但看起来你们似乎没有自有资金？？你们的收入是多少，因为即使是这个金额，也应该有一定的还款。

我们的买房想法不是突然产生的，已经有两年多了。由于收入不太好（这在梅克伦堡是很正常的），我们一直没能存下资金，所以没有自有资金。我们现在分别22岁和25岁。近一年来，我们俩在同一个居住地都有了不错的工作，收入约2700欧元。虽然我们有建筑储蓄账户，但存入不多，不能算作自有资金。我们每月最多能负担900欧元的还款。银行女士告诉我们，按照10年固定利率和15万欧元贷款额，我们的月供不到600欧元。我在网上看到有些银行提供120%的贷款额度，但利率会因此上升……如果没有别的办法，我们只能申请普通贷款。虽然不太理想，但也只能这样……我很期待银行之后的反馈，目前我还缺少房屋图片、尺寸和土地登记信息。卖家有个负责人会处理一切并联系我。