忘记外围绝缘

我读了所有10页。真的很难理解谁在哪里做什么。你一开始就直接用了像Bauträger、Bauunternehmer和Baufirma这样的明确表达，但两页后又把它们的意思颠倒了。这样不行。

这可能是因为我不是专家，把两个词当成了同一个意思。
对不起我太蠢了……

我们签的是一个“Generalunternehmer”的合同，我能在网上查到这么多。然后他委托了一个分包商做主体结构。

目前我们已经付了大约22,000欧元，用于管理/建筑师和地基板。

楼板似乎是在最后时刻委托并浇筑的，但也有缺陷。（根据结构计算，楼上的钢筋部分缺失用于后期装修）——这个“里程碑”的账单在竣工前4天寄来，付款期限3天，于是我们拉响了警报，聘请了律师。律师将缺陷估价约为25,000欧元，并要求14天整改期限，该期限周一结束。到那时为止，没有任何进展。
从周五开始，该公司就在破产信息平台上列出。

律师已经和破产管理员联系，并预计在第二个期限过后我们可以解除合同。一旦方向确定，他将委托鉴定人。

总承包的信号似乎是他们想完成所有已经开工的建筑。具体怎么进行，只有他们自己知道……

怀疑建筑上还会有其他错误确实很有可能——所以：
没有鉴定，不谈判……

只是出于兴趣，因为我们的毛坯房也刚刚建好：你能简短列出目前出现了哪些缺陷吗？（顺便说一下，我们是按照计划在地板板上方进行保温的）

以下缺陷为我们所知：
- 基础底板下的周边保温未安装
- 底板“侧面”环绕部分未保温（保温材料置于底板上）
- 地底门/窗存在热桥（混凝土，随后为2厘米厚的空气层（部分完全封闭），然后是饰面砖）未保温
- 一层墙体尺寸不符（部分超过25厘米偏差）
- 上层结构钢筋部分缺失（与结构设计核对后）
- 通风管按错误尺寸从混凝土中引出，导致从相邻房间穿出
- 入户门洞口的过梁混凝土浇筑过低（缺约12厘米）

我们方面可能存在的轻微缺陷/投诉：
- 饰面砖部分“歪斜”（我们仅在房屋角落处提出异议）
- 饰面砖未按“自由搭配”方式铺设，尽管如此订购（局部出现连续14块横铺而无竖铺）
- 饰面砖未被覆盖，未防雨
- 卷帘箱预留孔缺失（据称后续可同样安装）
- 饰面砖未全面抹灰粘结（据称后续可补做）
- 烟囱外墙受损
- 未进行地质勘察（尽管为合同内容）
- 未进行高程测量（尽管为合同内容）
- 既无施工电源，也无施工用水

只是再简单说一下以作记录：你的合同方总承包商已经申请破产了，而不是做砌墙工作的分包商。对吗？

你那边的问题清单有些简直令人难以置信。奇怪的是，如果分包商弄错了，为什么总承包商会破产。或者总承包商已经很久没钱了，只能找那些最便宜的外包工做砌墙工作。真正的砌砖工其实知道自己在干什么，也会看图纸。当然也可能会偶尔犯错，但错误总和听起来更像是完全没有经验的外行人。不管是什么工种，每个人都出了大问题（比如说天花板其实和砌墙工没关系，是另外订购和运送的）。

怎么能在没有高程测量的情况下建房？高度准确吗？不然最后政府会全都不认账。土壤检测报告嘛，马马虎虎。如果土壤更换没问题（挖得多深？），应该是没问题的。

怎么没水没电还能砌墙？他们不需要水调灰吗？^^

正常是自备工地用电和用水。你们确定没忘了这事儿？不过相对于其他问题来说，这个缺陷其实也没那么重要。

如上所述：
我们因为缺陷扣留了最后一次付款（第三次）。

我希望你的律师也懂一些破产法。你最好做好准备，破产管理人可能会对这次扣留提出异议——很可能是在诉讼时效快要到期的时候，这会让你措手不及。当他处理完你之后，你可能会觉得自己是遗产罪的唯一所有者（并且至少对所有问题负责）。这个家伙不太会站在债权人的角度工作。

是的，GU破产了。据说是因为内部有一名员工没有继续提交六位数金额的账单。

地面高度被假定为已经建好的雨水井上方30厘米。（这也应该大致符合计划。）

是的，我百分之百确定，因为这包含在报价里，而且我们多次要求，结果当然被搪塞了。

据我所知，他们总是带着发电机和装满水的桶。

我亲自和破产管理人谈过。他非常友好，并直接指出这是他的工作，要追讨欠款，他将在程序开始时更有力地重新提出最后一张账单，我们应当为了安全起见找一位法院指定的建筑鉴定师来评估价值。这个评估报告我们应当保留不放……

我会尽快跟律师约个时间。