对主体结构和总成本（抹灰、找平层）的费用评估

我收到了来自本地建筑公司的5个报价（慕尼黑地区）。填充砖36.5，220平米，底层，1楼，阁楼，包括地基板，包括脚手架，包括交通管制，因为需要半边封闭，且几乎没有施工现场布置的空间。19万至25万欧元。

我担心很快就不会再有技术工人短缺了。反而可能会出现订单短缺。

如果没人能建造也没人会建造，那么也就不需要建筑工人了。也许建筑承包商的工资成本不会下降，但工时计费率很可能会下降。

建筑行业高利润的时代就这样结束了，至少目前暂时如此。

我收到了来自当地建筑公司的5个报价（慕尼黑地区）。填充砖36.5，220平方米，底层，一层，顶层，包括地基板，包括脚手架，包括交通管制，因为需要半封闭，而且几乎没有空间放置工地设备。价格在19万到25万欧元之间。

这个价格包括了哪些内容？

如果毛坯房每平方米费用预计在1000-1500欧元，我应如何计算平方米数？

是住宅面积平方米，还是建筑面积平方米，包括地下室？

房屋的尺寸将保持不变，另一个设计方案的尺寸不是13x11.5米，而是13.75x11米，也就是每层大约150平方米。

地点在巴登-符腾堡州。

我还没有委托建筑师，只是向总包商询问了毛坯房的报价。

问题是，总包商的毛坯房是否真的比由建筑师发包的毛坯房更便宜？

我可以用什么金额来估算总包商包含的第1到第4阶段的规划费用？

问候，拉尔夫

我还没有聘请建筑师，只是在总承包商那里询问了一个毛坯房。
问题是，总承包商的毛坯房是否真的比建筑师委托的毛坯房更便宜。
我应该用什么金额来计入总承包商包含的第1至第4阶段的规划费用？

无论如何，光是我的解释就足以让你无法说未被警告：总承包商和一般承包商通常只会向你提供“必要的建筑师服务”。现在你可能不在乎设计层面，如果承包商满足于简单的复制你的图纸。但这远远不是与自己聘请的独立建筑师相比的所有服务不足之处。这也意味着（简言之）“施工图纸代替完整的第5阶段服务”。你可能会想，好吧，总承包商或GU不需要第6和第7阶段工作，因为固定价格报价实际上替代了招标。但是毛坯房并不是整个房子。作为自助施工者，你放弃了数量和体积计算，只要预算不够你再去建材市场买更多的抹灰袋即可。必要时，直到信用卡刷爆。但不协调的外包工种永远意味着加班费。即便手工业者是你堂兄的老同学，他们也会给你报价。没有包含的内容（因为缺少第5和第6阶段）就是额外费用。没有数量和体积的测算，你自动进入“按实际测量计费”模式，因为“按承包商风险包干”几乎没人会低价给你。细节设计还意味着要为邻近工种创建接口。把下一位工匠无法接手的地方铲除，会产生计费时间。

我总是反复说，听起来似乎有些轻率，但第5阶段经济上自给自足是有原因的。第1至第4阶段的工作量之所以受欢迎，是因为在真正工作开始前就结束了（如果成本爆炸，你也已经脱离了枪口）。

房屋尺寸保持不变，另一个设计图是13x11.5米改为13.75x11米，

那你现在是否已经进行了初步询价阶段（是用哪个设计图？）来决定用哪种建造方式能够获得更便宜的毛坯房？
两份毛坯房报价作为比较基础有些太少了，正如我所说，四五份是最理想的。
我现在懒得翻之前的内容了：你的“装修”自助部分是什么，从非承重内墙开始吗？——这对你的总成本极为关键，关键在于毛坯房和可入住状态之间的差距定义得多精确。

如果毛坯房每平方米费用应为1000-1500欧元，我该如何计算平方米？
是按住宅面积，建筑面积，还是包括地下室？

你是想知道是按DIN标准还是居住面积条例来计算，以便把你想要的名义值塞进口袋吗？——无论如何，分母必须包含分子中的所有内容，否则商数会很难看;-)
一个有用的地下室也会使分母在配备方面显得更漂亮，哈哈。

由于我的建筑窗口有1.5米的高低差，我将建设一个地下室。

我需要一个毛坯房，对我来说即使没有屋架和窗户也没问题，我已经有了一些报价。

屋架15-17千欧元，取决于屋面板的施工方式

窗户35千欧元，不含房门，但含卷帘和卷帘轨道

毛坯房只应包含2-6类土方开挖、混凝土和砌筑工作，当然还包括地板板隔热和地下室外墙隔热。

排水系统带有分水接口，预留屋檐排水管，地板板下管道管束，毛坯期施工厕所，工地设施，混凝土板中的预留孔需协商，地下室厕所的污物回流防护，两个采光井，无阳台或露台，所有内墙根据需要。

我认为包含所有这些内容的供应商报价应作为需求说明书，供另一家供应商参考，以便我比较报价。

问候

我需要一个毛坯房，我也可以没有屋架和窗户，为此我已经有了报价。

我已经说过：你需要一个防风雨的毛坯房，承包商必须能够在某处加入他运营所必需的利润，否则我看不出有理由期待正规的报价。

毛坯房应只包含2-6级的开挖、混凝土和砌体工作。当然还包括地板板的隔热和地下室外墙的隔热。

我仍然看不到明确的表述，是否纯粹起隔断作用的内墙还属于“毛坯房”的整体范围。

在我看来，那个包含所有内容的供应商的报价应作为另一个供应商的任务书，以便我能比较报价。

如果供应商的苹果设计方案的对手报价也可以是梨设计方案，我仍然看不到可比性。