2024年建房，少量自有资金可以融资吗？

人们更应该把它看作是支付给银行的房租，以便能够居住在房子里。然而，这种租金与支付给房东的租金相比是有限的，并且作为还款转入房子，就像放进储蓄罐一样。

但这只算是部分正确，因为拥有房子时你要承担一些原本由房东承担的费用，特别是维护维修方面。而资金非常紧张的房子则是一个问题。通常当供暖系统需要在十年后更换时，问题就会出现。尤其是在搬入后还需要用日常工资支付一些事项（如户外设施）的情况下更是如此。如果月供没有余地留作一定的储备金，那么建房子就会成为一个过于庞大的负担。

我有时真的很惊讶论坛上的观点会朝着这边或那边摇摆。（在两个方向上都曾感到好奇）净收入5000，好像也没在这个职业里干太久，我觉得这也不算少，对我来说并不像是完全不可能的事情。尤其是现在还在继续存钱。不过，是的，确实，现在“计划”买房和确定财务框架并不是特别有趣。

但是这只对了一半，因为你在拥有一栋房子时，会承担一些费用，而这些费用通常是房东承担的，尤其是维护方面的问题。

这个论点经常听到。但正因为如此，人们才会将其与含暖气费的租金相比，而不是与不含暖气费的租金相比。这些费用包含在内（前提是房东不是完全的慈善家或傻瓜）。

继续追寻我们的梦想？

你们已经领先了很多，因为你们已经买了一块地。

这更像是支付给银行的租金，允许你住在房子里。与支付给房东的租金不同，这种租金是有限的，并作为还款进入房子，就像存钱罐一样。

我也是这样看的。

这只算对了一半，因为拥有房子时，你会承担一些本该由房东承担的费用，特别是维护方面的问题。

但是对于新房，维护费用不会马上出现。如果我租一个类似的新房，房东也不会有问题。

我觉得头几年不需要每个月预留几百欧元来维护。

我不会放弃梦想。有时候我想，如果两个年轻收入不错的人都买不起房子，那谁还能买呢？不管是25年还是28年，都无所谓。

我个人也认为，如果几年后发现自己支撑不了房子，还可以把它卖掉，搬回公寓。这样比起之前来说是更聪明的选择，虽然会有学费的代价。

租房也不会一辈子住一处，情况也差不多。

补充：如果我一直听从别人关于买房/卖房的建议，我今天也不会拥有我现在的一切……

新建房屋的维护费用也不会马上出现。

是的，当然如此。但如果只能节省少量资金，就应该尽早开始，这样才能在更换新暖气之前积累足够的钱。而且真正盖房子的费用就不能剩太多。如果开始得晚，就得省更多钱。
我也不是说应该因此而放弃建房，但这是需要考虑的。

我完全理解你们。我们许多熟人（现在）也这么想，没有兴趣还37年的贷款。
不过我的看法是：不建房/不买房的人将永远支付租金。由于人口流入、政治决策等原因，德国的租金肯定不会下降，更不用说柏林了。
所以我宁愿每月支付固定的X金额长达35年，还是支付可能比X小但迟早会超过X的Y金额直到终老？

说到我们个人，这不是愿不愿意的问题，而是做不到。顺便说一句，37年是最好的选择，其他报价最多45年，且还款和利率不变。我32岁，我们得一直贷款到退休年龄之后。我们得贷款买一个基本不满意的房子，因为我们负担不起理想的房子。我们不得不做许多妥协（1.5层而不是平房，尽管很喜欢高科技但没有智能家居等等）。

除非买的是烂尾楼，否则你总有与债务相对应的资产，因此可以选择卖掉房子再租房。

很多人认为欠银行大笔债务，房子属于银行。
这不完全正确。
更应该把这看作是你付给银行的“租金”，以便住进这个房子。相比支付给房东的租金，这种“租金”是有限的，因为它作为偿还部分进入房子本身，就像存钱罐一样。

尽管如此，还是要确保你有能力负担房子和还款金额。

我们这边的情况贷款是无限期的，这才是问题所在。

卖房时到底怎样？如果还欠几年贷款，银行不是有发言权吗？至少肯定要收提前还款违约金。好在这可以加进卖价里。

当然我们一开始也很失望。但数字在纸面上是诚实的，失望没持续多久。

顺便提一句，总承包商的订单一直排到明年很晚，只不过他们在拒绝报价时告诉我们，近几周越来越多人选择不建房，我们算是“同道中人”。

当然，也有可能明年我们会说：“哎，当时真傻，那个价格居然没建房！” :D

我们未来几年也会拥有自己的房子，只是规模小得多。作为老年保障，也为了能逃离大城市，享受乡村生活的那种感觉，这是许多大城市居民常有的想法。

哦对，大家总计算退休后收入会涨，这没错。但有人算过收入会下跌吗？比如我丈夫从事一个挺小众的领域，不容易再找到（高薪）工作。如果，天不怕地不怕，哪一方遇到问题，贷款压力很紧张怎么办？我们虽已完成生育计划，但如果不小心再来了怎么办？大女儿也是未计划内的，之后休产假又收入减少，开销大，因为乡下得有车，尤其是新妈妈常去看医生。

我跑题了，抱歉。楼主的情况因有地皮，轻松些。估计我们也不会放弃，而是想着开工时把已经付清的地皮作为自有资金投入。